3房 · 40.0 坪歷史成交
開價90–95萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價74.3萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 11 筆
平均成交總價2,971萬
40.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍72.1–81.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價92.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 418 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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知馨
新預售案· 新北市新店區 · 新北市新店區中央三街85號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/05/22–2026/02/26
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 11 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
知馨 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 92.5 萬／坪，比新店區近一年預售成交 93.17 萬／坪低 0.7%。
- 官方實價登錄已有 29 戶預售簽約，約占規劃 47 戶的 61.7%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 270 萬／位（27 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 92.5 萬／坪；新店區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 93.2 萬／坪 · 492 筆 · 本案 -0.7%
- 中古屋行情
- 62.3 萬／坪 · 169 筆 · 本案 +48.5%
- 官方預售簽約
- 29 戶，約占規劃 47 戶的 61.7%（2023/05–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 270 萬／位（27 筆）
- 公設比
- 34%；新店區已公開建案中位 34.8%（21 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q41
- 2024 Q18
- 2024 Q26
- 2024 Q31
- 2024 Q42
- 2026 Q11
- 2026 Q21
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
知馨 建案與成交摘要知馨位於新北市新店區的新預售案。刊載開價90–95 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價82.71萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有29筆有效成交資料。格局規劃為2房23坪、3房40/50坪。建設公司為三馨建設股份有限公司。周邊競爭建案：華垿、中央一邸、央北朗萃、文心念念。
知馨 建案與成交摘要
知馨位於新北市新店區的新預售案。刊載開價90–95 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價82.71萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有29筆有效成交資料。格局規劃為2房23坪、3房40/50坪。建設公司為三馨建設股份有限公司。周邊競爭建案：華垿、中央一邸、央北朗萃、文心念念。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 82.71 萬/坪
- 近一年有效成交
- 3 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 29 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房23坪、3房40/50坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 40 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市新店區中央三街85號
- 社區戶數
- 47 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 3,241 萬
- 價格區間
- 3,153 萬至3,524 萬
- 推估單價
- 74.3 萬/坪
- 車位估值
- 270 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
知馨開價多少？
刊載開價90–95 萬／坪（非成交價）。
知馨實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，知馨一年均價82.71萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有29筆有效成交資料。
知馨的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 92.5 萬／坪；新店區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 93.2 萬／坪（本案 -0.7%）、中古屋 62.3 萬／坪（本案 +48.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
知馨格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房23坪、3房40/50坪。規劃地上14層、47戶。
知馨公設比多少？
知馨公設比34%；新店區已公開建案中位 34.8%（21 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
知馨車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約270萬／位（27 筆）。
知馨什麼時候交屋？
知馨預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。
知馨目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 29 戶預售簽約，約占規劃 47 戶的 61.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
知馨的建商是誰？還蓋過哪些建案？
知馨的投資建設為三馨建設股份有限公司。
知馨周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有華垿（開價 85–93 萬／坪）、中央一邸（開價 80–81 萬／坪）、央北朗萃、文心念念（開價 89–133 萬／坪）、寶鈺（實登行情 88.4 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
知馨 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 82.71 萬/坪 · 3 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 75.8 萬/坪（72.1–84.7） · 29 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 3房 · 40.0 坪
- 均價 74.3 萬/坪（72.1–81.4） · 11 筆，同房數、面積相近，2023/05/22–2026/02/26
- 3房 · 50.0 坪
- 均價 78.3 萬/坪（73.5–84.7） · 12 筆，同房數、面積相近，2023/05/28–2026/07/03
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看知馨逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
知馨 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 華垿預售屋 · 新店區 · 約 120 公尺開價 85–93 萬／坪 · 實登行情 84.8 萬／坪2房 · 公設比 33.2% · 30 戶 · 交屋 2027年下半年
- 中央一邸預售屋 · 新店區 · 約 250 公尺開價 80–81 萬／坪 · 實登行情 81.8 萬／坪2~3房 · 公設比 43% · 8 戶 · 交屋 已經完工
- 央北朗萃新成屋 · 新店區 · 約 360 公尺價格資料不足公設比 36.6% · 7 戶 · 交屋 隨時交屋
- 文心念念新成屋 · 新店區 · 約 500 公尺開價 89–133 萬／坪 · 實登行情 81.1 萬／坪3~4房 · 公設比 33% · 92 戶 · 交屋 隨時交屋
- 寶鈺預售屋 · 新店區 · 約 530 公尺實登行情 88.4 萬／坪2~3房 · 公設比 35.3% · 634 戶 · 交屋 2029/12
- 江陵天銘預售屋 · 新店區 · 約 550 公尺價格資料不足3~4房 · 公設比 34.8% · 108 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 華固譽誠預售屋 · 新店區 · 約 580 公尺實登行情 94.3 萬／坪公設比 35.4% · 346 戶 · 交屋 2029/12
- 央北瀞禾園預推案 · 新店區 · 約 590 公尺價格資料不足136 戶
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 40.0 坪
每月本息攤還9.8萬元／月
購屋自備款648.2 萬
貸款金額2,592.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 三馨建設股份有限公司
- 營造公司
- 壢都營造股份有限公司
- 建造執照
- 111店建字第00377號
- 建築設計
- 吳文淵建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 4 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-07-03）
- 社區戶數
- 47 戶
- 汽車車位
- 平面式 50 個
地址：新北市新店區中央三街85號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。