2房 · 規劃坪數 17–21 坪新預售案
刊載開價80–81萬／坪銷售樣本單價 74.7–83.9 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 4 筆，排除特殊交易
總價區間3,093萬／戶車位開價：300 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價81.9萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度50%5 套 · 4 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
中央一邸 格局、坪數與總價
- 2房 · 17–21 坪
- 總價約 1,360–1,701 萬 · 扣除公設約 9.7–12.0 坪
- 3房 · 35 坪
- 總價約 2,800–2,835 萬 · 扣除公設約 20.0 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 43.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
中央一邸 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 80.5 萬／坪，比新店區近一年預售成交 93.17 萬／坪低 13.6%。
- 公設比 43%，高於新店區已公開建案中位 34.7%（21 案）。
- 官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 8 戶的 62.5%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 80.5 萬／坪；新店區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 93.2 萬／坪 · 492 筆 · 本案 -13.6%
- 中古屋行情
- 62.3 萬／坪 · 169 筆 · 本案 +29.3%
- 官方預售簽約
- 5 戶，約占規劃 8 戶的 62.5%（2024/05–2025/07）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 43%；新店區已公開建案中位 34.7%（21 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q23
- 2025 Q11
- 2025 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
中央一邸 建案與銷售摘要中央一邸位於新北市新店區，為新預售案。開價 80–81 萬／坪，總價 3,093 萬。格局規劃為2房17/21坪、3房35坪。規劃地上7層、8戶。建設公司為天鈺開發建設有限公司。周邊競爭建案：知馨、央北朗萃、華垿、江陵天銘。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
中央一邸位於新北市新店區，為新預售案。開價 80–81 萬／坪，總價 3,093 萬。格局規劃為2房17/21坪、3房35坪。規劃地上7層、8戶。建設公司為天鈺開發建設有限公司。周邊競爭建案：知馨、央北朗萃、華垿、江陵天銘。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 天鈺開發建設有限公司
- 營造公司
- 賀建營造有限公司
- 建造執照
- 110店建字第00138-01號
- 建築設計
- 李伯軒建築師事務所
- 預計完工
- 已經完工
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 43.0%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下1層
- 社區戶數
- 8 戶
- 汽車車位
- 平面式 4 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
中央一邸開價多少？
開價 80–81 萬／坪，總價 3,093 萬。刊載開價非成交價。
中央一邸的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 80.5 萬／坪；新店區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 93.2 萬／坪（本案 -13.6%）、中古屋 62.3 萬／坪（本案 +29.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
中央一邸格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房17/21坪、3房35坪。規劃地上7層、8戶。
中央一邸公設比多少？
中央一邸公設比43%；新店區已公開建案中位 34.7%（21 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
中央一邸車位價格多少？
刊載車位開價300萬／位（非成交價）。
中央一邸頭期款要準備多少？
以刊載總價3,093萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約928萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
中央一邸什麼時候交屋？
中央一邸預計交屋或完工時間為已經完工（建案公布，非保證交屋日）。
中央一邸目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 8 戶的 62.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
中央一邸的建商是誰？還蓋過哪些建案？
中央一邸的投資建設為天鈺開發建設有限公司。
中央一邸周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有知馨（開價 90–95 萬／坪）、央北朗萃、華垿（開價 85–93 萬／坪）、江陵天銘、文心念念（開價 89–133 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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中央一邸 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 知馨預售屋 · 新店區 · 約 250 公尺開價 90–95 萬／坪 · 實登行情 84.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 47 戶 · 交屋 2027/12
- 央北朗萃新成屋 · 新店區 · 約 340 公尺價格資料不足公設比 36.6% · 7 戶 · 交屋 隨時交屋
- 華垿預售屋 · 新店區 · 約 370 公尺開價 85–93 萬／坪 · 實登行情 84.8 萬／坪2房 · 公設比 33.2% · 30 戶 · 交屋 2027年下半年
- 江陵天銘預售屋 · 新店區 · 約 480 公尺價格資料不足3~4房 · 公設比 34.8% · 108 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 文心念念新成屋 · 新店區 · 約 550 公尺開價 89–133 萬／坪 · 實登行情 81.1 萬／坪3~4房 · 公設比 33% · 92 戶 · 交屋 隨時交屋
- 央北瀞禾園預推案 · 新店區 · 約 610 公尺價格資料不足136 戶
- 協富青睞預售屋 · 新店區 · 約 690 公尺開價 85–89 萬／坪 · 實登行情 77.6 萬／坪2房 · 公設比 34.7% · 48 戶 · 交屋 2030年第二季度
- 寶鈺預售屋 · 新店區 · 約 690 公尺實登行情 88.4 萬／坪2~3房 · 公設比 35.3% · 634 戶 · 交屋 2029/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還9.4萬元／月購屋自備款618.6 萬
貸款金額2,474.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 天鈺開發建設有限公司
- 營造公司
- 賀建營造有限公司
- 建造執照
- 110店建字第00138-01號
- 建築設計
- 李伯軒建築師事務所
- 預計完工
- 已經完工
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 43.0%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下1層
- 社區戶數
- 8 戶
- 汽車車位
- 平面式 4 個
地址：新北市新店區中央一街41號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:08:09 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2024年04月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 台北市大安區溫州街79之1號
- 建案特色
- 近捷運、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，8戶住家
- 建蔽率
- 49.88%
- 基地面積
- 54.03 坪
- 車位配比
- 1:0.5
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西南
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第四種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具：LIXIL-sunwave、林內瓦斯爐、林內抽油煙機、林內烘碗機，衛浴：LIXIL-INAX，五金：LIXIL-INAX，其他：YKK ap 氣密窗、 Panasonic暖風機
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 霖云空間設計室內裝修有限公司
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:08:09 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 小碧潭站
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 64快速道路、新北環河快速道路、水源快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 中正國小、五峰國中、文山國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、家樂福超市、IKEA
- 周邊 · 傳統市場
- 中央市場、建國市場
- 周邊 · 公共建設
- 陽光運動公園、河濱公園、央北綠帶公園、小碧潭公園、中央新村圖書館、新店溪自行車道
- 周邊 · 熱門商圈
- 京站時尚廣場商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 慈濟醫院、耕莘醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 曬被區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。