4房 · 71.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價36.4萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價2,581萬
71.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍36.4–36.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價38.0萬／坪2025Q1–2025Q4 · 34 筆
區域歷史漲幅+63.3%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
朗境
新預售案臺中港特定區計畫 · 臺中市沙鹿區 · 沙鹿區星輝路(鹿寮段1007-2地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/08/23–2024/08/23
- 報告日期
- 2026/07/08
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
最新成交為 2024/08/23，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
朗境 價格定位與銷售狀況
- 官方實價登錄已有 13 戶預售簽約，約占規劃 15 戶的 86.7%（申報有時間差）。
- 官方預售簽約
- 13 戶，約占規劃 15 戶的 86.7%（2024/06–2024/08）
- 解約紀錄
- 無
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q24
- 2024 Q39
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
朗境 建案與成交摘要朗境位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有2筆有效成交資料。實登揭露格局為4房。建設公司為村懋建設有限公司。周邊競爭建案：時代花園、德光星綻、時代之丘、昌祐U-CITY。
朗境 建案與成交摘要
朗境位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有2筆有效成交資料。實登揭露格局為4房。建設公司為村懋建設有限公司。周邊競爭建案：時代花園、德光星綻、時代之丘、昌祐U-CITY。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 2 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 實登揭露格局
- 4房
- 格局
- 4房
- 樓層規劃
- 地上 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 71 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 沙鹿區星輝路(鹿寮段1007-2地號
- 重劃區
- 臺中港特定區計畫
- 社區戶數
- 15 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,581 萬
- 價格區間
- 2,581 萬至2,581 萬
- 推估單價
- 36.4 萬/坪
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/08
常見問題
朗境格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為4房。規劃地上4層、15戶。
朗境什麼時候交屋？
朗境預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
朗境目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 13 戶預售簽約，約占規劃 15 戶的 86.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
朗境的建商是誰？還蓋過哪些建案？
朗境的投資建設為村懋建設有限公司。
朗境周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有時代花園（實登行情 38.8 萬／坪）、德光星綻（實登行情 33.9 萬／坪）、時代之丘（實登行情 45.0 萬／坪）、昌祐U-CITY（實登行情 31.9 萬／坪）、太聚曜美Ⅱ。比較範圍：同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
朗境 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 34.8 萬/坪（33.3–36.4） · 2 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 4房 · 71.0 坪
- 均價 36.4 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2024/08/23–2024/08/23
- 4房 · 89.4 坪
- 均價 33.3 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2024/08/04–2024/08/04
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看朗境逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
朗境 周邊競爭建案
同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 時代花園預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 530 公尺實登行情 38.8 萬／坪公設比 34.5% · 202 戶 · 交屋 2026/12
- 德光星綻預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 610 公尺實登行情 33.9 萬／坪公設比 33.5% · 66 戶 · 交屋 2028/01
- 時代之丘預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 670 公尺實登行情 45.0 萬／坪公設比 34.5% · 111 戶 · 交屋 2027/12
- 昌祐U-CITY預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.0 公里實登行情 31.9 萬／坪公設比 34.9% · 186 戶 · 交屋 2028/12
- 太聚曜美Ⅱ預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.1 公里價格資料不足18 戶 · 交屋 2027/06
- 嘉麗儷景預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.2 公里實登行情 36.7 萬／坪公設比 34.6% · 71 戶 · 交屋 2027/05
- 富宇云集預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.4 公里實登行情 41.0 萬／坪公設比 34.5% · 111 戶 · 交屋 2027/12
- 兆國琢藝預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.4 公里實登行情 29.9 萬／坪公設比 33.9% · 70 戶 · 交屋 2030/09
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
4房 · 71.0 坪
每月本息攤還7.8萬元／月
購屋自備款516.2 萬
貸款金額2,064.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.1 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.1 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 村懋建設有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 群創家廣告有限公司
- 建造執照
- 112中都建字第01905號
- 建築設計
- 謝明恕建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 透天／RC造
- 樓層規劃
- 地上 4 層
- 社區戶數
- 15 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 4幢，15棟，15戶住家
地址：沙鹿區星輝路(鹿寮段1007-2地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/08。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。