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富宇時代之丘

新預售案

臺中港特定區計畫 · 臺中市沙鹿區 · 沙鹿區福德路186巷(鹿寮東段379地號

價格總覽

2房 · 22.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價46.5萬／坪

同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 13 筆

平均成交總價1,022萬

22.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍44.6–48.4萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價35.3萬／坪2025Q1–2025Q4 · 24 筆
區域歷史漲幅+63.3%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2024/08/24–2025/09/20
報告日期
2026/07/19
樣本口徑
面積相近樣本（房數未驗證） · 13 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

富宇時代之丘 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 45 萬／坪，比沙鹿區近一年預售成交 33.88 萬／坪高 32.8%。
  • 官方實價登錄已有 78 戶預售簽約，約占規劃 111 戶的 70.3%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 210 萬／位（78 筆）。
  • 投資建設「富宇建設股份有限公司」在本站另有 33 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 45 萬／坪；沙鹿區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
33.9 萬／坪 · 112 筆 · 本案 +32.8%
中古屋行情
29.9 萬／坪 · 28 筆 · 本案 +50.6%
官方預售簽約
78 戶，約占規劃 111 戶的 70.3%（2024/08–2025/11）
解約紀錄
無
車位成交中位數
210 萬／位（78 筆）
公設比
34.5%；臺中港特定區計畫已公開建案中位 34%（20 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q370
  2. 2024 Q41
  3. 2025 Q12
  4. 2025 Q22
  5. 2025 Q32
  6. 2025 Q41

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

富宇時代之丘 建案與成交摘要富宇時代之丘位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。截至2026/07/07，一年均價45.36萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有78筆有效成交資料。格局規劃為2房22/28坪、3房32/33坪。建設公司為富宇建設股份有限公司。周邊競爭建案：德光星綻、時代花園、朗境、嘉麗儷景。

富宇時代之丘 建案與成交摘要

富宇時代之丘位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。截至2026/07/07，一年均價45.36萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有78筆有效成交資料。格局規劃為2房22/28坪、3房32/33坪。建設公司為富宇建設股份有限公司。周邊競爭建案：德光星綻、時代花園、朗境、嘉麗儷景。

標的與建案資訊

一年均價
45.36 萬/坪
近一年有效成交
3 筆
一年均價資料期間
2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
78 筆
成交資料期間
2021/07/07–2026/07/07
格局規劃
2房22/28坪、3房32/33坪
格局
2房
樓層規劃
地上 12 層／地下 3 層
住宅坪數（不含車位）
22 坪
車位
1 個
地址
沙鹿區福德路186巷(鹿寮東段379地號
重劃區
臺中港特定區計畫
社區戶數
111 戶
屋齡
尚未完工（預計 2027/12）

所選格局價格參考

推估總價
1,272 萬
價格區間
1,095 萬至1,432 萬
推估單價
46.5 萬/坪
車位估值
250 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/07/19

常見問題

富宇時代之丘實價登錄成交價格是多少？

截至2026/07/07，富宇時代之丘一年均價45.36萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有78筆有效成交資料。

富宇時代之丘的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 45 萬／坪；沙鹿區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 33.9 萬／坪（本案 +32.8%）、中古屋 29.9 萬／坪（本案 +50.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

富宇時代之丘格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房22/28坪、3房32/33坪。規劃地上12層、111戶。

富宇時代之丘公設比多少？

富宇時代之丘公設比34.5%；臺中港特定區計畫已公開建案中位 34%（20 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

富宇時代之丘車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約210萬／位（78 筆）。

富宇時代之丘什麼時候交屋？

富宇時代之丘預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。

富宇時代之丘目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 78 戶預售簽約，約占規劃 111 戶的 70.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

富宇時代之丘的建商是誰？還蓋過哪些建案？

富宇時代之丘的投資建設為富宇建設股份有限公司。本站另有其建案報告：富宇大琚、富宇中山匯、富宇臻藏、富宇玥和、富宇科研双星等 33 案。

富宇時代之丘周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有德光星綻（實登行情 33.9 萬／坪）、時代花園（實登行情 38.8 萬／坪）、朗境、嘉麗儷景（實登行情 36.7 萬／坪）、富宇云集（實登行情 41.0 萬／坪）。比較範圍：同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

富宇時代之丘 實價登錄成交行情

近一年均價
45.36 萬/坪 · 3 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 44.7 萬/坪（41.9–49.0） · 78 筆，2021/07/07–2026/07/07
2房 · 22.0 坪
均價 46.5 萬/坪（44.6–48.4） · 13 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/24–2025/09/20
2房 · 28.0 坪
均價 44.4 萬/坪（42.2–46.3） · 25 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/19–2025/06/08
3房 · 32.0／33.0 坪
均價 44.4 萬/坪（41.9–49.0） · 39 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/17–2024/09/11

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看富宇時代之丘逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

富宇時代之丘 周邊競爭建案

同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 德光星綻預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 200 公尺實登行情 33.9 萬／坪公設比 33.5% · 66 戶 · 交屋 2028/01
  • 時代花園預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 220 公尺實登行情 38.8 萬／坪公設比 34.5% · 202 戶 · 交屋 2026/12
  • 朗境預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 670 公尺價格資料不足15 戶 · 交屋 2026/12
  • 嘉麗儷景預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 840 公尺實登行情 36.7 萬／坪公設比 34.6% · 71 戶 · 交屋 2027/05
  • 富宇云集預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.2 公里實登行情 41.0 萬／坪公設比 34.5% · 111 戶 · 交屋 2027/12
  • 太聚曜美Ⅱ預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.6 公里價格資料不足18 戶 · 交屋 2027/06
  • 兆國琢藝預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.7 公里實登行情 29.9 萬／坪公設比 33.9% · 70 戶 · 交屋 2030/09
  • 昌祐U-CITY預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.7 公里實登行情 31.9 萬／坪公設比 34.9% · 186 戶 · 交屋 2028/12

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 22.0 坪

每月本息攤還3.9萬元／月

購屋自備款254.4 萬

貸款金額1,017.6 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
富宇建設股份有限公司
建造執照
109中都建字第02608號
建築設計
陳朝舜建築師事務所
預計完工
2027-12-31
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
34.5%
樓層規劃
地上 12 層／地下 3 層
社區戶數
111 戶
汽車車位
平面式 119 個

地址：沙鹿區福德路186巷(鹿寮東段379地號。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/07/19。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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