2房 · 18.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價62.0萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
平均成交總價1,117萬
18.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍61.1–63.1萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價71.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 257 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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妙佳人
新預售案· 新北市新莊區 · 新莊區新莊路276號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/07/22–2026/07/23
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
妙佳人 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 62.2 萬／坪，比新莊區近一年預售成交 72.5 萬／坪低 14.2%。
- 公設比 45%，高於新莊區已公開建案中位 34.7%（28 案）。
- 官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 15 戶的 33.3%（申報有時間差）。
- 投資建設「金東興建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 62.2 萬／坪；新莊區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 72.5 萬／坪 · 874 筆 · 本案 -14.2%
- 中古屋行情
- 58.8 萬／坪 · 281 筆 · 本案 +5.8%
- 官方預售簽約
- 5 戶，約占規劃 15 戶的 33.3%（2026/07–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 45%；新莊區已公開建案中位 34.7%（28 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q35
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
妙佳人 建案與成交摘要妙佳人位於新北市新莊區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價62.42萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。格局規劃為2房18/26坪。建設公司為金東興建設股份有限公司。周邊競爭建案：欣庄綻、禾蓮心中美、立信晴朗、鄉林建設公園路案(尚未取得建照)。
妙佳人 建案與成交摘要
妙佳人位於新北市新莊區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價62.42萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。格局規劃為2房18/26坪。建設公司為金東興建設股份有限公司。周邊競爭建案：欣庄綻、禾蓮心中美、立信晴朗、鄉林建設公園路案(尚未取得建照)。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 62.42 萬/坪
- 近一年有效成交
- 5 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 5 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房18/26坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 8 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 18 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新莊區新莊路276號
- 社區戶數
- 15 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,117 萬
- 價格區間
- 1,110 萬至1,178 萬
- 推估單價
- 62.0 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
妙佳人實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，妙佳人一年均價62.42萬/坪，近一年5筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。
妙佳人的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 62.2 萬／坪；新莊區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.5 萬／坪（本案 -14.2%）、中古屋 58.8 萬／坪（本案 +5.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
妙佳人格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房18/26坪。規劃地上8層、15戶。
妙佳人公設比多少？
妙佳人公設比45%；新莊區已公開建案中位 34.7%（28 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
妙佳人什麼時候交屋？
妙佳人預計交屋或完工時間為2027/06（建案公布，非保證交屋日）。
妙佳人目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 15 戶的 33.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
妙佳人的建商是誰？還蓋過哪些建案？
妙佳人的投資建設為金東興建設股份有限公司。本站另有其建案報告：竹林苑。
妙佳人周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有欣庄綻（開價 79–85 萬／坪）、禾蓮心中美（開價 73–78 萬／坪）、立信晴朗（開價 65–70 萬／坪）、鄉林建設公園路案(尚未取得建照)、碧瑤建設瓊林路案(尚未取得建照)。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
妙佳人 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 62.42 萬/坪 · 5 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 62.4 萬/坪（61.0–65.0） · 5 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 18.0 坪
- 均價 62.0 萬/坪（61.1–63.1） · 3 筆，同房數、面積相近，2026/07/22–2026/07/23
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 63.0 萬/坪（61.0–65.0） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/07/21–2026/07/22
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看妙佳人逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
妙佳人 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 欣庄綻預售屋 · 新莊區 · 約 340 公尺開價 79–85 萬／坪 · 實登行情 73.0 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 76 戶 · 交屋 2029/12
- 禾蓮心中美預售屋 · 新莊區 · 約 860 公尺開價 73–78 萬／坪 · 實登行情 73.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 158 戶 · 交屋 2031/12
- 立信晴朗預售屋 · 板橋區 · 約 880 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 66.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 162 戶 · 交屋 2028/03
- 鄉林建設公園路案(尚未取得建照)預推案 · 新莊區 · 約 890 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 碧瑤建設瓊林路案(尚未取得建照)預推案 · 新莊區 · 約 900 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 新月大河預售屋 · 新莊區 · 約 970 公尺開價 65–75 萬／坪 · 實登行情 63.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 194 戶 · 交屋 2027/06
- 立信天朗預售屋 · 板橋區 · 約 1.0 公里實登行情 65.0 萬／坪公設比 34.5% · 197 戶 · 交屋 2026/12
- 富都新玉-富都區預售屋 · 新莊區 · 約 1.3 公里開價 72–82 萬／坪 · 實登行情 76.6 萬／坪2~3房 · 公設比 35.8% · 128 戶 · 交屋 2029/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 18.0 坪
每月本息攤還3.4萬元／月
購屋自備款223.4 萬
貸款金額893.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 金東興建設股份有限公司
- 營造公司
- 新憶營造有限公司
- 建造執照
- 112莊建字第00265-01號
- 建築設計
- 御玄建築師事務所
- 預計完工
- 2027-06-30
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 45.0%
- 樓層規劃
- 地上 8 層／地下 1 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 8 層（政府 CSV，成交 2026-07-23）
- 社區戶數
- 15 戶
- 汽車車位
- 平面式 1 個
地址：新莊區新莊路276號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗金東興建設股份有限公司的其他建案
- 竹林苑林口區 · 2023 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。