2房 · 20.3 坪歷史成交
開價65–75萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價64.6萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 28 筆
平均成交總價1,309萬
20.3 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍61.7–67.8萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價72.1萬／坪2025Q4–2026Q3 · 93 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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新月大河
新預售案· 新北市新莊區 · 新北市新莊區瓊林路55號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/07–2026/03/07
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 28 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
新月大河 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 70 萬／坪，比新莊區近一年預售成交 72.5 萬／坪低 3.4%。
- 官方實價登錄已有 83 戶預售簽約，約占規劃 194 戶的 42.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 235 萬／位（36 筆）。
- 投資建設「茂德建設股份有限公司」在本站另有 11 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 70 萬／坪；新莊區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 72.5 萬／坪 · 874 筆 · 本案 -3.4%
- 中古屋行情
- 58.8 萬／坪 · 281 筆 · 本案 +19%
- 官方預售簽約
- 83 戶，約占規劃 194 戶的 42.8%（2024/12–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 235 萬／位（36 筆）
- 公設比
- 34.5%；新莊區已公開建案中位 34.9%（28 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q420
- 2025 Q116
- 2025 Q215
- 2025 Q37
- 2025 Q48
- 2026 Q17
- 2026 Q26
- 2026 Q34
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
新月大河 建案與成交摘要新月大河位於新北市新莊區的新預售案。刊載開價65–75 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價63.72萬/坪，近一年25筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有83筆有效成交資料。格局規劃為2房20.27/21.95/24.44/25.89坪、3房24.38/27/29/30.43坪。建設公司為茂德建設股份有限公司。周邊競爭建案：碧瑤建設瓊林路案(尚未取得建照)、妙佳人、立信晴朗、立信天朗。
新月大河 建案與成交摘要
新月大河位於新北市新莊區的新預售案。刊載開價65–75 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價63.72萬/坪，近一年25筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有83筆有效成交資料。格局規劃為2房20.27/21.95/24.44/25.89坪、3房24.38/27/29/30.43坪。建設公司為茂德建設股份有限公司。周邊競爭建案：碧瑤建設瓊林路案(尚未取得建照)、妙佳人、立信晴朗、立信天朗。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 63.72 萬/坪
- 近一年有效成交
- 25 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 83 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房20.27/21.95/24.44/25.89坪、3房24.38/27/29/30.43坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 6 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 20.3 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市新莊區瓊林路55號旁
- 社區戶數
- 194 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,559 萬
- 價格區間
- 1,500 萬至1,624 萬
- 推估單價
- 64.6 萬/坪
- 車位估值
- 250 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
新月大河開價多少？
刊載開價65–75 萬／坪（非成交價）。
新月大河實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，新月大河一年均價63.72萬/坪，近一年25筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有83筆有效成交資料。
新月大河的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 70 萬／坪；新莊區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.5 萬／坪（本案 -3.4%）、中古屋 58.8 萬／坪（本案 +19%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
新月大河格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房20.27/21.95/24.44/25.89坪、3房24.38/27/29/30.43坪。規劃地上15層、194戶。
新月大河公設比多少？
新月大河公設比34.5%；新莊區已公開建案中位 34.9%（28 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
新月大河車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約235萬／位（36 筆）。
新月大河什麼時候交屋？
新月大河預計交屋或完工時間為2027/06（建案公布，非保證交屋日）。
新月大河目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 83 戶預售簽約，約占規劃 194 戶的 42.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
新月大河的建商是誰？還蓋過哪些建案？
新月大河的投資建設為茂德建設股份有限公司。本站另有其建案報告：神采飛洋、高妍植、都廳PARK、日安PARK、幸福享享等 11 案。
新月大河周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有碧瑤建設瓊林路案(尚未取得建照)、妙佳人（實登行情 62.2 萬／坪）、立信晴朗（開價 65–70 萬／坪）、立信天朗（實登行情 65.0 萬／坪）、縵庭吾境。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
新月大河 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 63.72 萬/坪 · 25 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 63.7 萬/坪（58.7–71.8） · 83 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 20.3／22.0 坪
- 均價 64.6 萬/坪（61.7–67.8） · 28 筆，同房數、面積相近，2024/12/07–2026/03/07
- 3房 · 24.4 坪
- 均價 62.8 萬/坪（58.7–69.7） · 36 筆，同房數、面積相近，2024/12/15–2026/08/26
- 3房 · 27.0 坪
- 均價 62.3 萬/坪（58.7–65.9） · 27 筆，同房數、面積相近，2024/12/15–2026/08/26
- 3房 · 29.0／30.4 坪
- 均價 63.6 萬/坪（60.9–67.6） · 18 筆，同房數、面積相近，2024/12/22–2026/07/12
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看新月大河逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
新月大河 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 碧瑤建設瓊林路案(尚未取得建照)預推案 · 新莊區 · 約 70 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 妙佳人預售屋 · 新莊區 · 約 970 公尺實登行情 62.2 萬／坪公設比 45% · 15 戶 · 交屋 2027/06
- 立信晴朗預售屋 · 板橋區 · 約 980 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 66.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 162 戶 · 交屋 2028/03
- 立信天朗預售屋 · 板橋區 · 約 1.0 公里實登行情 65.0 萬／坪公設比 34.5% · 197 戶 · 交屋 2026/12
- 縵庭吾境預推案 · 板橋區 · 約 1.1 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 日安PARK預售屋 · 板橋區 · 約 1.2 公里實登行情 71.0 萬／坪公設比 34.8% · 328 戶 · 交屋 2027/12
- 欣庄綻預售屋 · 新莊區 · 約 1.3 公里開價 79–85 萬／坪 · 實登行情 73.0 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 76 戶 · 交屋 2029/12
- 宏柏建設民安路案預推案 · 新莊區 · 約 1.8 公里價格資料不足規劃資料未公開
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 20.3 坪
每月本息攤還4.7萬元／月
購屋自備款311.8 萬
貸款金額1,247.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 茂德建設股份有限公司
- 建造執照
- 113莊建字第00364號
- 建築設計
- 陳朝雄建築師事務所
- 預計完工
- 2027-06-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 6 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-08-26）
- 社區戶數
- 194 戶
- 汽車車位
- 平面式 140 個
地址：新北市新莊區瓊林路55號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗茂德建設股份有限公司的其他建案
- 神采飛洋五股區
- 高妍植板橋區
- 都廳PARK三重區
- 日安PARK板橋區 · 2027 年完工
- 幸福享享五股區 · 2027 年完工
- 敦南之森新店區 · 2027 年完工
- 日進學-日和五股區 · 2025 年完工
- 日進學A區五股區 · 2025 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 11 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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