1房 · 18.9 坪歷史成交
開價29–36萬／坪
刊載開價，總價 935–1,338 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價31.0萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
平均成交總價586萬
18.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍31.0–31.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價32.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 260 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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森之昕
新預售案· 桃園市楊梅區 · 桃園市楊梅區福人路
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/05/04–2025/06/23
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
最新成交為 2025/06/23，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
森之昕 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 32.5 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪高 4%。
- 官方實價登錄已有 50 戶預售簽約，約占規劃 156 戶的 32.1%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 160 萬／位（47 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 32.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 +4%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 +22.4%
- 官方預售簽約
- 50 戶，約占規劃 156 戶的 32.1%（2025/05–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 160 萬／位（47 筆）
- 公設比
- 34%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q213
- 2025 Q33
- 2025 Q418
- 2026 Q14
- 2026 Q25
- 2026 Q37
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
森之昕 建案與成交摘要森之昕位於桃園市楊梅區的新預售案。刊載開價29–36 萬／坪、總價935–1,338 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價32.30萬/坪，近一年27筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有48筆有效成交資料。實登揭露格局為1房、2房、3房。建設公司為盛太建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：安心學B區、寶台青耘、廣昱青澤、櫻花馥。
森之昕 建案與成交摘要
森之昕位於桃園市楊梅區的新預售案。刊載開價29–36 萬／坪、總價935–1,338 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價32.30萬/坪，近一年27筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有48筆有效成交資料。實登揭露格局為1房、2房、3房。建設公司為盛太建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：安心學B區、寶台青耘、廣昱青澤、櫻花馥。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 32.30 萬/坪
- 近一年有效成交
- 27 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 48 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 實登揭露格局
- 1房、2房、3房
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 18.9 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市楊梅區福人路
- 社區戶數
- 156 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 746 萬
- 價格區間
- 746 萬至746 萬
- 推估單價
- 31.0 萬/坪
- 車位估值
- 160 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
森之昕開價多少？
刊載開價29–36 萬／坪、總價935–1,338 萬／戶（非成交價）。
森之昕實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，森之昕一年均價32.30萬/坪，近一年27筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有48筆有效成交資料。
森之昕的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 32.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 +4%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +22.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
森之昕格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為1房、2房、3房。規劃地上7層、156戶。
森之昕公設比多少？
森之昕公設比34%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
森之昕車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約160萬／位（47 筆）。
森之昕什麼時候交屋？
森之昕預計交屋或完工時間為2028/12（建案公布，非保證交屋日）。
森之昕目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 50 戶預售簽約，約占規劃 156 戶的 32.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
森之昕的建商是誰？還蓋過哪些建案？
森之昕的投資建設為盛太建設開發股份有限公司。
森之昕周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有安心學B區（實登行情 30.5 萬／坪）、寶台青耘（開價 36 萬／坪）、廣昱青澤（開價 40–45 萬／坪）、櫻花馥（開價 31–33 萬／坪）、慶賀天合（實登行情 31.3 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
森之昕 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 32.30 萬/坪 · 27 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 32.0 萬/坪（27.1–38.6） · 48 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 18.9 坪
- 均價 31.0 萬/坪（31.0–31.0） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/05/04–2025/06/23
- 2房 · 24.2 坪
- 均價 29.5 萬/坪（27.1–32.5） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/05/11–2026/09/19
- 2房 · 26.4／26.9 坪
- 均價 30.1 萬/坪（27.1–35.2） · 18 筆，同房數、面積相近，2025/05/10–2026/09/19
- 2房 · 27.1／27.4／27.8／28.0／28.3 坪
- 均價 29.9 萬/坪（27.1–35.2） · 17 筆，同房數、面積相近，2025/05/10–2026/09/19
- 3房 · 31.2／31.3／31.6 坪
- 均價 33.8 萬/坪（29.0–38.6） · 14 筆，同房數、面積相近，2025/05/12–2026/08/30
- 3房 · 40.6／41.0／41.1／41.4／41.5／42.0／42.1 坪
- 均價 32.8 萬/坪（30.7–36.1） · 14 筆，同房數、面積相近，2025/05/06–2026/04/01
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
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森之昕 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 安心學B區預售屋 · 楊梅區 · 約 620 公尺實登行情 30.5 萬／坪公設比 33% · 39 戶 · 交屋 2027/09
- 寶台青耘預售屋 · 楊梅區 · 約 1.3 公里開價 36 萬／坪 · 實登行情 35.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 115 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 廣昱青澤預售屋 · 楊梅區 · 約 2.0 公里開價 40–45 萬／坪 · 實登行情 42.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 100 戶 · 交屋 2030/10
- 櫻花馥預售屋 · 楊梅區 · 約 2.3 公里開價 31–33 萬／坪 · 實登行情 30.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 253 戶 · 交屋 2026/12
- 慶賀天合預售屋 · 楊梅區 · 約 2.4 公里實登行情 31.3 萬／坪公設比 33.8% · 367 戶 · 交屋 2029/02
- 慶盛建設頭重溪段案預推案 · 楊梅區 · 約 2.5 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 慶升森·森品預售屋 · 楊梅區 · 約 2.5 公里開價 33 萬／坪2~4房 · 公設比 34.8% · 85 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 佳昕昕藝預售屋 · 楊梅區 · 約 2.6 公里開價 38–39 萬／坪 · 實登行情 35.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 135 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 18.9 坪
每月本息攤還2.3萬元／月
購屋自備款149.2 萬
貸款金額596.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 盛太建設開發股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會楊00207-02號
- 建築設計
- 劉佳鑫建築師事務所
- 預計完工
- 2028-12-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 7 層（政府 CSV，成交 2026-09-19）
- 社區戶數
- 156 戶
- 汽車車位
- 平面式 156 個
地址：桃園市楊梅區福人路。預計完工不等於保證交屋日期。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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