2房 · 19.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價36.1萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 1 筆
平均成交總價688萬
19.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍36.1–36.1萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價35.0萬／坪2025Q1–2025Q4 · 188 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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安心學B區
新預售案· 桃園市楊梅區 · 桃園市楊梅區校前路318巷附近
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/15–2024/12/15
- 報告日期
- 2026/07/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 1 筆
最新成交為 2024/12/15，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
安心學B區 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 30.5 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪低 2.4%。
- 官方實價登錄已有 14 戶預售簽約，約占規劃 39 戶的 35.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 160 萬／位（8 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 30.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 -2.4%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 +14.8%
- 官方預售簽約
- 14 戶，約占規劃 39 戶的 35.9%（2024/10–2025/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 160 萬／位（8 筆）
- 公設比
- 33%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q49
- 2025 Q12
- 2025 Q23
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
安心學B區 建案與成交摘要安心學B區位於桃園市楊梅區的新預售案。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有14筆有效成交資料。格局規劃為2房19.03/24.72坪、3房26.16/27.94坪。建設公司為安心置地開發股份有限公司。周邊競爭建案：森之昕、寶台青耘、廣昱青澤、慶賀天合。
安心學B區 建案與成交摘要
安心學B區位於桃園市楊梅區的新預售案。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有14筆有效成交資料。格局規劃為2房19.03/24.72坪、3房26.16/27.94坪。建設公司為安心置地開發股份有限公司。周邊競爭建案：森之昕、寶台青耘、廣昱青澤、慶賀天合。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 14 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房19.03/24.72坪、3房26.16/27.94坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 19 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 桃園市楊梅區校前路318巷附近
- 社區戶數
- 39 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/09）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 688 萬
- 價格區間
- 627 萬至773 萬
- 推估單價
- 36.1 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/20
常見問題
安心學B區的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 30.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 -2.4%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +14.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
安心學B區格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房19.03/24.72坪、3房26.16/27.94坪。規劃地上9層、39戶。
安心學B區公設比多少？
安心學B區公設比33%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
安心學B區車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約160萬／位（8 筆）。
安心學B區什麼時候交屋？
安心學B區預計交屋或完工時間為2027/09（建案公布，非保證交屋日）。
安心學B區目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 14 戶預售簽約，約占規劃 39 戶的 35.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
安心學B區的建商是誰？還蓋過哪些建案？
安心學B區的投資建設為安心置地開發股份有限公司。
安心學B區周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有森之昕（開價 29–36 萬／坪）、寶台青耘（開價 36 萬／坪）、廣昱青澤（開價 40–45 萬／坪）、慶賀天合（實登行情 31.3 萬／坪）、佳昕昕藝（開價 38–39 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
安心學B區 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 32.3 萬/坪（29.7–36.2） · 14 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 19.0 坪
- 均價 36.1 萬/坪 · 1 筆，面積相近，房數未驗證，2024/12/15–2024/12/15
- 2房 · 24.7 坪
- 均價 31.7 萬/坪（30.1–35.1） · 7 筆，面積相近，房數未驗證，2024/12/15–2025/06/10
- 3房 · 26.2／27.9 坪
- 均價 32.0 萬/坪（29.7–35.4） · 13 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/26–2025/06/10
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看安心學B區逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
安心學B區 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 森之昕預售屋 · 楊梅區 · 約 620 公尺開價 29–36 萬／坪 · 實登行情 32.4 萬／坪1~3房 · 公設比 34% · 156 戶 · 交屋 2028/12
- 寶台青耘預售屋 · 楊梅區 · 約 690 公尺開價 36 萬／坪 · 實登行情 35.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 115 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 廣昱青澤預售屋 · 楊梅區 · 約 1.6 公里開價 40–45 萬／坪 · 實登行情 42.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 100 戶 · 交屋 2030/10
- 慶賀天合預售屋 · 楊梅區 · 約 1.9 公里實登行情 31.3 萬／坪公設比 33.8% · 367 戶 · 交屋 2029/02
- 佳昕昕藝預售屋 · 楊梅區 · 約 2.4 公里開價 38–39 萬／坪 · 實登行情 35.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 135 戶 · 交屋 2027/06
- 櫻花馥預售屋 · 楊梅區 · 約 2.4 公里開價 31–33 萬／坪 · 實登行情 30.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 253 戶 · 交屋 2026/12
- 慶盛建設頭重溪段案預推案 · 楊梅區 · 約 2.5 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 慶升森·森品預售屋 · 楊梅區 · 約 2.5 公里開價 33 萬／坪2~4房 · 公設比 34.8% · 85 戶 · 交屋 2027年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 19.0 坪
每月本息攤還2.1萬元／月
購屋自備款137.6 萬
貸款金額550.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 安心置地開發股份有限公司
- 營造公司
- 晉通營造有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會楊01102號 等2個
- 建築設計
- 王成維建築師事務所
- 預計完工
- 2027-09-01
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 1 層
- 社區戶數
- 39 戶
- 汽車車位
- 平面式2個、機械式15個 17 個
地址：桃園市楊梅區校前路318巷附近。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。