2房 · 規劃坪數 24–32 坪新預售案
刊載開價52–60萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
總價區間1,300–2,500萬／戶車位開價：195–220 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
祥泓大觀 格局、坪數與總價
- 2房 · 24–32 坪
- 總價約 1,248–1,920 萬 · 扣除公設約 15.8–21.1 坪
- 3房 · 37–41 坪
- 總價約 1,924–2,460 萬 · 扣除公設約 24.4–27.1 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
祥泓大觀 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 56 萬／坪，比板橋區近一年預售成交 84.93 萬／坪低 34.1%。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 56 萬／坪；板橋區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 84.9 萬／坪 · 1288 筆 · 本案 -34.1%
- 中古屋行情
- 70.4 萬／坪 · 276 筆 · 本案 -20.5%
- 公設比
- 34%；板橋區已公開建案中位 34.9%（35 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
祥泓大觀 建案與銷售摘要祥泓大觀位於新北市板橋區，為新預售案。開價 52–60 萬／坪，總價 1,300–2,500 萬。公開格局為2房 24–32 坪、3房 37–41 坪。規劃地上15層。建設公司為祥泓建設股份有限公司。周邊競爭建案：協和新中興、米蘭敦品-名門區、勝翔九鼎、中央之星。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
祥泓大觀位於新北市板橋區，為新預售案。開價 52–60 萬／坪，總價 1,300–2,500 萬。公開格局為2房 24–32 坪、3房 37–41 坪。規劃地上15層。建設公司為祥泓建設股份有限公司。周邊競爭建案：協和新中興、米蘭敦品-名門區、勝翔九鼎、中央之星。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 祥泓建設股份有限公司
- 營造公司
- 春木林營造有限公司
- 建造執照
- 113板建字第00153-02號
- 建築設計
- 張嘉哲建築師事務所
- 預計完工
- 2030年12月
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下4層
- 社區戶數
- 182 戶（含各用途）
- 汽車車位
- 平面式155個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
祥泓大觀開價多少？
開價 52–60 萬／坪，總價 1,300–2,500 萬。刊載開價非成交價。
祥泓大觀的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 56 萬／坪；板橋區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 84.9 萬／坪（本案 -34.1%）、中古屋 70.4 萬／坪（本案 -20.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
祥泓大觀格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 24–32 坪、3房 37–41 坪。規劃地上15層。
祥泓大觀公設比多少？
祥泓大觀公設比34%；板橋區已公開建案中位 34.9%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
祥泓大觀車位價格多少？
刊載車位開價195–220萬／位（非成交價）。
祥泓大觀頭期款要準備多少？
以刊載總價1,300–2,500萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約325–625萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
祥泓大觀什麼時候交屋？
祥泓大觀預計交屋或完工時間為2030年12月（建案公布，非保證交屋日）。
祥泓大觀的建商是誰？還蓋過哪些建案？
祥泓大觀的投資建設為祥泓建設股份有限公司。
祥泓大觀周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有協和新中興（實登行情 53.3 萬／坪）、米蘭敦品-名門區（實登行情 66.5 萬／坪）、勝翔九鼎（開價 52–58 萬／坪）、中央之星（實登行情 70.8 萬／坪）、村品中央創智（開價 58–63 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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祥泓大觀 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 協和新中興預售屋 · 板橋區 · 約 850 公尺實登行情 53.3 萬／坪公設比 32% · 304 戶 · 交屋 2028/09
- 米蘭敦品-名門區預售屋 · 樹林區 · 約 1.2 公里實登行情 66.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.2% · 19 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 勝翔九鼎預售屋 · 土城區 · 約 1.5 公里開價 52–58 萬／坪公設比 46% · 9 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 中央之星預售屋 · 土城區 · 約 1.6 公里實登行情 70.8 萬／坪公設比 29.8% · 28 戶 · 交屋 2027/12
- 村品中央創智預售屋 · 土城區 · 約 1.8 公里開價 58–63 萬／坪公設比 39.9% · 交屋 2027年第三季度
- 大同莊園III預售屋 · 土城區 · 約 1.9 公里價格資料不足公設比 34.9% · 661 戶 · 交屋 2029/08
- 協富禮寓預售屋 · 土城區 · 約 1.9 公里開價 67–77 萬／坪 · 實登行情 68.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34.7% · 32 戶 · 交屋 2029/12
- 智富時代新成屋 · 土城區 · 約 2.0 公里開價 48 萬／坪 · 實登行情 37.1 萬／坪公設比 39.8% · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還7.6萬元／月購屋自備款500.0 萬
貸款金額2,000.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.1 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 祥泓建設股份有限公司
- 營造公司
- 春木林營造有限公司
- 建造執照
- 113板建字第00153-02號
- 建築設計
- 張嘉哲建築師事務所
- 預計完工
- 2030年12月
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下4層
- 社區戶數
- 182 戶（含各用途）
- 汽車車位
- 平面式155個
地址：新北市板橋區大觀路三段。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:23:23 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年08月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市樹林區中山路一段65之2號
- 建案特色
- 近公園
- 戶棟規劃
- 2幢，3棟，181戶住家，1戶管委會空間
- 建蔽率
- 44.97%
- 基地面積
- 904.03 坪
- 車位配比
- 1:0.85
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝北、朝南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 65 元/坪/月
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 依現場為主
- 企劃銷售
- 泓昇建設股份有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:23:23 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 65快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 樹林車站
- 交通 · 其他方式
- 浮洲橋
- 周邊 · 學區
- 沙崙國小、溪崑國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 保安公有市場、樹林博愛街市場
- 周邊 · 公共建設
- 浮洲河濱公園、崑崙公園、樹林藝文中心
- 周邊 · 熱門商圈
- 樹林車站商圈、樹林秀泰商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 大安醫院
- 周邊 · 政府機構
- 區公所
- 周邊 · 其他配套
- 樹林夜市
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區、曬被區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。