2房 · 25.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價66.5萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 17 筆
平均成交總價1,661萬
25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍64.0–68.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價51.1萬／坪2025Q3–2026Q2 · 26 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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米蘭敦品-名門區
新預售案· 新北市樹林區 · 新北市樹林區中山路一段146號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/01/01–2026/07/08
- 報告日期
- 2026/11/03
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 17 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
米蘭敦品-名門區 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 66.5 萬／坪，比樹林區近一年預售成交 48.51 萬／坪高 37.1%。
- 官方實價登錄已有 17 戶預售簽約，約占規劃 19 戶的 89.5%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 180 萬／位（5 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 66.5 萬／坪；樹林區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 48.5 萬／坪 · 67 筆 · 本案 +37.1%
- 中古屋行情
- 42 萬／坪 · 54 筆 · 本案 +58.3%
- 官方預售簽約
- 17 戶，約占規劃 19 戶的 89.5%（2026/01–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 180 萬／位（5 筆）
- 公設比
- 34.2%；樹林區已公開建案中位 34.5%（7 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q113
- 2026 Q23
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
米蘭敦品-名門區 建案與成交摘要米蘭敦品-名門區位於新北市樹林區的新預售案。截至2026/11/03，一年均價66.46萬/坪，近一年17筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有17筆有效成交資料。格局規劃為2房25坪、3房29坪。建設公司為成美開發建設有限公司。周邊競爭建案：協和新中興、祥泓大觀、久煜青禾、智富時代。
米蘭敦品-名門區 建案與成交摘要
米蘭敦品-名門區位於新北市樹林區的新預售案。截至2026/11/03，一年均價66.46萬/坪，近一年17筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有17筆有效成交資料。格局規劃為2房25坪、3房29坪。建設公司為成美開發建設有限公司。周邊競爭建案：協和新中興、祥泓大觀、久煜青禾、智富時代。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 66.46 萬/坪
- 近一年有效成交
- 17 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/03（不含）–2026/11/03（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 17 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/03–2026/11/03
- 格局規劃
- 2房25坪、3房29坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市樹林區中山路一段146號旁
- 社區戶數
- 19 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,661 萬
- 價格區間
- 1,600 萬至1,701 萬
- 推估單價
- 66.5 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/03
常見問題
米蘭敦品-名門區實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/03，米蘭敦品-名門區一年均價66.46萬/坪，近一年17筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有17筆有效成交資料。
米蘭敦品-名門區的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 66.5 萬／坪；樹林區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 48.5 萬／坪（本案 +37.1%）、中古屋 42 萬／坪（本案 +58.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
米蘭敦品-名門區格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25坪、3房29坪。規劃地上11層、19戶。
米蘭敦品-名門區公設比多少？
米蘭敦品-名門區公設比34.2%；樹林區已公開建案中位 34.5%（7 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
米蘭敦品-名門區車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約180萬／位（5 筆）。
米蘭敦品-名門區目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 17 戶預售簽約，約占規劃 19 戶的 89.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
米蘭敦品-名門區的建商是誰？還蓋過哪些建案？
米蘭敦品-名門區的投資建設為成美開發建設有限公司。
米蘭敦品-名門區周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有協和新中興（實登行情 53.3 萬／坪）、祥泓大觀（開價 52–60 萬／坪）、久煜青禾（開價 50–52 萬／坪）、智富時代（開價 48 萬／坪）、協富禮寓（開價 67–77 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
米蘭敦品-名門區 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 66.46 萬/坪 · 17 筆（2025/11/03（不含）–2026/11/03（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 66.5 萬/坪（64.0–68.0） · 17 筆，2021/11/03–2026/11/03
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 66.5 萬/坪（64.0–68.0） · 17 筆，同房數、面積相近，2026/01/01–2026/07/08
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看米蘭敦品-名門區逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
米蘭敦品-名門區 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 協和新中興預售屋 · 板橋區 · 約 970 公尺實登行情 53.3 萬／坪公設比 32% · 304 戶 · 交屋 2028/09
- 祥泓大觀預售屋 · 板橋區 · 約 1.2 公里開價 52–60 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 182 戶 · 交屋 2030年12月
- 久煜青禾預售屋 · 樹林區 · 約 1.5 公里開價 50–52 萬／坪1~2房 · 公設比 35.2% · 18 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 智富時代新成屋 · 土城區 · 約 2.1 公里開價 48 萬／坪 · 實登行情 37.1 萬／坪公設比 39.8% · 交屋 隨時交屋
- 協富禮寓預售屋 · 土城區 · 約 2.3 公里開價 67–77 萬／坪 · 實登行情 68.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34.7% · 32 戶 · 交屋 2029/12
- 村品中央創智預售屋 · 土城區 · 約 2.3 公里開價 58–63 萬／坪公設比 39.9% · 交屋 2027年第三季度
- 勝翔九鼎預售屋 · 土城區 · 約 2.3 公里開價 52–58 萬／坪公設比 46% · 9 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 中央之星預售屋 · 土城區 · 約 2.4 公里實登行情 70.8 萬／坪公設比 29.8% · 28 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還5.0萬元／月
購屋自備款332.2 萬
貸款金額1,328.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 成美開發建設有限公司
- 建造執照
- 109樹建字第00375-01號
- 建築設計
- 黃明智建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.2%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 11 層（政府 CSV，成交 2026-07-08）
- 社區戶數
- 19 戶
- 汽車車位
- 機械式 16 個
地址：新北市樹林區中山路一段146號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。