2房 · 23.0 坪歷史成交
開價34–36萬／坪
刊載開價，總價 980–1,380 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價30.2萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 29 筆
平均成交總價696萬
23.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍26.3–36.8萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價33.3萬／坪2025Q1–2025Q4 · 117 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
宜誠飛揚
新成屋· 桃園市新屋區 · 桃園市新屋區民族路六段
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/03/25–2024/07/18
- 報告日期
- 2026/07/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 29 筆
最新成交為 2024/07/18，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
宜誠飛揚 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 35 萬／坪，比新屋區近一年預售成交 27.26 萬／坪高 28.4%。
- 官方實價登錄已有 128 戶預售簽約，約占規劃 136 戶的 94.1%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 150 萬／位（108 筆）。
- 投資建設「誼鴻建設有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 35 萬／坪；新屋區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 27.3 萬／坪 · 54 筆 · 本案 +28.4%
- 中古屋行情
- 26.8 萬／坪 · 29 筆 · 本案 +30.7%
- 官方預售簽約
- 128 戶，約占規劃 136 戶的 94.1%（2023/03–2024/09）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 150 萬／位（108 筆）
- 公設比
- 31.5%；新屋區已公開建案中位 30.6%（16 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q410
- 2024 Q122
- 2024 Q227
- 2024 Q315
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宜誠飛揚 建案與成交摘要宜誠飛揚位於桃園市新屋區的新成屋。刊載開價34–36 萬／坪、總價980–1,380 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有235筆有效成交資料。格局規劃為2房23/27/30坪、3房36/41坪。建設公司為誼鴻建設有限公司。周邊競爭建案：盛竑時代、東柏村上村2、新遠景、幸福WAY。
宜誠飛揚 建案與成交摘要
宜誠飛揚位於桃園市新屋區的新成屋。刊載開價34–36 萬／坪、總價980–1,380 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有235筆有效成交資料。格局規劃為2房23/27/30坪、3房36/41坪。建設公司為誼鴻建設有限公司。周邊競爭建案：盛竑時代、東柏村上村2、新遠景、幸福WAY。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 235 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房23/27/30坪、3房36/41坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 23 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市新屋區民族路六段
- 社區戶數
- 136 戶
- 屋齡
- 0.7 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 881 萬
- 價格區間
- 851 萬至933 萬
- 推估單價
- 30.2 萬/坪
- 車位估值
- 185 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/20
常見問題
宜誠飛揚開價多少？
刊載開價34–36 萬／坪、總價980–1,380 萬／戶（非成交價）。
宜誠飛揚的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 35 萬／坪；新屋區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 27.3 萬／坪（本案 +28.4%）、中古屋 26.8 萬／坪（本案 +30.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
宜誠飛揚格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房23/27/30坪、3房36/41坪。規劃地上14層、136戶。
宜誠飛揚公設比多少？
宜誠飛揚公設比31.5%；新屋區已公開建案中位 30.6%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
宜誠飛揚車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約150萬／位（108 筆）。
宜誠飛揚什麼時候交屋？
宜誠飛揚預計交屋或完工時間為2024/01（建案公布，非保證交屋日）。
宜誠飛揚目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 128 戶預售簽約，約占規劃 136 戶的 94.1%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宜誠飛揚的建商是誰？還蓋過哪些建案？
宜誠飛揚的投資建設為誼鴻建設有限公司。本站另有其建案報告：心擎天、君臨天下。
宜誠飛揚周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有盛竑時代（開價 31–34 萬／坪）、東柏村上村2（開價 38 萬／坪）、新遠景（開價 29–31 萬／坪）、幸福WAY（實登行情 36.0 萬／坪）、滙盈又一村（開價 35 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
宜誠飛揚 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 29.8 萬/坪（25.8–38.3） · 235 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 23.0 坪
- 均價 30.2 萬/坪（26.3–36.8） · 29 筆，面積相近，房數未驗證，2023/03/25–2024/07/18
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 29.8 萬/坪（26.5–34.7） · 29 筆，面積相近，房數未驗證，2023/04/03–2024/08/04
- 2房 · 30.0 坪
- 均價 30.2 萬/坪（26.5–34.7） · 56 筆，面積相近，房數未驗證，2023/04/03–2024/09/07
- 3房 · 36.0 坪
- 均價 28.9 萬/坪（25.8–35.4） · 25 筆，面積相近，房數未驗證，2023/03/27–2024/06/23
- 3房 · 41.0 坪
- 均價 29.1 萬/坪（26.6–32.5） · 21 筆，面積相近，房數未驗證，2023/03/26–2024/09/22
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看宜誠飛揚逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
宜誠飛揚 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 盛竑時代新成屋 · 新屋區 · 約 90 公尺開價 31–34 萬／坪 · 實登行情 33.4 萬／坪2~4房 · 公設比 32.6% · 256 戶 · 交屋 2025/01
- 東柏村上村2預售屋 · 新屋區 · 約 560 公尺開價 38 萬／坪2房 · 公設比 22% · 16 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 新遠景新成屋 · 新屋區 · 約 850 公尺開價 29–31 萬／坪 · 實登行情 29.7 萬／坪2~4房 · 公設比 32.7% · 98 戶 · 交屋 2025/01
- 幸福WAY預售屋 · 新屋區 · 約 860 公尺實登行情 36.0 萬／坪2房 · 公設比 35% · 73 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 滙盈又一村預售屋 · 中壢區 · 約 1.1 公里開價 35 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪1~3房 · 公設比 34% · 70 戶 · 交屋 2028/06
- 慶賀松泊苑新成屋 · 中壢區 · 約 1.1 公里開價 45–48 萬／坪2 戶 · 交屋 隨時交屋
- 尊邸新成屋 · 觀音區 · 約 1.2 公里開價 39.7 萬／坪1 戶 · 交屋 隨時交屋
- 宜雄絢耀新成屋 · 中壢區 · 約 1.3 公里開價 39–41 萬／坪 · 實登行情 38.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 348 戶 · 交屋 2024/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 23.0 坪
每月本息攤還2.7萬元／月
購屋自備款176.2 萬
貸款金額704.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 誼鴻建設有限公司
- 營造公司
- 人合營造有限公司
- 建造執照
- (104)桃市都建執照字第會屋00566-03號
- 建築設計
- 徐瑞燦建築師事務所
- 預計完工
- 2024-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 31.5%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 136 戶
- 汽車車位
- 平面式 116 個
地址：桃園市新屋區民族路六段。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗誼鴻建設有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理新成屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。