2房 · 規劃坪數 24.27–27.9 坪新預售案
預估開價35.0萬／坪桃園市新屋區周邊 1.5 km · 2026/05–2026/10 · 預售 6 筆為主、新成屋 0 筆輔助；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間888萬／戶車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估35.9萬／坪預估開價 × 年漲幅 +4.1%，推至 2026/12 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
東柏村上村2 格局、坪數與總價
- 2房 · 24.27–27.9 坪
- 總價約 922–1,060 萬 · 扣除公設約 18.9–21.8 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 22.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
東柏村上村2 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 38 萬／坪，比新屋區近一年預售成交 27.26 萬／坪高 39.4%。
- 公設比 22%，低於新屋區已公開建案中位 31.5%（16 案）。
- 投資建設「東柏建設股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 38 萬／坪；新屋區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 27.3 萬／坪 · 54 筆 · 本案 +39.4%
- 中古屋行情
- 26.8 萬／坪 · 29 筆 · 本案 +41.9%
- 公設比
- 22%；新屋區已公開建案中位 31.5%（16 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
東柏村上村2 建案與銷售摘要東柏村上村2位於桃園市新屋區，為新預售案。開價 38 萬／坪，總價 888 萬。預估開價約35萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 24.27–27.9 坪。規劃地上5層、16戶。建設公司為東柏建設股份有限公司。周邊競爭建案：宜誠飛揚、盛竑時代、傳家大合、幸福WAY。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
東柏村上村2位於桃園市新屋區，為新預售案。開價 38 萬／坪，總價 888 萬。預估開價約35萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 24.27–27.9 坪。規劃地上5層、16戶。建設公司為東柏建設股份有限公司。周邊競爭建案：宜誠飛揚、盛竑時代、傳家大合、幸福WAY。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 東柏建設股份有限公司
- 營造公司
- 時基營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會屋00862號
- 建築設計
- 輝池建築師事務所
- 預計完工
- 2026年第四季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 22%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 16 戶
- 汽車車位
- 平面式8個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
東柏村上村2開價多少？
開價 38 萬／坪，總價 888 萬。預估開價約35萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
東柏村上村2的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 38 萬／坪；新屋區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 27.3 萬／坪（本案 +39.4%）、中古屋 26.8 萬／坪（本案 +41.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
東柏村上村2格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 24.27–27.9 坪。規劃地上5層、16戶。
東柏村上村2公設比多少？
東柏村上村2公設比22%；新屋區已公開建案中位 31.5%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
東柏村上村2頭期款要準備多少？
以刊載總價888萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約222萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
東柏村上村2什麼時候交屋？
東柏村上村2預計交屋或完工時間為2026年第四季度（建案公布，非保證交屋日）。
東柏村上村2的建商是誰？還蓋過哪些建案？
東柏村上村2的投資建設為東柏建設股份有限公司。本站另有其建案報告：村上村、東柏朗闊。
東柏村上村2周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有宜誠飛揚（開價 34–36 萬／坪）、盛竑時代（開價 31–34 萬／坪）、傳家大合（開價 28–29 萬／坪）、幸福WAY（實登行情 36.0 萬／坪）、新遠景（開價 29–31 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市新屋區周邊 1.5 km近半年官方住宅成交（預售 6 筆為主、新成屋 0 筆輔助，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +4.1%，推至 2026/12 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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東柏村上村2 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 宜誠飛揚新成屋 · 新屋區 · 約 560 公尺開價 34–36 萬／坪 · 實登行情 34.4 萬／坪2~3房 · 公設比 31.5% · 136 戶 · 交屋 2024/01
- 盛竑時代新成屋 · 新屋區 · 約 650 公尺開價 31–34 萬／坪 · 實登行情 33.4 萬／坪2~4房 · 公設比 32.6% · 256 戶 · 交屋 2025/01
- 傳家大合預售屋 · 新屋區 · 約 1.3 公里開價 28–29 萬／坪2房 · 公設比 25% · 22 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 幸福WAY預售屋 · 新屋區 · 約 1.4 公里實登行情 36.0 萬／坪2房 · 公設比 35% · 73 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 新遠景新成屋 · 新屋區 · 約 1.4 公里開價 29–31 萬／坪 · 實登行情 29.7 萬／坪2~4房 · 公設比 32.7% · 98 戶 · 交屋 2025/01
- 鉅慶歐采預售屋 · 新屋區 · 約 1.4 公里實登行情 26.6 萬／坪公設比 33.9% · 186 戶 · 交屋 2031/08
- 尊邸新成屋 · 觀音區 · 約 1.5 公里開價 39.7 萬／坪1 戶 · 交屋 隨時交屋
- 滙盈又一村預售屋 · 中壢區 · 約 1.6 公里開價 35 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪1~3房 · 公設比 34% · 70 戶 · 交屋 2028/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
2房 · 規劃坪數 24.27–27.9 坪
每月本息攤還2.7萬元／月購屋自備款177.6 萬
貸款金額710.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 東柏建設股份有限公司
- 營造公司
- 時基營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會屋00862號
- 建築設計
- 輝池建築師事務所
- 預計完工
- 2026年第四季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 22%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 16 戶
- 汽車車位
- 平面式8個
地址：桃園市新屋區新洲三街19號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:25:55 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2025年11月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市新屋區新洲三街19號旁
- 建案特色
- 重劃區、近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，16戶住家
- 建蔽率
- 59.77%
- 基地面積
- 149.63 坪
- 車位配比
- 1:0.5
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北、朝東南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:櫻花，衛浴:TOTO。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:25:55 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 台66號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 頭洲國小、過嶺國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 好市多、全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 兒6公園、兒7公園、頭洲市民活動中心
- 周邊 · 熱門商圈
- 過嶺商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 部桃新屋分院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 信箱區
東柏建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。