1房 · 規劃坪數 17.97 坪新成屋
刊載開價尚未公開銷售樣本單價 22.1–44.1 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 38 筆，排除特殊交易
總價區間尚未公開車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價27.2萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度81%58 套 · 38 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
織光樹 格局、坪數與總價
- 1房 · 17.97 坪
- 扣除公設約 12.6 坪
- 2房 · 20.62–24.65 坪
- 扣除公設約 14.4–17.3 坪
- 3房 · 33.18 坪
- 扣除公設約 23.2 坪
- 2+1房 · 27.3 坪
- 扣除公設約 19.1 坪
扣除公設坪數以公設比 30.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
織光樹 價格定位與銷售狀況
- 公設比 30%，低於觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）。
- 官方實價登錄已有 18 戶預售簽約，約占規劃 47 戶的 38.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 150 萬／位（10 筆）。
- 官方預售簽約
- 18 戶，約占規劃 47 戶的 38.3%（2021/12–2024/01）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 150 萬／位（10 筆）
- 公設比
- 30%；觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q45
- 2024 Q13
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
織光樹 建案與銷售摘要織光樹位於桃園市觀音區，為新成屋。開價未公開。格局規劃為1房17.97坪、2房20.62/24.65/27.3坪、3房33.18坪。規劃地上7層、47戶。建設公司為元貞建設股份有限公司。周邊競爭建案：昕世代、旺居、旺居透天、曉日-A區。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
織光樹位於桃園市觀音區，為新成屋。開價未公開。格局規劃為1房17.97坪、2房20.62/24.65/27.3坪、3房33.18坪。規劃地上7層、47戶。建設公司為元貞建設股份有限公司。周邊競爭建案：昕世代、旺居、旺居透天、曉日-A區。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 元貞建設股份有限公司
- 營造公司
- 桃鼎營造有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會觀00117號
- 建築設計
- 徐瑞燦建築師事務所
- 預計完工
- 2023-01-01
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 30.0%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下1層
- 社區戶數
- 47 戶
- 汽車車位
- 平面式 26 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
織光樹格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房17.97坪、2房20.62/24.65/27.3坪、3房33.18坪。規劃地上7層、47戶。
織光樹公設比多少？
織光樹公設比30%；觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
織光樹車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約150萬／位（10 筆）。
織光樹什麼時候交屋？
織光樹預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
織光樹目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 18 戶預售簽約，約占規劃 47 戶的 38.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
織光樹的建商是誰？還蓋過哪些建案？
織光樹的投資建設為元貞建設股份有限公司。
織光樹周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有昕世代（實登行情 25.2 萬／坪）、旺居（開價 28.5 萬／坪）、旺居透天（開價 31.5 萬／坪）、曉日-A區（開價 31.9 萬／坪）、曉日-B區（開價 31.7 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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織光樹 周邊競爭建案
同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 昕世代預售屋 · 觀音草漯 · 約 50 公尺實登行情 25.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33.4% · 75 戶 · 交屋 2027/06
- 旺居新成屋 · 觀音草漯 · 約 120 公尺開價 28.5 萬／坪2房 · 公設比 21% · 16 戶 · 交屋 隨時交屋
- 旺居透天新成屋 · 觀音草漯 · 約 130 公尺開價 31.5 萬／坪2 戶 · 交屋 隨時交屋
- 曉日-A區新成屋 · 觀音草漯 · 約 170 公尺開價 31.9 萬／坪8 戶 · 交屋 隨時交屋
- 曉日-B區新成屋 · 觀音草漯 · 約 170 公尺開價 31.7 萬／坪5 戶 · 交屋 隨時交屋
- 曉日-C區新成屋 · 觀音草漯 · 約 170 公尺開價 32.1 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 鴻灃悅預售屋 · 觀音草漯 · 約 310 公尺開價 27–30 萬／坪 · 實登行情 27.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 185 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 嚮未來-極美預售屋 · 觀音草漯 · 約 400 公尺開價 27–29 萬／坪 · 實登行情 28.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 58 戶 · 交屋 2026年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 元貞建設股份有限公司
- 營造公司
- 桃鼎營造有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會觀00117號
- 建築設計
- 徐瑞燦建築師事務所
- 預計完工
- 2023-01-01
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 30.0%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下1層
- 社區戶數
- 47 戶
- 汽車車位
- 平面式 26 個
地址：桃園市觀音區富貴一街113巷30-32號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:24:53 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2021年10月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市觀音區富貴一街113巷30號
- 建案特色
- 重劃區、近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，2棟，47戶住家
- 建蔽率
- 36.95%
- 基地面積
- 421.32 坪
- 車位配比
- 1:0.55
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝東北
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 80 元/坪/月
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- (112)桃市都施使字第觀01188號
- 建材說明
- 電梯:永大電梯 門禁:Hometek室內對講機 開關:國際牌大型面板(附指示燈) 室內地坪:白馬60*60拋光石英磚 壁漆:虹牌水泥漆(客餐廳、臥室、廚房) 窗戶:力霸(亞樂美)氣密窗 衛浴:HCG和成衛浴系列搭配樂奇四合一冷暖風機 廚具:林內三機(雙口玻璃瓦斯爐、抽油煙機、吊掛式烘碗機). 貼心設計:廚房冰箱插座設置ATS不斷電系統 瓦斯:天然氣 水泥:台灣水泥 網路:FTTH光纖到府，施作管線地下化
- 企劃銷售
- 元利創意廣告行銷有限公司
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 晟庭空間設計
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:24:53 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 台61號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 草漯國小、草漯國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、燦坤、7-11、億客成生鮮超市
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 草漯六合公園籃球場、水之丘主題公園、觀音區棒壘球場
- 周邊 · 熱門商圈
- 大觀路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 觀音產業園區
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。