1房 · 16.0 坪歷史成交
開價96–108萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價100.1萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 15 筆
平均成交總價1,601萬
16.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍96.2–103.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價92.2萬／坪2025Q4–2026Q3 · 423 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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東基M1
新預售案· 新北市新店區 · 新北市新店區寶安街
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/06/24–2026/09/17
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 15 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
東基M1 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 102 萬／坪，比新店區近一年預售成交 93.17 萬／坪高 9.5%。
- 官方實價登錄已有 30 戶預售簽約，約占規劃 70 戶的 42.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 235 萬／位（11 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 102 萬／坪；新店區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 93.2 萬／坪 · 492 筆 · 本案 +9.5%
- 中古屋行情
- 62.3 萬／坪 · 169 筆 · 本案 +63.8%
- 官方預售簽約
- 30 戶，約占規劃 70 戶的 42.9%（2025/06–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 235 萬／位（11 筆）
- 公設比
- 34.9%；新店區已公開建案中位 34.7%（21 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q23
- 2025 Q314
- 2025 Q41
- 2026 Q13
- 2026 Q21
- 2026 Q38
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
東基M1 建案與成交摘要東基M1位於新北市新店區的新預售案。刊載開價96–108 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價98.13萬/坪，近一年13筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有30筆有效成交資料。格局規劃為1房16坪、2房26/29坪、3房39/45坪、4房49/53坪。建設公司為東基開發建設股份有限公司。周邊競爭建案：友座明明德、國揚光河、敦南仰望、全球新創科技中心。
東基M1 建案與成交摘要
東基M1位於新北市新店區的新預售案。刊載開價96–108 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價98.13萬/坪，近一年13筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有30筆有效成交資料。格局規劃為1房16坪、2房26/29坪、3房39/45坪、4房49/53坪。建設公司為東基開發建設股份有限公司。周邊競爭建案：友座明明德、國揚光河、敦南仰望、全球新創科技中心。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 98.13 萬/坪
- 近一年有效成交
- 13 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 30 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房16坪、2房26/29坪、3房39/45坪、4房49/53坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 16 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市新店區寶安街
- 社區戶數
- 70 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,836 萬
- 價格區間
- 1,775 萬至1,890 萬
- 推估單價
- 100.1 萬/坪
- 車位估值
- 235 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
東基M1開價多少？
刊載開價96–108 萬／坪（非成交價）。
東基M1實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，東基M1一年均價98.13萬/坪，近一年13筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有30筆有效成交資料。
東基M1的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 102 萬／坪；新店區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 93.2 萬／坪（本案 +9.5%）、中古屋 62.3 萬／坪（本案 +63.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
東基M1格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房16坪、2房26/29坪、3房39/45坪、4房49/53坪。規劃地上15層、70戶。
東基M1公設比多少？
東基M1公設比34.9%；新店區已公開建案中位 34.7%（21 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
東基M1車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約235萬／位（11 筆）。
東基M1目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 30 戶預售簽約，約占規劃 70 戶的 42.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
東基M1的建商是誰？還蓋過哪些建案？
東基M1的投資建設為東基開發建設股份有限公司。
東基M1周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有友座明明德（實登行情 98.9 萬／坪）、國揚光河（開價 88–95 萬／坪）、敦南仰望（開價 60–70 萬／坪）、全球新創科技中心（實登行情 53.7 萬／坪）、協富青睞（開價 85–89 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
東基M1 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 98.13 萬/坪 · 13 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 98.1 萬/坪（92.2–103.5） · 30 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 16.0 坪
- 均價 100.1 萬/坪（96.2–103.5） · 15 筆，同房數、面積相近，2025/06/24–2026/09/17
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 96.5 萬/坪（92.2–100.2） · 10 筆，同房數、面積相近，2025/07/05–2026/08/26
- 2房 · 29.0 坪
- 均價 96.2 萬/坪（92.2–98.8） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/06/27–2026/08/26
- 3房 · 39.0 坪
- 均價 93.7 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/01/23–2026/01/23
- 3房 · 45.0 坪
- 均價 95.5 萬/坪（95.0–96.0） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/06/20–2026/09/18
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看東基M1逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
東基M1 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 友座明明德預售屋 · 新店區 · 約 900 公尺實登行情 98.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 195 戶 · 交屋 2030/03
- 國揚光河預售屋 · 新店區 · 約 980 公尺開價 88–95 萬／坪 · 實登行情 83.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 337 戶 · 交屋 2029/12
- 敦南仰望新成屋 · 新店區 · 約 1.0 公里開價 60–70 萬／坪 · 實登行情 52.0 萬／坪3房 · 公設比 35.8% · 39 戶 · 交屋 2016/01
- 全球新創科技中心預售屋 · 新店區 · 約 1.0 公里實登行情 53.7 萬／坪公設比 33% · 35 戶 · 交屋 2029/12
- 協富青睞預售屋 · 新店區 · 約 1.3 公里開價 85–89 萬／坪 · 實登行情 77.6 萬／坪2房 · 公設比 34.7% · 48 戶 · 交屋 2030年第二季度
- 央北瀞禾園預推案 · 新店區 · 約 1.3 公里價格資料不足136 戶
- 文心念念新成屋 · 新店區 · 約 1.4 公里開價 89–133 萬／坪 · 實登行情 81.1 萬／坪3~4房 · 公設比 33% · 92 戶 · 交屋 隨時交屋
- 江陵天銘預售屋 · 新店區 · 約 1.4 公里價格資料不足3~4房 · 公設比 34.8% · 108 戶 · 交屋 2027年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 16.0 坪
每月本息攤還5.6萬元／月
購屋自備款367.2 萬
貸款金額1,468.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.8 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 東基開發建設股份有限公司
- 營造公司
- 信升昌營造股份有限公司
- 建造執照
- 113店建字第00408號
- 建築設計
- 宏達建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.9%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-18）
- 社區戶數
- 70 戶
- 汽車車位
- 平面式5個、機械式34個 5 個
地址：新北市新店區寶安街。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。