2房 · 21.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價98.0萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 21 筆
平均成交總價2,058萬
21.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍93.2–105.1萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價91.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 390 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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友座明明德
新預售案· 新北市新店區 · 新北市新店區明德路
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/07/15–2026/05/01
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 21 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
友座明明德 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 98.9 萬／坪，比新店區近一年預售成交 93.17 萬／坪高 6.2%。
- 公設比 33%，低於新店區已公開建案中位 34.8%（21 案）。
- 官方實價登錄已有 9 戶預售簽約，約占規劃 195 戶的 4.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 290 萬／位（85 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 98.9 萬／坪；新店區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 93.2 萬／坪 · 492 筆 · 本案 +6.2%
- 中古屋行情
- 62.3 萬／坪 · 169 筆 · 本案 +58.8%
- 官方預售簽約
- 9 戶，約占規劃 195 戶的 4.6%（2025/07–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 290 萬／位（85 筆）
- 公設比
- 33%；新店區已公開建案中位 34.8%（21 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q338
- 2025 Q419
- 2026 Q114
- 2026 Q211
- 2026 Q310
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
友座明明德 建案與成交摘要友座明明德位於新北市新店區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價98.43萬/坪，近一年45筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有92筆有效成交資料。格局規劃為2房21/24坪、3房31/33/40坪、4房42/51坪。建設公司為喆友建設股份有限公司。周邊競爭建案：園頂、協富青睞、東基M1、全球新創科技中心。
友座明明德 建案與成交摘要
友座明明德位於新北市新店區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價98.43萬/坪，近一年45筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有92筆有效成交資料。格局規劃為2房21/24坪、3房31/33/40坪、4房42/51坪。建設公司為喆友建設股份有限公司。周邊競爭建案：園頂、協富青睞、東基M1、全球新創科技中心。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 98.43 萬/坪
- 近一年有效成交
- 45 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 92 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房21/24坪、3房31/33/40坪、4房42/51坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 22 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市新店區明德路
- 社區戶數
- 195 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/03）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,358 萬
- 價格區間
- 2,257 萬至2,508 萬
- 推估單價
- 98.0 萬/坪
- 車位估值
- 300 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
友座明明德實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，友座明明德一年均價98.43萬/坪，近一年45筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有92筆有效成交資料。
友座明明德的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 98.9 萬／坪；新店區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 93.2 萬／坪（本案 +6.2%）、中古屋 62.3 萬／坪（本案 +58.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
友座明明德格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房21/24坪、3房31/33/40坪、4房42/51坪。規劃地上22層、195戶。
友座明明德公設比多少？
友座明明德公設比33%；新店區已公開建案中位 34.8%（21 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
友座明明德車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約290萬／位（85 筆）。
友座明明德什麼時候交屋？
友座明明德預計交屋或完工時間為2030/03（建案公布，非保證交屋日）。
友座明明德目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 9 戶預售簽約，約占規劃 195 戶的 4.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
友座明明德的建商是誰？還蓋過哪些建案？
友座明明德的投資建設為喆友建設股份有限公司。
友座明明德周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有園頂（開價 80–85 萬／坪）、協富青睞（開價 85–89 萬／坪）、東基M1（開價 96–108 萬／坪）、全球新創科技中心（實登行情 53.7 萬／坪）、江陵天銘。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
友座明明德 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 98.43 萬/坪 · 45 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 97.9 萬/坪（87.1–105.1） · 92 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 21.0 坪
- 均價 98.0 萬/坪（93.2–105.1） · 21 筆，同房數、面積相近，2025/07/15–2026/05/01
- 2房 · 24.0 坪
- 均價 99.5 萬/坪（91.9–105.1） · 18 筆，同房數、面積相近，2025/07/17–2026/03/12
- 3房 · 31.0 坪
- 均價 97.4 萬/坪（89.1–102.9） · 27 筆，同房數、面積相近，2025/07/18–2026/07/23
- 3房 · 33.0 坪
- 均價 97.3 萬/坪（88.3–104.0） · 29 筆，同房數、面積相近，2025/07/18–2026/07/23
- 3房 · 40.0 坪
- 均價 99.6 萬/坪（98.0–104.1） · 7 筆，同房數、面積相近，2025/07/25–2026/04/26
- 4房 · 42.0 坪
- 均價 98.0 萬/坪（92.1–102.3） · 13 筆，同房數、面積相近，2025/07/08–2026/08/31
- 4房 · 51.0 坪
- 均價 93.3 萬/坪（87.1–97.2） · 5 筆，同房數、面積相近，2025/10/24–2026/09/16
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看友座明明德逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
友座明明德 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 園頂新成屋 · 新店區 · 約 740 公尺開價 80–85 萬／坪 · 實登行情 74.5 萬／坪公設比 31% · 359 戶 · 交屋 2017/01
- 協富青睞預售屋 · 新店區 · 約 810 公尺開價 85–89 萬／坪 · 實登行情 77.6 萬／坪2房 · 公設比 34.7% · 48 戶 · 交屋 2030年第二季度
- 東基M1預售屋 · 新店區 · 約 900 公尺開價 96–108 萬／坪 · 實登行情 97.8 萬／坪1~4房 · 公設比 34.9% · 70 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 全球新創科技中心預售屋 · 新店區 · 約 1.0 公里實登行情 53.7 萬／坪公設比 33% · 35 戶 · 交屋 2029/12
- 江陵天銘預售屋 · 新店區 · 約 1.1 公里價格資料不足3~4房 · 公設比 34.8% · 108 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 央北瀞禾園預推案 · 新店區 · 約 1.1 公里價格資料不足136 戶
- 文心念念新成屋 · 新店區 · 約 1.2 公里開價 89–133 萬／坪 · 實登行情 81.1 萬／坪3~4房 · 公設比 33% · 92 戶 · 交屋 隨時交屋
- 國揚光河預售屋 · 新店區 · 約 1.2 公里開價 88–95 萬／坪 · 實登行情 83.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 337 戶 · 交屋 2029/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 21.0 坪
每月本息攤還7.2萬元／月
購屋自備款471.6 萬
貸款金額1,886.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.0 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.0 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 喆友建設股份有限公司
- 營造公司
- 嘉大營造股份有限公司
- 建造執照
- 114店建字第00115號
- 建築設計
- 黃明智建築師事務所
- 預計完工
- 2030-03-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上 22 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 22 層（政府 CSV，成交 2026-09-16）
- 社區戶數
- 195 戶
- 汽車車位
- 平面式 185 個
地址：新北市新店區明德路。預計完工不等於保證交屋日期。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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