2房 · 22.0 坪歷史成交
開價48萬／坪
刊載開價，總價 1,128–2,088 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價48.9萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
平均成交總價1,077萬
22.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍46.6–51.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價58.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 158 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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鉅慶銘鑄五
新預售案· 桃園市桃園區 · 桃園市桃園區福元街135號隔壁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/10/18–2025/12/15
- 報告日期
- 2026/11/03
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
鉅慶銘鑄五 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 48 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪低 9.4%。
- 官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 30 戶的 20%（申報有時間差）。
- 投資建設「鉅慶建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 48 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 -9.4%
- 中古屋行情
- 43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +11.3%
- 官方預售簽約
- 6 戶，約占規劃 30 戶的 20%（2025/10–2026/03）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 33.8%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q45
- 2026 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鉅慶銘鑄五 建案與成交摘要鉅慶銘鑄五位於桃園市桃園區的新預售案。刊載開價48 萬／坪、總價1,128–2,088 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價50.53萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有4筆有效成交資料。格局規劃為2房22坪、3房37坪。建設公司為鉅慶建設股份有限公司。周邊競爭建案：新潤-安曼莊園、宜誠吾界、昭揚大有、大河吾疆。
鉅慶銘鑄五 建案與成交摘要
鉅慶銘鑄五位於桃園市桃園區的新預售案。刊載開價48 萬／坪、總價1,128–2,088 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價50.53萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有4筆有效成交資料。格局規劃為2房22坪、3房37坪。建設公司為鉅慶建設股份有限公司。周邊競爭建案：新潤-安曼莊園、宜誠吾界、昭揚大有、大河吾疆。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 50.53 萬/坪
- 近一年有效成交
- 3 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/03（不含）–2026/11/03（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 4 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/03–2026/11/03
- 格局規劃
- 2房22坪、3房37坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 22 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 桃園市桃園區福元街135號隔壁
- 社區戶數
- 30 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,077 萬
- 價格區間
- 928 萬至1,110 萬
- 推估單價
- 48.9 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/03
常見問題
鉅慶銘鑄五開價多少？
刊載開價48 萬／坪、總價1,128–2,088 萬／戶（非成交價）。
鉅慶銘鑄五實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/03，鉅慶銘鑄五一年均價50.53萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有4筆有效成交資料。
鉅慶銘鑄五的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 48 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 -9.4%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +11.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
鉅慶銘鑄五格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房22坪、3房37坪。規劃地上9層、30戶。
鉅慶銘鑄五公設比多少？
鉅慶銘鑄五公設比33.8%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
鉅慶銘鑄五目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 30 戶的 20%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鉅慶銘鑄五的建商是誰？還蓋過哪些建案？
鉅慶銘鑄五的投資建設為鉅慶建設股份有限公司。本站另有其建案報告：名鑄。
鉅慶銘鑄五周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有新潤-安曼莊園（開價 50–56 萬／坪）、宜誠吾界（開價 48–54 萬／坪）、昭揚大有（實登行情 48.2 萬／坪）、大河吾疆（實登行情 63.4 萬／坪）、三本大序（實登行情 56.3 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
鉅慶銘鑄五 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 50.53 萬/坪 · 3 筆（2025/11/03（不含）–2026/11/03（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 50.8 萬/坪（46.6–56.2） · 4 筆，2021/11/03–2026/11/03
- 2房 · 22.0 坪
- 均價 48.9 萬/坪（46.6–51.4） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/10/18–2025/12/15
- 3房 · 37.0 坪
- 均價 56.2 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/11/15–2025/11/15
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看鉅慶銘鑄五逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
鉅慶銘鑄五 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 新潤-安曼莊園預售屋 · 桃園區 · 約 270 公尺開價 50–56 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 735 戶 · 交屋 2030年下半年
- 宜誠吾界新成屋 · 桃園區 · 約 470 公尺開價 48–54 萬／坪 · 實登行情 50.4 萬／坪3~4房 · 公設比 33.8% · 92 戶 · 交屋 2024/01
- 昭揚大有預售屋 · 桃園區 · 約 500 公尺實登行情 48.2 萬／坪公設比 35.5% · 114 戶 · 交屋 2028/02
- 大河吾疆預推案 · 桃園區 · 約 600 公尺實登行情 63.4 萬／坪規劃資料未公開
- 三本大序預售屋 · 桃園區 · 約 720 公尺實登行情 56.3 萬／坪公設比 34% · 200 戶 · 交屋 2026/12
- 定泰臻翫新成屋 · 桃園區 · 約 730 公尺開價 59–63 萬／坪 · 實登行情 42.3 萬／坪3~4房 · 公設比 34.3% · 140 戶 · 交屋 2025/01
- 麗寶南法莊園-蒙地卡羅新成屋 · 桃園區 · 約 740 公尺開價 55–59 萬／坪 · 實登行情 51.9 萬／坪3房 · 公設比 33% · 83 戶 · 交屋 2024/01
- 定泰大有翫預售屋 · 桃園區 · 約 770 公尺開價 50–55 萬／坪2~3房 · 121 戶 · 交屋 2029年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 22.0 坪
每月本息攤還3.3萬元／月
購屋自備款215.4 萬
貸款金額861.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 鉅慶建設股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會桃00945-01號
- 建築設計
- 徐瑞燦建築師事務所
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.8%
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 1 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 9 層（政府 CSV，成交 2025-12-15）
- 社區戶數
- 30 戶
- 汽車車位
- 平面式 15 個
地址：桃園市桃園區福元街135號隔壁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗鉅慶建設股份有限公司的其他建案
- 名鑄桃園區 · 2019 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。