2房 · 規劃坪數 20–26 坪新預售案
刊載開價50–56萬／坪銷售樣本單價 44.6–54.5 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 393 筆，排除特殊交易
預估開價57.8萬／坪桃園市桃園區周邊 1.5 km · 2026/05–2026/10 · 預售 20 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間1,300–2,300萬／戶車位開價：190–250 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估81.5萬／坪預估開價 × 年漲幅 +7.8%，推至 2030/12 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價49.9萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度55%402 套 · 393 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
新潤-安曼莊園 格局、坪數與總價
- 2房 · 20–26 坪
- 總價約 1,000–1,456 萬 · 扣除公設約 13.0–17.0 坪
- 3房 · 30–39 坪
- 總價約 1,500–2,184 萬 · 扣除公設約 19.6–25.4 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.8% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
新潤-安曼莊園 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 53 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪高 0.1%。
- 投資建設「新潤建設股份有限公司」在本站另有 5 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 53 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 +0.1%
- 中古屋行情
- 43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +22.9%
- 公設比
- 34.8%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
新潤-安曼莊園 建案與銷售摘要新潤-安曼莊園位於桃園市桃園區，為新預售案。開價 50–56 萬／坪，總價 1,300–2,300 萬。預估開價約57.8萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 20–26 坪、3房 30–39 坪。規劃地上23層、735戶。建設公司為新潤建設股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚大有、鉅慶銘鑄五、宜誠吾界、定泰大有翫。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
新潤-安曼莊園位於桃園市桃園區，為新預售案。開價 50–56 萬／坪，總價 1,300–2,300 萬。預估開價約57.8萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 20–26 坪、3房 30–39 坪。規劃地上23層、735戶。建設公司為新潤建設股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚大有、鉅慶銘鑄五、宜誠吾界、定泰大有翫。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 新潤建設股份有限公司
- 營造公司
- 揚潤營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會桃01793號
- 建築設計
- 楊鈺偉建築師事務所、兆野聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2030年下半年
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上23層，地下6層
- 社區戶數
- 735 戶
- 汽車車位
- 平面式751個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
新潤-安曼莊園開價多少？
開價 50–56 萬／坪，總價 1,300–2,300 萬。預估開價約57.8萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
新潤-安曼莊園的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 53 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 +0.1%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +22.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
新潤-安曼莊園格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 20–26 坪、3房 30–39 坪。規劃地上23層、735戶。
新潤-安曼莊園公設比多少？
新潤-安曼莊園公設比34.8%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
新潤-安曼莊園車位價格多少？
刊載車位開價190–250萬／位（非成交價）。
新潤-安曼莊園頭期款要準備多少？
以刊載總價1,300–2,300萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約325–575萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
新潤-安曼莊園什麼時候交屋？
新潤-安曼莊園預計交屋或完工時間為2030年下半年（建案公布，非保證交屋日）。
新潤-安曼莊園的建商是誰？還蓋過哪些建案？
新潤-安曼莊園的投資建設為新潤建設股份有限公司。本站另有其建案報告：新潤明日朗朗、國都苑、新潤世界城、新潤潤見築、新潤都峰苑一期。
新潤-安曼莊園周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有昭揚大有（實登行情 48.2 萬／坪）、鉅慶銘鑄五（開價 48 萬／坪）、宜誠吾界（開價 48–54 萬／坪）、定泰大有翫（開價 50–55 萬／坪）、大河吾疆（實登行情 63.4 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市桃園區周邊 1.5 km近半年官方住宅成交（預售 20 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +7.8%，推至 2030/12 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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新潤-安曼莊園 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 昭揚大有預售屋 · 桃園區 · 約 230 公尺實登行情 48.2 萬／坪公設比 35.5% · 114 戶 · 交屋 2028/02
- 鉅慶銘鑄五預售屋 · 桃園區 · 約 270 公尺開價 48 萬／坪 · 實登行情 52.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 30 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 宜誠吾界新成屋 · 桃園區 · 約 630 公尺開價 48–54 萬／坪 · 實登行情 50.4 萬／坪3~4房 · 公設比 33.8% · 92 戶 · 交屋 2024/01
- 定泰大有翫預售屋 · 桃園區 · 約 640 公尺開價 50–55 萬／坪2~3房 · 121 戶 · 交屋 2029年第四季度
- 大河吾疆預推案 · 桃園區 · 約 850 公尺實登行情 63.4 萬／坪規劃資料未公開
- 定泰臻翫新成屋 · 桃園區 · 約 940 公尺開價 59–63 萬／坪 · 實登行情 42.3 萬／坪3~4房 · 公設比 34.3% · 140 戶 · 交屋 2025/01
- 三本大序預售屋 · 桃園區 · 約 950 公尺實登行情 56.3 萬／坪公設比 34% · 200 戶 · 交屋 2026/12
- 麗寶南法莊園-蒙地卡羅新成屋 · 桃園區 · 約 1.0 公里開價 55–59 萬／坪 · 實登行情 51.9 萬／坪3房 · 公設比 33% · 83 戶 · 交屋 2024/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還7.0萬元／月購屋自備款460.0 萬
貸款金額1,840.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.0 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 新潤建設股份有限公司
- 營造公司
- 揚潤營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會桃01793號
- 建築設計
- 楊鈺偉建築師事務所、兆野聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2030年下半年
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上23層，地下6層
- 社區戶數
- 735 戶
- 汽車車位
- 平面式751個
地址：桃園市桃園區大有路及民光東路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:26:52 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2025年10月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市桃園區民光東路81號1樓
- 建案特色
- 明星學區、近公園、低首付
- 戶棟規劃
- 1幢，3棟，726戶住家，9戶店面
- 建蔽率
- 68.96%
- 基地面積
- 1790.11 坪
- 車位配比
- 1:1.02
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 100 元/坪/月
- 土地分區
- 商業區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 建築外觀:鳴悅設計/鳴概念設計；結構設計:築遠工程顧問有限公司。
- 企劃銷售
- 新聯昌廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 達觀規劃設計顧問有限公司
- 公設設計
- 近境制作設計有限公司
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:26:52 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道1號、國道3號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 大有國中、大有國小
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、家樂福、JC PARK
- 周邊 · 傳統市場
- 寶山市場
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 大有商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 臺北榮總桃園分院、署立桃園醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、潤咖啡
新潤建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 5 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。