3房 · 規劃坪數 38.99 坪新成屋
刊載開價55–59萬／坪銷售樣本單價 47.4–59.2 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 52 筆，排除特殊交易
總價區間3,600–3,800萬／戶車位開價：200–230 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價53.9萬／坪官方成交 2 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價52.7萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度73%60 套 · 58 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅 格局、坪數與總價
- 3房 · 38.99 坪
- 總價約 2,144–2,300 萬 · 扣除公設約 26.1 坪
- 3+1房 · 57.85 坪
- 總價約 3,182–3,413 萬 · 扣除公設約 38.8 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 33.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 57 萬／坪，比桃園小檜溪近一年預售成交 58.4 萬／坪低 2.4%。
- 投資建設「麗寶建設股份有限公司」在本站另有 15 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 57 萬／坪；桃園小檜溪近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 58.4 萬／坪 · 52 筆 · 本案 -2.4%
- 公設比
- 33%；桃園小檜溪已公開建案中位 33.8%（9 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅 建案與銷售摘要麗寶南法莊園-蒙地卡羅位於桃園市桃園區，為新成屋。開價 55–59 萬／坪，總價 3,600–3,800 萬。官方實價登錄一年均價53.86萬/坪，近一年2筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為3房38.99/57.85坪。規劃地上21層、83戶。建設公司為麗寶建設股份有限公司。周邊競爭建案：好風采Ⅱ、可頌、大河吾疆、定泰清溪翫。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
麗寶南法莊園-蒙地卡羅位於桃園市桃園區，為新成屋。開價 55–59 萬／坪，總價 3,600–3,800 萬。官方實價登錄一年均價53.86萬/坪，近一年2筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為3房38.99/57.85坪。規劃地上21層、83戶。建設公司為麗寶建設股份有限公司。周邊競爭建案：好風采Ⅱ、可頌、大河吾疆、定泰清溪翫。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 麗寶建設股份有限公司
- 營造公司
- 中福營造股份有限公司
- 建造執照
- (109)桃市都建執照字第會桃00650-01號
- 建築設計
- 綠點有限公司
- 預計完工
- 2024-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上21層，地下4層
- 社區戶數
- 83 戶
- 汽車車位
- 平面式 129 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
麗寶南法莊園-蒙地卡羅開價多少？
開價 55–59 萬／坪，總價 3,600–3,800 萬。刊載開價非成交價。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，麗寶南法莊園-蒙地卡羅一年均價53.86萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 57 萬／坪；桃園小檜溪近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 58.4 萬／坪（本案 -2.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房38.99/57.85坪。規劃地上21層、83戶。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅公設比多少？
麗寶南法莊園-蒙地卡羅公設比33%；桃園小檜溪已公開建案中位 33.8%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅車位價格多少？
刊載車位開價200–230萬／位（非成交價）。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅頭期款要準備多少？
以刊載總價3,600–3,800萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約900–950萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅什麼時候交屋？
麗寶南法莊園-蒙地卡羅預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅的建商是誰？還蓋過哪些建案？
麗寶南法莊園-蒙地卡羅的投資建設為麗寶建設股份有限公司。本站另有其建案報告：麗寶南法莊園-霞慕尼、麗寶Fika、麗寶青年時代、麗寶快樂家、微笑城市2等 15 案。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有好風采Ⅱ（開價 58–65 萬／坪）、可頌（開價 53–57 萬／坪）、大河吾疆（實登行情 63.4 萬／坪）、定泰清溪翫（開價 55 萬／坪）、亞昕一見（實登行情 44.4 萬／坪）。比較範圍：同在桃園小檜溪，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
麗寶南法莊園-蒙地卡羅 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 53.86 萬/坪 · 2 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 52.0 萬/坪（39.4–59.2） · 53 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
麗寶南法莊園-蒙地卡羅 周邊競爭建案
同在桃園小檜溪，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 好風采Ⅱ預售屋 · 桃園小檜溪 · 約 220 公尺開價 58–65 萬／坪 · 實登行情 57.8 萬／坪2~3房 · 公設比 32.8% · 98 戶 · 交屋 2029/06
- 可頌新成屋 · 桃園小檜溪 · 約 240 公尺開價 53–57 萬／坪 · 實登行情 52.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 88 戶 · 交屋 2025/01
- 大河吾疆預推案 · 桃園小檜溪 · 約 320 公尺實登行情 63.4 萬／坪規劃資料未公開
- 定泰清溪翫新成屋 · 桃園小檜溪 · 約 340 公尺開價 55 萬／坪3房 · 公設比 34% · 82 戶 · 交屋 2022/01
- 亞昕一見新成屋 · 桃園小檜溪 · 約 460 公尺實登行情 44.4 萬／坪2~4房 · 公設比 33.8% · 231 戶 · 交屋 2024/01
- 三本大序預售屋 · 桃園小檜溪 · 約 460 公尺實登行情 56.3 萬／坪公設比 34% · 200 戶 · 交屋 2026/12
- 麗寶南法莊園-霞慕尼新成屋 · 桃園小檜溪 · 約 480 公尺開價 56–60 萬／坪 · 實登行情 50.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 193 戶 · 交屋 2025/01
- 亞昕向陽新成屋 · 桃園小檜溪 · 約 520 公尺實登行情 44.4 萬／坪公設比 33.8% · 150 戶 · 交屋 2023/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 麗寶建設股份有限公司
- 營造公司
- 中福營造股份有限公司
- 建造執照
- (109)桃市都建執照字第會桃00650-01號
- 建築設計
- 綠點有限公司
- 預計完工
- 2024-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上21層，地下4層
- 社區戶數
- 83 戶
- 汽車車位
- 平面式 129 個
地址：桃園區朝陽街301巷6~12號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:36:08 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2024年05月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市桃園區日光路37號
- 建案特色
- 近捷運、明星學區、重劃區、近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，80戶住家，3戶店面
- 建蔽率
- 28.89%
- 基地面積
- 659.53 坪
- 車位配比
- 1:1.55
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝南、朝東
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- (113)桃市都施使字第桃00420號
- 建材說明
- 依現場為主
- 企劃銷售
- 新聯陽-新聯智廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 綠點有限公司
- 公設設計
- 鼎禾室內裝修有限公司
- 燈光設計
- 原碩照明設計有限公司
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:36:08 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 桃園捷運綠線G09站(興建中)
- 交通 · 高速公路
- 國道1號南崁交流道
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 桃園車站
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 青溪國小、青溪國中
- 周邊 · 超商/賣場
- JC PARK 食尚廣場、全聯福利中心Pxmart桃園大興店、家樂福經國店
- 周邊 · 傳統市場
- 新永和市場
- 周邊 · 公共建設
- 虎頭山創新園區
- 周邊 · 熱門商圈
- 中正路夜市商圈、藝文特區商圈、大有路商圈、桃園站前商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 敏盛醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、信箱區
麗寶建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 15 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。