2房 · 26.9 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價39.8萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 3 筆
平均成交總價1,069萬
26.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍38.3–41.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價43.3萬／坪2025Q1–2025Q4 · 29 筆
區域歷史漲幅+63.3%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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坤悅沐光邸
新預售案臺中港特定區計畫 · 臺中市沙鹿區 · 沙鹿區正德路250巷(明秀段789地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/11/14–2025/05/02
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 3 筆
最新成交為 2025/05/02，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
坤悅沐光邸 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 38.3 萬／坪，比沙鹿區近一年預售成交 33.88 萬／坪高 13%。
- 官方實價登錄已有 11 戶預售簽約，約占規劃 83 戶的 13.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（11 筆）。
- 投資建設「坤悅開發股份有限公司」在本站另有 14 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 38.3 萬／坪；沙鹿區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 33.9 萬／坪 · 112 筆 · 本案 +13%
- 中古屋行情
- 29.9 萬／坪 · 28 筆 · 本案 +28.2%
- 官方預售簽約
- 11 戶，約占規劃 83 戶的 13.3%（2024/11–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 190 萬／位（11 筆）
- 公設比
- 34.5%；臺中港特定區計畫已公開建案中位 34%（20 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q41
- 2025 Q13
- 2025 Q24
- 2025 Q32
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
坤悅沐光邸 建案與成交摘要坤悅沐光邸位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。截至2026/07/07，一年均價38.65萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有11筆有效成交資料。格局規劃為2房26.87坪、3房29.65/34.34坪。建設公司為坤悅開發股份有限公司。周邊競爭建案：宏亞里想國、采縈昕苑、富宇云集、嘉麗儷景。
坤悅沐光邸 建案與成交摘要
坤悅沐光邸位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。截至2026/07/07，一年均價38.65萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有11筆有效成交資料。格局規劃為2房26.87坪、3房29.65/34.34坪。建設公司為坤悅開發股份有限公司。周邊競爭建案：宏亞里想國、采縈昕苑、富宇云集、嘉麗儷景。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 38.65 萬/坪
- 近一年有效成交
- 2 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 11 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房26.87坪、3房29.65/34.34坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 26.9 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 沙鹿區正德路250巷(明秀段789地號
- 重劃區
- 臺中港特定區計畫
- 社區戶數
- 83 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,264 萬
- 價格區間
- 1,082 萬至1,398 萬
- 推估單價
- 39.8 萬/坪
- 車位估值
- 195 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
坤悅沐光邸實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，坤悅沐光邸一年均價38.65萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有11筆有效成交資料。
坤悅沐光邸的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 38.3 萬／坪；沙鹿區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 33.9 萬／坪（本案 +13%）、中古屋 29.9 萬／坪（本案 +28.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
坤悅沐光邸格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26.87坪、3房29.65/34.34坪。規劃地上7層、83戶。
坤悅沐光邸公設比多少？
坤悅沐光邸公設比34.5%；臺中港特定區計畫已公開建案中位 34%（20 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
坤悅沐光邸車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（11 筆）。
坤悅沐光邸什麼時候交屋？
坤悅沐光邸預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
坤悅沐光邸目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 11 戶預售簽約，約占規劃 83 戶的 13.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
坤悅沐光邸的建商是誰？還蓋過哪些建案？
坤悅沐光邸的投資建設為坤悅開發股份有限公司。本站另有其建案報告：坤悅夢想+、坤悅·泊岳、坤悅涵仰、坤悅語文心、坤悅禮御等 14 案。
坤悅沐光邸周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有宏亞里想國、采縈昕苑（實登行情 43.3 萬／坪）、富宇云集（實登行情 41.0 萬／坪）、嘉麗儷景（實登行情 36.7 萬／坪）、住寅純萃（實登行情 42.1 萬／坪）。比較範圍：同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
坤悅沐光邸 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 38.65 萬/坪 · 2 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 38.5 萬/坪（36.6–41.0） · 11 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 26.9 坪
- 均價 39.8 萬/坪（38.3–41.0） · 3 筆，面積相近，房數未驗證，2024/11/14–2025/05/02
- 3房 · 29.7 坪
- 均價 38.6 萬/坪（36.6–41.0） · 5 筆，面積相近，房數未驗證，2024/11/14–2025/06/08
- 3房 · 34.3 坪
- 均價 38.5 萬/坪（37.4–39.1） · 5 筆，面積相近，房數未驗證，2025/02/25–2025/07/08
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看坤悅沐光邸逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
坤悅沐光邸 周邊競爭建案
同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 宏亞里想國預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 250 公尺價格資料不足交屋 2027/05
- 采縈昕苑預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 890 公尺實登行情 43.3 萬／坪公設比 33% · 16 戶 · 交屋 2026/12
- 富宇云集預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.1 公里實登行情 41.0 萬／坪公設比 34.5% · 111 戶 · 交屋 2027/12
- 嘉麗儷景預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.3 公里實登行情 36.7 萬／坪公設比 34.6% · 71 戶 · 交屋 2027/05
- 住寅純萃預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.4 公里實登行情 42.1 萬／坪公設比 33.9% · 126 戶 · 交屋 2029/12
- 富宇漾預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.6 公里實登行情 40.7 萬／坪公設比 34.5% · 258 戶 · 交屋 2028/06
- 富宇光嶼預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.9 公里實登行情 44.2 萬／坪公設比 35.6% · 146 戶 · 交屋 2028/06
- 德光星綻預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 2.0 公里實登行情 33.9 萬／坪公設比 33.5% · 66 戶 · 交屋 2028/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 26.9 坪
每月本息攤還3.8萬元／月
購屋自備款252.8 萬
貸款金額1,011.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 坤悅開發股份有限公司
- 營造公司
- 坤聯營造股份有限公司
- 建造執照
- 113中都建字第00855號
- 建築設計
- 陳吉彰建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 83 戶
- 汽車車位
- 平面式 96 個
地址：沙鹿區正德路250巷(明秀段789地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗坤悅開發股份有限公司的其他建案
- 坤悅夢想+烏日區
- 坤悅·泊岳北屯區 · 2028 年完工
- 坤悅涵仰太平區 · 2028 年完工
- 坤悅語文心南區 · 2028 年完工
- 坤悅禮御后里區 · 2026 年完工
- 坤悅君睿南屯區 · 2025 年完工
- 坤悅．欣悅東勢區 · 2024 年完工
- 坤悅君匯南區 · 2024 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 14 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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