2房 · 26.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價43.9萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
平均成交總價1,141萬
26.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍43.0–45.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價40.2萬／坪2025Q1–2025Q4 · 39 筆
區域歷史漲幅+63.3%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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采縈昕苑
新預售案臺中港特定區計畫 · 臺中市沙鹿區 · 沙鹿區福至路30巷(福興段483-2地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/01/21–2025/02/27
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
最新成交為 2025/02/27，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
采縈昕苑 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 43.3 萬／坪，比沙鹿區近一年預售成交 33.88 萬／坪高 27.8%。
- 公設比 33%，低於臺中港特定區計畫已公開建案中位 34%（20 案）。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 16 戶的 50%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 43.3 萬／坪；沙鹿區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 33.9 萬／坪 · 112 筆 · 本案 +27.8%
- 中古屋行情
- 29.9 萬／坪 · 28 筆 · 本案 +44.9%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 16 戶的 50%（2025/01–2025/02）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 33%；臺中港特定區計畫已公開建案中位 34%（20 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q18
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
采縈昕苑 建案與成交摘要采縈昕苑位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。格局規劃為2房26坪、3房31坪。建設公司為采縈開發建設有限公司。周邊競爭建案：富宇漾、坤悅沐光邸、住寅純萃、宏亞里想國。
采縈昕苑 建案與成交摘要
采縈昕苑位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。格局規劃為2房26坪、3房31坪。建設公司為采縈開發建設有限公司。周邊競爭建案：富宇漾、坤悅沐光邸、住寅純萃、宏亞里想國。
標的與建案資訊
- 格局規劃
- 2房26坪、3房31坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 26 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 沙鹿區福至路30巷(福興段483-2地號
- 重劃區
- 臺中港特定區計畫
- 社區戶數
- 16 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,141 萬
- 價格區間
- 970 萬至1,353 萬
- 推估單價
- 43.9 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
采縈昕苑的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 43.3 萬／坪；沙鹿區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 33.9 萬／坪（本案 +27.8%）、中古屋 29.9 萬／坪（本案 +44.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
采縈昕苑格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26坪、3房31坪。規劃地上5層、16戶。
采縈昕苑公設比多少？
采縈昕苑公設比33%；臺中港特定區計畫已公開建案中位 34%（20 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
采縈昕苑什麼時候交屋？
采縈昕苑預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
采縈昕苑目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 16 戶的 50%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
采縈昕苑的建商是誰？還蓋過哪些建案？
采縈昕苑的投資建設為采縈開發建設有限公司。
采縈昕苑周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有富宇漾（實登行情 40.7 萬／坪）、坤悅沐光邸（實登行情 38.3 萬／坪）、住寅純萃（實登行情 42.1 萬／坪）、宏亞里想國、宏固里美。比較範圍：同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
采縈昕苑 實價登錄成交行情
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 43.9 萬/坪（43.0–45.0） · 6 筆，面積相近，房數未驗證，2025/01/21–2025/02/27
- 3房 · 31.0 坪
- 均價 41.8 萬/坪（41.6–42.0） · 2 筆，面積相近，房數未驗證，2025/01/22–2025/01/23
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看采縈昕苑逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
采縈昕苑 周邊競爭建案
同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 富宇漾預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 740 公尺實登行情 40.7 萬／坪公設比 34.5% · 258 戶 · 交屋 2028/06
- 坤悅沐光邸預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 890 公尺實登行情 38.3 萬／坪公設比 34.5% · 83 戶 · 交屋 2026/12
- 住寅純萃預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.1 公里實登行情 42.1 萬／坪公設比 33.9% · 126 戶 · 交屋 2029/12
- 宏亞里想國預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.1 公里價格資料不足交屋 2027/05
- 宏固里美預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.3 公里價格資料不足26 戶 · 交屋 2026/12
- 富宇云集預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.4 公里實登行情 41.0 萬／坪公設比 34.5% · 111 戶 · 交屋 2027/12
- 富宇光嶼預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.5 公里實登行情 44.2 萬／坪公設比 35.6% · 146 戶 · 交屋 2028/06
- 富宇富嶼預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.7 公里實登行情 40.1 萬／坪公設比 34% · 180 戶 · 交屋 2029/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 26.0 坪
每月本息攤還3.5萬元／月
購屋自備款228.2 萬
貸款金額912.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 采縈開發建設有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 自售
- 建造執照
- 113中都建字第01615號
- 建築設計
- 向宇建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 公寓／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 社區戶數
- 16 戶
- 汽車車位
- 平面式 16 個
地址：沙鹿區福至路30巷(福興段483-2地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。