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大華漾

新預售案

· 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區正光街177號旁

價格總覽

2房 · 20.0 坪歷史成交
開價44–45萬／坪

刊載開價，總價 1,000–2,000 萬／戶；非成交價或估值

平均成交單價40.7萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 8 筆

平均成交總價813萬

20.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍39.5–42.1萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價53.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 748 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/05/28–2026/09/02
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 8 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

大華漾 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 44.5 萬／坪，比中壢區近一年預售成交 49.06 萬／坪低 9.3%。
  • 官方實價登錄已有 23 戶預售簽約，約占規劃 99 戶的 23.2%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 205 萬／位（22 筆）。
  • 投資建設「大華建設股份有限公司」在本站另有 10 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 44.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
49.1 萬／坪 · 1509 筆 · 本案 -9.3%
中古屋行情
39.6 萬／坪 · 272 筆 · 本案 +12.3%
官方預售簽約
23 戶，約占規劃 99 戶的 23.2%（2025/05–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
205 萬／位（22 筆）
公設比
34%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q212
  2. 2025 Q34
  3. 2025 Q43
  4. 2026 Q12
  5. 2026 Q21
  6. 2026 Q31

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

大華漾 建案與成交摘要大華漾位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價44–45 萬／坪、總價1,000–2,000 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價40.64萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有23筆有效成交資料。格局規劃為2房20/28坪、3房35/40坪。建設公司為大華建設股份有限公司。周邊競爭建案：品坤學、創緯天藝、光禾翡麗-璽玥、鑫城鑫城。

大華漾 建案與成交摘要

大華漾位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價44–45 萬／坪、總價1,000–2,000 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價40.64萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有23筆有效成交資料。格局規劃為2房20/28坪、3房35/40坪。建設公司為大華建設股份有限公司。周邊競爭建案：品坤學、創緯天藝、光禾翡麗-璽玥、鑫城鑫城。

標的與建案資訊

一年均價
40.64 萬/坪
近一年有效成交
6 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
23 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房20/28坪、3房35/40坪
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 3 層
住宅坪數（不含車位）
20 坪
車位
1 個
地址
桃園市中壢區正光街177號旁
社區戶數
99 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
1,023 萬
價格區間
959 萬至1,051 萬
推估單價
40.7 萬/坪
車位估值
210 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

大華漾開價多少？

刊載開價44–45 萬／坪、總價1,000–2,000 萬／戶（非成交價）。

大華漾實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，大華漾一年均價40.64萬/坪，近一年6筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有23筆有效成交資料。

大華漾的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 44.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.1 萬／坪（本案 -9.3%）、中古屋 39.6 萬／坪（本案 +12.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

大華漾格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房20/28坪、3房35/40坪。規劃地上15層、99戶。

大華漾公設比多少？

大華漾公設比34%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

大華漾車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約205萬／位（22 筆）。

大華漾目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 23 戶預售簽約，約占規劃 99 戶的 23.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

大華漾的建商是誰？還蓋過哪些建案？

大華漾的投資建設為大華建設股份有限公司。本站另有其建案報告：大華菁耕、大華開朗、大華昇耕、大華昇耕、大華畔等 10 案。

大華漾周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有品坤學（實登行情 55.2 萬／坪）、創緯天藝（開價 54.5–61.5 萬／坪）、光禾翡麗-璽玥、鑫城鑫城（開價 38 萬／坪）、義澍品硯（實登行情 45.2 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

大華漾 實價登錄成交行情

近一年均價
40.64 萬/坪 · 6 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 40.8 萬/坪（39.0–42.1） · 23 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 20.0 坪
均價 40.7 萬/坪（39.5–42.1） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/05/28–2026/09/02
2房 · 28.0 坪
均價 40.8 萬/坪（39.8–41.2） · 6 筆，同房數、面積相近，2025/05/28–2025/10/01
3房 · 35.0 坪
均價 41.3 萬/坪（41.0–41.5） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/07/02–2025/07/16
3房 · 40.0 坪
均價 39.0 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/05/28–2025/05/28

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看大華漾逐戶實價登錄銷控表

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大華漾 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 品坤學預售屋 · 中壢區 · 約 400 公尺實登行情 55.2 萬／坪2房 · 公設比 32% · 11 戶 · 交屋 2027/03
  • 創緯天藝預售屋 · 平鎮區 · 約 580 公尺開價 54.5–61.5 萬／坪 · 實登行情 55.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.8% · 85 戶 · 交屋 2029/06
  • 光禾翡麗-璽玥預售屋 · 平鎮區 · 約 940 公尺價格資料不足2房 · 公設比 29.9% · 18 戶 · 交屋 2026年第四季度
  • 鑫城鑫城新成屋 · 平鎮區 · 約 980 公尺開價 38 萬／坪2 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 義澍品硯新成屋 · 平鎮區 · 約 1.2 公里實登行情 45.2 萬／坪2~3房 · 公設比 21% · 18 戶 · 交屋 2024/01
  • 育達極景新成屋 · 平鎮區 · 約 1.2 公里開價 47.9 萬／坪1房 · 公設比 30% · 8 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 雋益雋預售屋 · 平鎮區 · 約 1.4 公里開價 48–52 萬／坪 · 實登行情 49.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 19 戶 · 交屋 2027/06
  • 滙盈千江墨預售屋 · 平鎮區 · 約 1.4 公里開價 46 萬／坪 · 實登行情 44.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 67 戶 · 交屋 2028年第二季度

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 20.0 坪

每月本息攤還3.1萬元／月

購屋自備款204.6 萬

貸款金額818.4 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
大華建設股份有限公司
營造公司
華鑑營造股份有限公司
建造執照
(112)桃市都建執照字第會壢00469-01號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
34.0%
樓層規劃
地上 15 層／地下 3 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-02）
社區戶數
99 戶
汽車車位
平面式 99 個

地址：桃園市中壢區正光街177號旁。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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