2房 · 21.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價48.5萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 1 筆
平均成交總價1,019萬
21.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍48.5–48.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價48.3萬／坪2025Q1–2025Q4 · 113 筆
區域歷史漲幅+55.1%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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義澍品硯
新成屋中壢A21環北 · 桃園市平鎮區 · 桃園市平鎮區義興街22號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/09/07–2024/09/07
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 1 筆
最新成交為 2024/09/07，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
義澍品硯 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 45.2 萬／坪，比平鎮區近一年預售成交 34.99 萬／坪高 29.2%。
- 公設比 21%，低於平鎮區已公開建案中位 33.3%（19 案）。
- 官方實價登錄已有 4 戶預售簽約，約占規劃 18 戶的 22.2%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 200 萬／位（4 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 45.2 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 35 萬／坪 · 370 筆 · 本案 +29.2%
- 中古屋行情
- 30.6 萬／坪 · 64 筆 · 本案 +47.6%
- 官方預售簽約
- 4 戶，約占規劃 18 戶的 22.2%（2024/09–2024/11）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 200 萬／位（4 筆）
- 公設比
- 21%；平鎮區已公開建案中位 33.3%（19 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q33
- 2024 Q41
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
義澍品硯 建案與成交摘要義澍品硯位於桃園市平鎮區的新成屋（中壢A21環北）。截至2026/07/06，一年均價46.03萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有18筆有效成交資料。格局規劃為2房21/24坪、3房32坪。建設公司為振瀚建設有限公司。周邊競爭建案：育達極景、鑫城鑫城、光禾翡麗-璽玥、雋益雋。
義澍品硯 建案與成交摘要
義澍品硯位於桃園市平鎮區的新成屋（中壢A21環北）。截至2026/07/06，一年均價46.03萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有18筆有效成交資料。格局規劃為2房21/24坪、3房32坪。建設公司為振瀚建設有限公司。周邊競爭建案：育達極景、鑫城鑫城、光禾翡麗-璽玥、雋益雋。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 46.03 萬/坪
- 近一年有效成交
- 4 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/06（不含）–2026/07/06（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 18 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房21/24坪、3房32坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市平鎮區義興街22號
- 重劃區
- 中壢A21環北
- 社區戶數
- 18 戶
- 屋齡
- 0.9 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,229 萬
- 價格區間
- 1,147 萬至1,291 萬
- 推估單價
- 48.5 萬/坪
- 車位估值
- 210 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
義澍品硯實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/06，義澍品硯一年均價46.03萬/坪，近一年4筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有18筆有效成交資料。
義澍品硯的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 45.2 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 35 萬／坪（本案 +29.2%）、中古屋 30.6 萬／坪（本案 +47.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
義澍品硯格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房21/24坪、3房32坪。規劃地上5層、18戶。
義澍品硯公設比多少？
義澍品硯公設比21%；平鎮區已公開建案中位 33.3%（19 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
義澍品硯車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約200萬／位（4 筆）。
義澍品硯什麼時候交屋？
義澍品硯預計交屋或完工時間為2024/01（建案公布，非保證交屋日）。
義澍品硯目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 4 戶預售簽約，約占規劃 18 戶的 22.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
義澍品硯的建商是誰？還蓋過哪些建案？
義澍品硯的投資建設為振瀚建設有限公司。
義澍品硯周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有育達極景（開價 47.9 萬／坪）、鑫城鑫城（開價 38 萬／坪）、光禾翡麗-璽玥、雋益雋（開價 48–52 萬／坪）、創緯天藝（開價 54.5–61.5 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
義澍品硯 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 46.03 萬/坪 · 4 筆（2025/07/06（不含）–2026/07/06（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 46.6 萬/坪（43.9–49.7） · 18 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 21.0 坪
- 均價 48.5 萬/坪 · 1 筆，面積相近，房數未驗證，2024/09/07–2024/09/07
- 2房 · 24.0 坪
- 均價 47.9 萬/坪（46.4–48.8） · 3 筆，面積相近，房數未驗證，2024/09/07–2024/11/18
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看義澍品硯逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
義澍品硯 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 育達極景新成屋 · 平鎮區 · 約 180 公尺開價 47.9 萬／坪1房 · 公設比 30% · 8 戶 · 交屋 隨時交屋
- 鑫城鑫城新成屋 · 平鎮區 · 約 190 公尺開價 38 萬／坪2 戶 · 交屋 隨時交屋
- 光禾翡麗-璽玥預售屋 · 平鎮區 · 約 240 公尺價格資料不足2房 · 公設比 29.9% · 18 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 雋益雋預售屋 · 平鎮區 · 約 430 公尺開價 48–52 萬／坪 · 實登行情 49.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 19 戶 · 交屋 2027/06
- 創緯天藝預售屋 · 平鎮區 · 約 680 公尺開價 54.5–61.5 萬／坪 · 實登行情 55.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.8% · 85 戶 · 交屋 2029/06
- 宜霖建設長安街案預推案 · 中壢區 · 約 960 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 大華漾預售屋 · 中壢區 · 約 1.2 公里開價 44–45 萬／坪 · 實登行情 40.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 99 戶 · 交屋 已經完工
- 百川文丰預售屋 · 平鎮區 · 約 1.2 公里價格資料不足公設比 33.8% · 40 戶 · 交屋 2028/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 21.0 坪
每月本息攤還3.7萬元／月
購屋自備款245.8 萬
貸款金額983.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 振瀚建設有限公司
- 營造公司
- 紘翊營造有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會平00902號
- 建築設計
- 康文在建築師事務所
- 預計完工
- 2024-01-01
- 建物類型／結構
- 公寓／RC造
- 公設比
- 21.0%
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 社區戶數
- 18 戶
- 汽車車位
- 平面式3個、機械式12個 3 個
地址：桃園市平鎮區義興街22號。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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