2房 · 規劃坪數 23–31 坪新成屋
刊載開價29–30萬／坪銷售樣本單價 26.9–30.8 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 11 筆，排除特殊交易
總價區間688–988萬／戶車位開價：130–150 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價30.8萬／坪官方成交 1 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價28.8萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度85%11 套 · 11 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
巧琢 格局、坪數與總價
- 2房 · 23–31 坪
- 總價約 667–930 萬 · 扣除公設約 18.4–24.8 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 20.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
巧琢 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 29.5 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪低 5.6%。
- 公設比 20%，低於楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。
- 投資建設「丞懋建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 29.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 -5.6%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 +11.1%
- 公設比
- 20%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
巧琢 建案與銷售摘要巧琢位於桃園市楊梅區，為新成屋。開價 29–30 萬／坪，總價 688–988 萬。官方實價登錄一年均價30.77萬/坪，近一年1筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 23–31 坪。規劃地上5層、13戶。建設公司為丞懋建設股份有限公司。周邊競爭建案：上湖奇威城、大金站、小紅帽的家-透天區、太禾良品。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
巧琢位於桃園市楊梅區，為新成屋。開價 29–30 萬／坪，總價 688–988 萬。官方實價登錄一年均價30.77萬/坪，近一年1筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 23–31 坪。規劃地上5層、13戶。建設公司為丞懋建設股份有限公司。周邊競爭建案：上湖奇威城、大金站、小紅帽的家-透天區、太禾良品。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 丞懋建設股份有限公司
- 營造公司
- 高田營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會楊01386號
- 建築設計
- 温其玫建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 20%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 13 戶
- 汽車車位
- 平面式3個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
巧琢開價多少？
開價 29–30 萬／坪，總價 688–988 萬。刊載開價非成交價。
巧琢實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，巧琢一年均價30.77萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。
巧琢的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 29.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 -5.6%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +11.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
巧琢格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 23–31 坪。規劃地上5層、13戶。
巧琢公設比多少？
巧琢公設比20%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
巧琢車位價格多少？
刊載車位開價130–150萬／位（非成交價）。
巧琢頭期款要準備多少？
以刊載總價688–988萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約138–198萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
巧琢什麼時候交屋？
巧琢預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
巧琢的建商是誰？還蓋過哪些建案？
巧琢的投資建設為丞懋建設股份有限公司。本站另有其建案報告：丞懋建設楊富段案。
巧琢周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有上湖奇威城（實登行情 26.5 萬／坪）、大金站（開價 33–38 萬／坪）、小紅帽的家-透天區（開價 27.5 萬／坪）、太禾良品（實登行情 27.5 萬／坪）、牛津STAR（開價 36–42 萬／坪）。比較範圍：同行政區的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
巧琢 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 30.77 萬/坪 · 1 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 28.3 萬/坪（27.0–30.8） · 10 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
巧琢 周邊競爭建案
同行政區的預推案、預售屋與新成屋；本案位置待核，未列距離。
- 上湖奇威城預售屋 · 楊梅區實登行情 26.5 萬／坪44 戶 · 交屋 2027/06
- 大金站新成屋 · 楊梅區開價 33–38 萬／坪 · 實登行情 36.2 萬／坪1~3房 · 公設比 49% · 52 戶 · 交屋 隨時交屋
- 小紅帽的家-透天區預售屋 · 楊梅區開價 27.5 萬／坪 · 實登行情 27.7 萬／坪17 戶 · 交屋 2027/12
- 太禾良品預售屋 · 楊梅區實登行情 27.5 萬／坪公設比 60% · 91 戶 · 交屋 2027/12
- 牛津STAR預售屋 · 楊梅區開價 36–42 萬／坪 · 實登行情 37.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 69 戶 · 交屋 2031/08
- 市心朗朗新成屋 · 楊梅區開價 27–30 萬／坪 · 實登行情 29.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 260 戶 · 交屋 2025/01
- 弘峻公園賦預售屋 · 楊梅區開價 29 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 235 戶 · 交屋 2028/12
- 立喆語墅預售屋 · 楊梅區開價 26.7–30.6 萬／坪16 戶 · 交屋 2026年12月
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 丞懋建設股份有限公司
- 營造公司
- 高田營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會楊01386號
- 建築設計
- 温其玫建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 20%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 13 戶
- 汽車車位
- 平面式3個
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段250號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:01:08 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2025年02月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市楊梅區楊湖路四段250號旁
- 建案特色
- 景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，13戶住家
- 建蔽率
- 59.65%
- 基地面積
- 102.24 坪
- 車位配比
- 1:0.23
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝西南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 50 元/坪/月
- 土地分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 使用執照
- (114)桃市都施使字第楊00259號
- 建材說明
- 廚具:櫻花三機，衛浴:TOTO，五金:TOTO，其他:三菱電梯。
- 企劃銷售
- 名達廣告有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:01:08 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 湖口車站
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 上湖國小、湖口國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 湖口市場
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 湖口商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 仁慈醫院
- 周邊 · 政府機構
- 派出所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 無公設
丞懋建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。