2房 · 28.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價45.3萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 28 筆
平均成交總價1,267萬
28.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍42.7–48.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價63.7萬／坪2025Q1–2025Q4 · 148 筆
區域歷史漲幅+95.1%2021Q2–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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富宇青沐
新預售案十三期重劃區 · 臺中市南區 · 南區復興路二段(下橋子頭段140-3地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/11/20–2024/02/21
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 28 筆
最新成交為 2024/02/21，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
富宇青沐 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 43.9 萬／坪，比南區近一年預售成交 56.67 萬／坪低 22.5%。
- 官方實價登錄已有 85 戶預售簽約，約占規劃 85 戶的 100%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 210 萬／位（86 筆）。
- 投資建設「富宇建設股份有限公司」在本站另有 33 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 43.9 萬／坪；南區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 56.7 萬／坪 · 162 筆 · 本案 -22.5%
- 中古屋行情
- 40.6 萬／坪 · 67 筆 · 本案 +8.2%
- 官方預售簽約
- 85 戶，約占規劃 85 戶的 100%（2023/11–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 210 萬／位（86 筆）
- 公設比
- 34%；南區已公開建案中位 34.6%（16 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q450
- 2024 Q118
- 2024 Q212
- 2024 Q32
- 2025 Q12
- 2025 Q41
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
富宇青沐 建案與成交摘要富宇青沐位於台中市南區的新預售案（十三期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價49.15萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有86筆有效成交資料。格局規劃為2房28/31坪、3房38/44坪、4房52坪。建設公司為富宇建設股份有限公司。周邊競爭建案：森宇樂慕、鑫鈺知境、鼎義國圖館、昌祐雲之境。
富宇青沐 建案與成交摘要
富宇青沐位於台中市南區的新預售案（十三期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價49.15萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有86筆有效成交資料。格局規劃為2房28/31坪、3房38/44坪、4房52坪。建設公司為富宇建設股份有限公司。周邊競爭建案：森宇樂慕、鑫鈺知境、鼎義國圖館、昌祐雲之境。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 49.15 萬/坪
- 近一年有效成交
- 2 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 86 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房28/31坪、3房38/44坪、4房52坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 28 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 南區復興路二段(下橋子頭段140-3地號
- 重劃區
- 十三期重劃區
- 社區戶數
- 85 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,527 萬
- 價格區間
- 1,416 萬至1,950 萬
- 推估單價
- 45.3 萬/坪
- 車位估值
- 260 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
富宇青沐實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，富宇青沐一年均價49.15萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有86筆有效成交資料。
富宇青沐的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 43.9 萬／坪；南區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.7 萬／坪（本案 -22.5%）、中古屋 40.6 萬／坪（本案 +8.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
富宇青沐格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房28/31坪、3房38/44坪、4房52坪。規劃地上15層、85戶。
富宇青沐公設比多少？
富宇青沐公設比34%；南區已公開建案中位 34.6%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
富宇青沐車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約210萬／位（86 筆）。
富宇青沐什麼時候交屋？
富宇青沐預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。
富宇青沐目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 85 戶預售簽約，約占規劃 85 戶的 100%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
富宇青沐的建商是誰？還蓋過哪些建案？
富宇青沐的投資建設為富宇建設股份有限公司。本站另有其建案報告：富宇大琚、富宇中山匯、富宇臻藏、富宇玥和、富宇科研双星等 33 案。
富宇青沐周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有森宇樂慕（實登行情 62.4 萬／坪）、鑫鈺知境（實登行情 59.4 萬／坪）、鼎義國圖館、昌祐雲之境（實登行情 52.4 萬／坪）、惠宇大然（實登行情 68.7 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
富宇青沐 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 49.15 萬/坪 · 2 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 44.8 萬/坪（41.5–54.4） · 86 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 45.3 萬/坪（42.7–48.2） · 28 筆，面積相近，房數未驗證，2023/11/20–2024/02/21
- 2房 · 31.0 坪
- 均價 44.6 萬/坪（41.5–48.2） · 41 筆，面積相近，房數未驗證，2023/11/20–2024/02/21
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 44.5 萬/坪（42.7–45.9） · 14 筆，面積相近，房數未驗證，2023/11/28–2024/04/10
- 3房 · 44.0 坪
- 均價 45.1 萬/坪（42.3–48.5） · 14 筆，面積相近，房數未驗證，2023/11/28–2025/01/03
- 4房 · 52.0 坪
- 均價 44.3 萬/坪（42.2–45.7） · 14 筆，面積相近，房數未驗證，2024/01/24–2025/02/17
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看富宇青沐逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
富宇青沐 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 森宇樂慕預售屋 · 南區 · 約 470 公尺實登行情 62.4 萬／坪公設比 39.8% · 82 戶 · 交屋 2028/06
- 鑫鈺知境預售屋 · 南區 · 約 500 公尺實登行情 59.4 萬／坪公設比 34.5% · 24 戶 · 交屋 2029/09
- 鼎義國圖館預售屋 · 南區 · 約 500 公尺價格資料不足公設比 36.5% · 43 戶 · 交屋 2026/12
- 昌祐雲之境預售屋 · 南區 · 約 650 公尺實登行情 52.4 萬／坪公設比 34% · 293 戶 · 交屋 2026/12
- 惠宇大然預售屋 · 南區 · 約 770 公尺實登行情 68.7 萬／坪公設比 35% · 132 戶 · 交屋 2028/01
- 浩瀚光与玥預售屋 · 南區 · 約 830 公尺實登行情 69.2 萬／坪公設比 35.9% · 236 戶 · 交屋 2031/06
- 百共SUI預售屋 · 南區 · 約 920 公尺實登行情 65.0 萬／坪公設比 22% · 20 戶 · 交屋 2027/12
- 富宇德川預售屋 · 西區 · 約 950 公尺價格資料不足公設比 34% · 103 戶 · 交屋 2027/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 28.0 坪
每月本息攤還4.6萬元／月
購屋自備款305.4 萬
貸款金額1,221.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 富宇建設股份有限公司
- 營造公司
- 盛傑營造有限公司
- 建造執照
- 111中都建字第02525號
- 建築設計
- 吳六合建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 社區戶數
- 85 戶
- 汽車車位
- 平面式 106 個
地址：南區復興路二段(下橋子頭段140-3地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗富宇建設股份有限公司的其他建案
- 富宇大琚清水區
- 富宇中山匯沙鹿區
- 富宇臻藏沙鹿區
- 富宇玥和南區 · 2030 年完工
- 富宇科研双星大里區 · 2029 年完工
- 富宇原上琚北屯區 · 2029 年完工
- 富宇富嶼梧棲區 · 2029 年完工
- 大宅豐鼎豐原區 · 2028 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 33 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。