3房 · 35.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價43.9萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 196 筆
平均成交總價1,536萬
35.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍38.2–61.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.5萬／坪2025Q1–2025Q4 · 219 筆
區域歷史漲幅+95.1%2021Q2–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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昌祐雲之境
新預售案十三期重劃區 · 臺中市南區 · 南區復興北路(和平國小旁)
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2022/07/09–2026/05/01
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 196 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
昌祐雲之境 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 52.4 萬／坪，比南區近一年預售成交 56.67 萬／坪低 7.5%。
- 官方實價登錄已有 258 戶預售簽約，約占規劃 293 戶的 88.1%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 185 萬／位（257 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 52.4 萬／坪；南區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 56.7 萬／坪 · 162 筆 · 本案 -7.5%
- 中古屋行情
- 40.6 萬／坪 · 67 筆 · 本案 +29.1%
- 官方預售簽約
- 258 戶，約占規劃 293 戶的 88.1%（2022/07–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 185 萬／位（257 筆）
- 公設比
- 34%；南區已公開建案中位 34.6%（16 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q429
- 2024 Q141
- 2024 Q233
- 2024 Q37
- 2024 Q42
- 2025 Q14
- 2026 Q22
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
昌祐雲之境 建案與成交摘要昌祐雲之境位於台中市南區的新預售案（十三期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價50.62萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有250筆有效成交資料。格局規劃為3房35/38坪、4房44/52坪。建設公司為永利鑫地產開發股份有限公司。周邊競爭建案：鑫鈺知境、富宇青沐、惠宇大然、國聚之尚。
昌祐雲之境 建案與成交摘要
昌祐雲之境位於台中市南區的新預售案（十三期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價50.62萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有250筆有效成交資料。格局規劃為3房35/38坪、4房44/52坪。建設公司為永利鑫地產開發股份有限公司。周邊競爭建案：鑫鈺知境、富宇青沐、惠宇大然、國聚之尚。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 50.62 萬/坪
- 近一年有效成交
- 3 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 250 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 3房35/38坪、4房44/52坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 22 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 35 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 南區復興北路(和平國小旁)
- 重劃區
- 十三期重劃區
- 社區戶數
- 293 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,721 萬
- 價格區間
- 1,543 萬至2,027 萬
- 推估單價
- 43.9 萬/坪
- 車位估值
- 185 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
昌祐雲之境實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，昌祐雲之境一年均價50.62萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有250筆有效成交資料。
昌祐雲之境的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 52.4 萬／坪；南區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 56.7 萬／坪（本案 -7.5%）、中古屋 40.6 萬／坪（本案 +29.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
昌祐雲之境格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房35/38坪、4房44/52坪。規劃地上22層、293戶。
昌祐雲之境公設比多少？
昌祐雲之境公設比34%；南區已公開建案中位 34.6%（16 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
昌祐雲之境車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約185萬／位（257 筆）。
昌祐雲之境什麼時候交屋？
昌祐雲之境預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
昌祐雲之境目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 258 戶預售簽約，約占規劃 293 戶的 88.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
昌祐雲之境的建商是誰？還蓋過哪些建案？
昌祐雲之境的投資建設為永利鑫地產開發股份有限公司。
昌祐雲之境周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有鑫鈺知境（實登行情 59.4 萬／坪）、富宇青沐（實登行情 43.9 萬／坪）、惠宇大然（實登行情 68.7 萬／坪）、國聚之尚（實登行情 64.1 萬／坪）、高工湛（實登行情 54.4 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
昌祐雲之境 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 50.62 萬/坪 · 3 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 43.8 萬/坪（38.2–55.0） · 250 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 3房 · 35.0 坪
- 均價 43.9 萬/坪（38.2–61.4） · 196 筆，面積相近，房數未驗證，2022/07/09–2026/05/01
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 43.9 萬/坪（38.2–61.4） · 176 筆，面積相近，房數未驗證，2022/07/09–2025/01/23
- 4房 · 44.0 坪
- 均價 46.0 萬/坪（40.4–66.6） · 34 筆，面積相近，房數未驗證，2022/08/17–2026/04/15
- 4房 · 52.0 坪
- 均價 44.8 萬/坪（41.2–66.6） · 32 筆，面積相近，房數未驗證，2022/11/18–2025/02/09
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看昌祐雲之境逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
昌祐雲之境 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 鑫鈺知境預售屋 · 南區 · 約 220 公尺實登行情 59.4 萬／坪公設比 34.5% · 24 戶 · 交屋 2029/09
- 富宇青沐預售屋 · 南區 · 約 650 公尺實登行情 43.9 萬／坪公設比 34% · 85 戶 · 交屋 2027/12
- 惠宇大然預售屋 · 南區 · 約 680 公尺實登行情 68.7 萬／坪公設比 35% · 132 戶 · 交屋 2028/01
- 國聚之尚預售屋 · 南區 · 約 690 公尺實登行情 64.1 萬／坪公設比 34.5% · 242 戶 · 交屋 2028/06
- 高工湛預售屋 · 南區 · 約 780 公尺實登行情 54.4 萬／坪公設比 34.6% · 22 戶 · 交屋 2027/12
- 百共SUI預售屋 · 南區 · 約 810 公尺實登行情 65.0 萬／坪公設比 22% · 20 戶 · 交屋 2027/12
- 元城上萃預售屋 · 南區 · 約 810 公尺價格資料不足公設比 34.5% · 223 戶 · 交屋 2027/06
- 浩瀚光与玥預售屋 · 南區 · 約 820 公尺實登行情 69.2 萬／坪公設比 35.9% · 236 戶 · 交屋 2031/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 35.0 坪
每月本息攤還5.2萬元／月
購屋自備款344.2 萬
貸款金額1,376.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 永利鑫地產開發股份有限公司
- 營造公司
- 崧富營造股份有限公司
- 建造執照
- 110中都建字第02067號
- 建築設計
- 吳六合建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 22 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 293 戶
- 汽車車位
- 平面式 384 個
地址：南區復興北路(和平國小旁)。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。