2房 · 24.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價40.1萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 36 筆
平均成交總價962萬
24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍36.7–43.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價37.4萬／坪2025Q1–2025Q4 · 54 筆
區域歷史漲幅+63.3%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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澄石慕上
新預售案臺中港特定區計畫 · 臺中市沙鹿區 · 沙鹿區正德路33巷(正義段1240地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/03/15–2024/06/28
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 36 筆
最新成交為 2024/06/28，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
澄石慕上 價格定位與銷售狀況
- 官方實價登錄已有 97 戶預售簽約，約占規劃 105 戶的 92.4%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 180 萬／位（97 筆）。
- 投資建設「必優德建設有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 官方預售簽約
- 97 戶，約占規劃 105 戶的 92.4%（2024/03–2024/12）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 180 萬／位（97 筆）
- 公設比
- 34%；臺中港特定區計畫已公開建案中位 34%（20 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q127
- 2024 Q263
- 2024 Q36
- 2024 Q41
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
澄石慕上 建案與成交摘要澄石慕上位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有97筆有效成交資料。格局規劃為2房24/25坪、3房31/33坪。建設公司為必優德建設有限公司。周邊競爭建案：德光興境、保辰一森恬、和臻邸、住寅純萃。
澄石慕上 建案與成交摘要
澄石慕上位於台中市沙鹿區的新預售案（臺中港特定區計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有97筆有效成交資料。格局規劃為2房24/25坪、3房31/33坪。建設公司為必優德建設有限公司。周邊競爭建案：德光興境、保辰一森恬、和臻邸、住寅純萃。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 97 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房24/25坪、3房31/33坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 沙鹿區正德路33巷(正義段1240地號
- 重劃區
- 臺中港特定區計畫
- 社區戶數
- 105 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,162 萬
- 價格區間
- 1,008 萬至1,262 萬
- 推估單價
- 40.1 萬/坪
- 車位估值
- 200 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
澄石慕上格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24/25坪、3房31/33坪。規劃地上10層、105戶。
澄石慕上公設比多少？
澄石慕上公設比34%；臺中港特定區計畫已公開建案中位 34%（20 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
澄石慕上車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約180萬／位（97 筆）。
澄石慕上什麼時候交屋？
澄石慕上預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。
澄石慕上目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 97 戶預售簽約，約占規劃 105 戶的 92.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
澄石慕上的建商是誰？還蓋過哪些建案？
澄石慕上的投資建設為必優德建設有限公司。本站另有其建案報告：澄石琢光。
澄石慕上周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有德光興境（實登行情 40.1 萬／坪）、保辰一森恬（實登行情 42.4 萬／坪）、和臻邸（實登行情 47.4 萬／坪）、住寅純萃（實登行情 42.1 萬／坪）、宏固里美。比較範圍：同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
澄石慕上 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 39.6 萬/坪（35.7–43.6） · 97 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 24.0／25.0 坪
- 均價 40.1 萬/坪（36.7–43.6） · 36 筆，面積相近，房數未驗證，2024/03/15–2024/06/28
- 3房 · 31.0／33.0 坪
- 均價 39.3 萬/坪（35.7–42.3） · 61 筆，面積相近，房數未驗證，2024/03/15–2024/12/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看澄石慕上逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
澄石慕上 周邊競爭建案
同在臺中港特定區計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 德光興境預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 290 公尺實登行情 40.1 萬／坪公設比 33.5% · 222 戶 · 交屋 2028/12
- 保辰一森恬預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 330 公尺實登行情 42.4 萬／坪公設比 33.8% · 69 戶 · 交屋 2027/12
- 和臻邸預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 900 公尺實登行情 47.4 萬／坪52 戶 · 交屋 2026/12
- 住寅純萃預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.3 公里實登行情 42.1 萬／坪公設比 33.9% · 126 戶 · 交屋 2029/12
- 宏固里美預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.5 公里價格資料不足26 戶 · 交屋 2026/12
- 富宇漾預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 1.8 公里實登行情 40.7 萬／坪公設比 34.5% · 258 戶 · 交屋 2028/06
- 采縈昕苑預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 2.2 公里實登行情 43.3 萬／坪公設比 33% · 16 戶 · 交屋 2026/12
- 里仁匯預售屋 · 臺中港特定區計畫 · 約 2.3 公里價格資料不足公設比 26% · 52 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.0 坪
每月本息攤還3.5萬元／月
購屋自備款232.4 萬
貸款金額929.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 必優德建設有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 允承廣告有限公司
- 建造執照
- 113中都建字第00004號
- 建築設計
- 蘇煜淳建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 105 戶
- 汽車車位
- 平面式 123 個
地址：沙鹿區正德路33巷(正義段1240地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗必優德建設有限公司的其他建案
- 澄石琢光北屯區 · 2027 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。