2房 · 規劃坪數 23–25 坪新預售案
刊載開價25.5–26萬／坪銷售樣本單價 23.7–26.8 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 12 筆，排除特殊交易
總價區間600–950萬／戶車位開價：110–135 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價25.1萬／坪官方成交 6 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價25.4萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度7%12 套 · 12 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
昕之丘 格局、坪數與總價
- 2房 · 23–25 坪
- 總價約 587–650 萬 · 扣除公設約 15.5–16.8 坪
- 3房 · 31–32 坪
- 總價約 791–832 萬 · 扣除公設約 20.9–21.5 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 32.7% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
昕之丘 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 25.8 萬／坪，比觀音區近一年預售成交 27.68 萬／坪低 6.8%。
- 公設比 32.7%，高於觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）。
- 官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 167 戶的 3.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 125 萬／位（5 筆）。
- 投資建設「佳昕建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 25.8 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 27.7 萬／坪 · 239 筆 · 本案 -6.8%
- 中古屋行情
- 25.7 萬／坪 · 42 筆 · 本案 +0.2%
- 官方預售簽約
- 6 戶，約占規劃 167 戶的 3.6%（2026/08–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 125 萬／位（5 筆）
- 公設比
- 32.7%；觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
昕之丘 建案與銷售摘要昕之丘位於桃園市觀音區，為新預售案。開價 25.5–26 萬／坪，總價 600–950 萬。官方實價登錄一年均價25.10萬/坪，近一年6筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 23–25 坪、3房 31–32 坪。規劃地上15層、167戶。建設公司為佳昕建設股份有限公司。周邊競爭建案：九暘富御2、上大苑、大和園、大誼辰曜。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
昕之丘位於桃園市觀音區，為新預售案。開價 25.5–26 萬／坪，總價 600–950 萬。官方實價登錄一年均價25.10萬/坪，近一年6筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 23–25 坪、3房 31–32 坪。規劃地上15層、167戶。建設公司為佳昕建設股份有限公司。周邊競爭建案：九暘富御2、上大苑、大和園、大誼辰曜。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 佳昕建設股份有限公司
- 營造公司
- 萬代福營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會觀00913-01號
- 建築設計
- 旭鴻聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2029年第三季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 32.7%
- 樓層規劃
- 地上14、15層，地下2層
- 社區戶數
- 167 戶
- 汽車車位
- 平面式137個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
昕之丘開價多少？
開價 25.5–26 萬／坪，總價 600–950 萬。刊載開價非成交價。
昕之丘實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，昕之丘一年均價25.10萬/坪，近一年6筆有效成交（住宅單價不含車位）。
昕之丘的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 25.8 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 27.7 萬／坪（本案 -6.8%）、中古屋 25.7 萬／坪（本案 +0.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
昕之丘格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 23–25 坪、3房 31–32 坪。規劃地上15層、167戶。
昕之丘公設比多少？
昕之丘公設比32.7%；觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
昕之丘車位價格多少？
刊載車位開價110–135萬／位（非成交價）。官方實價登錄車位成交中位數約125萬／位（5 筆）。
昕之丘頭期款要準備多少？
以刊載總價600–950萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約120–190萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
昕之丘什麼時候交屋？
昕之丘預計交屋或完工時間為2029年第三季度（建案公布，非保證交屋日）。
昕之丘目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 167 戶的 3.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
昕之丘的建商是誰？還蓋過哪些建案？
昕之丘的投資建設為佳昕建設股份有限公司。本站另有其建案報告：佳昕.昕綻、昕大景、佳昕昕藝。
昕之丘周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有九暘富御2（開價 33.8 萬／坪）、上大苑（開價 25.5 萬／坪）、大和園（實登行情 28.5 萬／坪）、大誼辰曜（實登行情 34.7 萬／坪）、大觀梧双（開價 22.5–24.8 萬／坪）。比較範圍：同行政區的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
昕之丘 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 25.10 萬/坪 · 6 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 25.1 萬/坪（23.7–26.8） · 6 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
昕之丘 周邊競爭建案
同行政區的預推案、預售屋與新成屋；本案位置待核，未列距離。
- 九暘富御2預售屋 · 觀音區開價 33.8 萬／坪2房 · 公設比 26% · 25 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 上大苑新成屋 · 觀音區開價 25.5 萬／坪17 戶 · 交屋 隨時交屋
- 大和園預售屋 · 觀音區實登行情 28.5 萬／坪21 戶 · 交屋 已經完工
- 大誼辰曜預售屋 · 觀音區實登行情 34.7 萬／坪2房 · 公設比 31% · 8 戶 · 交屋 2027/03
- 大觀梧双新成屋 · 觀音區開價 22.5–24.8 萬／坪17 戶 · 交屋 隨時交屋
- 元美新成屋 · 觀音區開價 32.9 萬／坪2房 · 公設比 25.8% · 13 戶 · 交屋 隨時交屋
- 太和璞居新成屋 · 觀音區開價 41.6 萬／坪2 戶 · 交屋 隨時交屋
- 布朗尼預售屋 · 觀音區開價 26.5–30 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2028年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還2.9萬元／月購屋自備款190.0 萬
貸款金額760.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 佳昕建設股份有限公司
- 營造公司
- 萬代福營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會觀00913-01號
- 建築設計
- 旭鴻聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2029年第三季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 32.7%
- 樓層規劃
- 地上14、15層，地下2層
- 社區戶數
- 167 戶
- 汽車車位
- 平面式137個
地址：桃園市觀音區忠孝一街與莊敬二街交叉口附近。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:08:33 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年07月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市觀音區大觀路一段與成功南路交叉口
- 建案特色
- 重劃區、近公園、景觀宅、低首付
- 戶棟規劃
- 1幢，2棟，167戶住家
- 建蔽率
- 29.28%
- 基地面積
- 983.25 坪
- 車位配比
- 1:0.82
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北、朝東南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:大雅、林內雙機、Bosch洗碗機、衛浴:TOTO、AGT超耐磨木地板、哈適奇暖風機、BWT淨水設備。
- 企劃銷售
- 新理想行銷團隊-元喬國際開發股份有限公司
- 景觀設計
- 綠第景觀
- 公設設計
- 天御室內設計
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:08:33 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國二甲
- 交通 · 快速道路
- 台61號快速道路、台66快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 台15線
- 周邊 · 學區
- 草漯國小、草漯國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、寶雅、億客成、燦坤、屈臣氏
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 觀音多功能場館、水之丘主題公園、草漯棒壘球場
- 周邊 · 熱門商圈
- 大觀路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 麥當勞、 觀音工業區
- 社區公共設施
- 接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、宅配室
佳昕建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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