2房 · 27.9 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價34.7萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價969萬
27.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍34.7–34.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價28.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 76 筆
區域歷史漲幅+12.1%2021Q4–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/04/16–2026/04/16
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
大誼辰曜 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 34.7 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪高 22.6%。
- 公設比 31%，低於觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）。
- 官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 8 戶的 12.5%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 34.7 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 +22.6%
- 官方預售簽約
- 1 戶，約占規劃 8 戶的 12.5%（2026/04–2026/04）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 31%；觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
大誼辰曜 建案與成交摘要大誼辰曜位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。截至2026/11/02，一年均價34.71萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1筆有效成交資料。格局規劃為2房27.93/29.1坪。周邊競爭建案：冠美建設大功路案、和境享見、冠美建設大觀段案、冠美建設學文路案。
大誼辰曜 建案與成交摘要
大誼辰曜位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。截至2026/11/02，一年均價34.71萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1筆有效成交資料。格局規劃為2房27.93/29.1坪。周邊競爭建案：冠美建設大功路案、和境享見、冠美建設大觀段案、冠美建設學文路案。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 34.71 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 1 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房27.93/29.1坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 27.9 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 觀音區學文路
- 重劃區
- 觀音草漯
- 社區戶數
- 8 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/03）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 969 萬
- 價格區間
- 926 萬至1,001 萬
- 推估單價
- 34.7 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
大誼辰曜實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，大誼辰曜一年均價34.71萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有1筆有效成交資料。
大誼辰曜的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 34.7 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 +22.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
大誼辰曜格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房27.93/29.1坪。規劃地上5層、8戶。
大誼辰曜公設比多少？
大誼辰曜公設比31%；觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
大誼辰曜什麼時候交屋？
大誼辰曜預計交屋或完工時間為2027/03（建案公布，非保證交屋日）。
大誼辰曜目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 8 戶的 12.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
大誼辰曜周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有冠美建設大功路案、和境享見（開價 33–35 萬／坪）、冠美建設大觀段案、冠美建設學文路案、佶祐豐墅3（開價 35.3 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
大誼辰曜 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 34.71 萬/坪 · 1 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 34.7 萬/坪 · 1 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 27.9／29.1 坪
- 均價 34.7 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/04/16–2026/04/16
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看大誼辰曜逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
大誼辰曜 周邊競爭建案
同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 冠美建設大功路案預推案 · 觀音草漯 · 約 150 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 和境享見預售屋 · 觀音草漯 · 約 150 公尺開價 33–35 萬／坪 · 實登行情 27.3 萬／坪1~3房 · 公設比 33.8% · 131 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 冠美建設大觀段案預推案 · 觀音草漯 · 約 180 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 冠美建設學文路案預推案 · 觀音草漯 · 約 200 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 佶祐豐墅3新成屋 · 觀音草漯 · 約 250 公尺開價 35.3 萬／坪2 戶 · 交屋 隨時交屋
- 乾宏帝景2新成屋 · 觀音草漯 · 約 340 公尺開價 29.2–34.8 萬／坪12 戶 · 交屋 隨時交屋
- 高齊上上+預售屋 · 觀音草漯 · 約 340 公尺價格資料不足2房 · 公設比 24.9% · 32 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 鑫帝境新成屋 · 觀音草漯 · 約 570 公尺價格資料不足26 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 27.9 坪
每月本息攤還2.9萬元／月
購屋自備款193.8 萬
貸款金額775.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 預計完工
- 2027-03-31
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／鋼筋混凝土造
- 公設比
- 31.0%
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 5 層（政府 CSV，成交 2026-04-16）
- 社區戶數
- 8 戶
地址：觀音區學文路。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。