2房 · 19.0 坪歷史成交
開價33–35萬／坪
刊載開價，總價 688–1,216 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價27.7萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 4 筆
平均成交總價525萬
19.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍26.6–28.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價29.2萬／坪2025Q4–2026Q3 · 68 筆
區域歷史漲幅+12.1%2021Q4–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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和境享見
新預售案觀音草漯 · 桃園市觀音區 · 觀音區大觀段366地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/06/17–2026/08/25
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 4 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
和境享見 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 34 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪高 20.1%。
- 公設比 33.8%，高於觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。
- 官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 131 戶的 7.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 130 萬／位（9 筆）。
- 投資建設「和境建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 34 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 +20.1%
- 官方預售簽約
- 10 戶，約占規劃 131 戶的 7.6%（2026/06–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 130 萬／位（9 筆）
- 公設比
- 33.8%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q29
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
和境享見 建案與成交摘要和境享見位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價33–35 萬／坪、總價688–1,216 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價27.33萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有9筆有效成交資料。格局規劃為2房19坪。建設公司為和境建設股份有限公司。周邊競爭建案：大誼辰曜、冠美建設大觀段案、冠美建設大功路案、佶祐豐墅3。
和境享見 建案與成交摘要
和境享見位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價33–35 萬／坪、總價688–1,216 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價27.33萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有9筆有效成交資料。格局規劃為2房19坪。建設公司為和境建設股份有限公司。周邊競爭建案：大誼辰曜、冠美建設大觀段案、冠美建設大功路案、佶祐豐墅3。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 27.33 萬/坪
- 近一年有效成交
- 9 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 9 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房19坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 19 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 觀音區大觀段366地號
- 重劃區
- 觀音草漯
- 社區戶數
- 131 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 630 萬
- 價格區間
- 611 萬至650 萬
- 推估單價
- 27.7 萬/坪
- 車位估值
- 105 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
和境享見開價多少？
刊載開價33–35 萬／坪、總價688–1,216 萬／戶（非成交價）。
和境享見實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，和境享見一年均價27.33萬/坪，近一年9筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有9筆有效成交資料。
和境享見的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 34 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 +20.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
和境享見格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房19坪。規劃地上10層、131戶。
和境享見公設比多少？
和境享見公設比33.8%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
和境享見車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約130萬／位（9 筆）。
和境享見目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 131 戶的 7.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
和境享見的建商是誰？還蓋過哪些建案？
和境享見的投資建設為和境建設股份有限公司。本站另有其建案報告：和境寓見、和境心見、和境初見。
和境享見周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有大誼辰曜（實登行情 34.7 萬／坪）、冠美建設大觀段案、冠美建設大功路案、佶祐豐墅3（開價 35.3 萬／坪）、冠美建設學文路案。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
和境享見 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 27.33 萬/坪 · 9 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 27.3 萬/坪（26.6–28.0） · 9 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 19.0 坪
- 均價 27.7 萬/坪（26.6–28.0） · 4 筆，同房數、面積相近，2026/06/17–2026/08/25
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看和境享見逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
和境享見 周邊競爭建案
同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 大誼辰曜預售屋 · 觀音草漯 · 約 150 公尺實登行情 34.7 萬／坪2房 · 公設比 31% · 8 戶 · 交屋 2027/03
- 冠美建設大觀段案預推案 · 觀音草漯 · 約 160 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 冠美建設大功路案預推案 · 觀音草漯 · 約 170 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 佶祐豐墅3新成屋 · 觀音草漯 · 約 210 公尺開價 35.3 萬／坪2 戶 · 交屋 隨時交屋
- 冠美建設學文路案預推案 · 觀音草漯 · 約 210 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 高齊上上+預售屋 · 觀音草漯 · 約 210 公尺價格資料不足2房 · 公設比 24.9% · 32 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 乾宏帝景2新成屋 · 觀音草漯 · 約 250 公尺開價 29.2–34.8 萬／坪12 戶 · 交屋 隨時交屋
- 鑫帝境新成屋 · 觀音草漯 · 約 450 公尺價格資料不足26 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 19.0 坪
每月本息攤還1.9萬元／月
購屋自備款126.0 萬
貸款金額504.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 和境建設股份有限公司
- 營造公司
- 國城營造有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會觀00729號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.8%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-08-25）
- 社區戶數
- 131 戶
- 汽車車位
- 平面式 121 個
地址：觀音區大觀段366地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗和境建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。