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和境寓見

新成屋

觀音草漯 · 桃園市觀音區 · 觀音區忠孝一街271號

價格總覽

2房 · 23.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價24.1萬／坪

同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 64 筆

平均成交總價555萬

23.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍21.1–28.9萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價31.4萬／坪2025Q1–2025Q4 · 97 筆
區域歷史漲幅+57.6%2021Q2–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2023/10/30–2025/04/09
報告日期
2026/07/20
樣本口徑
面積相近樣本（房數未驗證） · 64 筆

最新成交為 2025/04/09，非近一年成交資料。

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

和境寓見 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 25.3 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪低 10.6%。
  • 公設比 33.5%，高於觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。
  • 官方實價登錄已有 129 戶預售簽約，約占規劃 136 戶的 94.9%（申報有時間差）。
  • 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
  • 官方成交的車位價格中位數約 115 萬／位（114 筆）。
  • 投資建設「和境建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 25.3 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 -10.6%
官方預售簽約
129 戶，約占規劃 136 戶的 94.9%（2023/10–2025/03）
解約紀錄
1 筆
車位成交中位數
115 萬／位（114 筆）
公設比
33.5%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2023 Q432
  2. 2024 Q128
  3. 2024 Q219
  4. 2024 Q37
  5. 2024 Q43
  6. 2025 Q11

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

和境寓見 建案與成交摘要和境寓見位於桃園市觀音區的新成屋（觀音草漯）。截至2026/07/06，一年均價25.01萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有221筆有效成交資料。格局規劃為2房23/24坪、3房31/32坪。建設公司為和境建設股份有限公司。周邊競爭建案：享房子、昕源墅、雲品3、嚮未來-蒔美。

和境寓見 建案與成交摘要

和境寓見位於桃園市觀音區的新成屋（觀音草漯）。截至2026/07/06，一年均價25.01萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有221筆有效成交資料。格局規劃為2房23/24坪、3房31/32坪。建設公司為和境建設股份有限公司。周邊競爭建案：享房子、昕源墅、雲品3、嚮未來-蒔美。

標的與建案資訊

一年均價
25.01 萬/坪
近一年有效成交
1 筆
一年均價資料期間
2025/07/06（不含）–2026/07/06（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
221 筆
成交資料期間
2021/07/06–2026/07/06
格局規劃
2房23/24坪、3房31/32坪
格局
2房
樓層規劃
地上 14 層／地下 2 層
住宅坪數（不含車位）
23 坪
車位
1 個
地址
觀音區忠孝一街271號
重劃區
觀音草漯
社區戶數
136 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
675 萬
價格區間
636 萬至710 萬
推估單價
24.1 萬/坪
車位估值
120 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/07/20

常見問題

和境寓見實價登錄成交價格是多少？

截至2026/07/06，和境寓見一年均價25.01萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有221筆有效成交資料。

和境寓見的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 25.3 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 -10.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

和境寓見格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房23/24坪、3房31/32坪。規劃地上14層、136戶。

和境寓見公設比多少？

和境寓見公設比33.5%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

和境寓見車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約115萬／位（114 筆）。

和境寓見什麼時候交屋？

和境寓見預計交屋或完工時間為2026/01（建案公布，非保證交屋日）。

和境寓見目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 129 戶預售簽約，約占規劃 136 戶的 94.9%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

和境寓見的建商是誰？還蓋過哪些建案？

和境寓見的投資建設為和境建設股份有限公司。本站另有其建案報告：和境享見、和境心見、和境初見。

和境寓見周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有享房子（開價 29.5–29.7 萬／坪）、昕源墅、雲品3、嚮未來-蒔美（開價 24–29 萬／坪）、嚮未來-極美（開價 27–29 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

和境寓見 實價登錄成交行情

近一年均價
25.01 萬/坪 · 1 筆（2025/07/06（不含）–2026/07/06（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 25.4 萬/坪（22.5–31.1） · 221 筆，2021/07/06–2026/07/06
2房 · 23.0 坪
均價 24.1 萬/坪（21.1–28.9） · 64 筆，面積相近，房數未驗證，2023/10/30–2025/04/09
2房 · 24.0 坪
均價 25.5 萬/坪（21.1–31.1） · 125 筆，面積相近，房數未驗證，2023/10/30–2025/04/24
3房 · 31.0／32.0 坪
均價 25.4 萬/坪（22.5–28.6） · 79 筆，面積相近，房數未驗證，2023/10/30–2026/03/26

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看和境寓見逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

和境寓見 周邊競爭建案

同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 享房子新成屋 · 觀音草漯 · 約 100 公尺開價 29.5–29.7 萬／坪2房 · 公設比 29% · 26 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 昕源墅新成屋 · 觀音草漯 · 約 140 公尺價格資料不足11 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 雲品3預推案 · 觀音草漯 · 約 140 公尺價格資料不足規劃資料未公開
  • 嚮未來-蒔美預售屋 · 觀音草漯 · 約 150 公尺開價 24–29 萬／坪 · 實登行情 26.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 120 戶 · 交屋 2028/10
  • 嚮未來-極美預售屋 · 觀音草漯 · 約 170 公尺開價 27–29 萬／坪 · 實登行情 28.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 58 戶 · 交屋 2026年第四季度
  • 鑫.向預售屋 · 觀音草漯 · 約 180 公尺價格資料不足2房 · 公設比 31.9% · 8 戶 · 交屋 已經完工
  • 竣鵬翰林苑忠孝預售屋 · 觀音草漯 · 約 480 公尺開價 29.8 萬／坪 · 實登行情 28.0 萬／坪2房 · 公設比 25% · 16 戶 · 交屋 2026/06
  • 嘉禮青裕預售屋 · 觀音草漯 · 約 480 公尺實登行情 31.4 萬／坪2~3房 · 公設比 25.3% · 21 戶 · 交屋 已經完工

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 23.0 坪

每月本息攤還2.1萬元／月

購屋自備款135.0 萬

貸款金額540.0 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
和境建設股份有限公司
建造執照
(111)桃市都建執照字第會觀01282-02號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
預計完工
2026-01-01
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.5%
樓層規劃
地上 14 層／地下 2 層
社區戶數
136 戶
汽車車位
平面式 122 個

地址：觀音區忠孝一街271號。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

和境建設股份有限公司的其他建案

依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/07/20。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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