2房 · 25.0 坪歷史成交
開價24–25萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價20.9萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 28 筆
平均成交總價523萬
25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍19.3–24.3萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價26.8萬／坪2025Q1–2025Q4 · 39 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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鳳皇秀院
新預售案· 桃園市觀音區 · 桃園市觀音區中平路62號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/01/27–2025/03/03
- 報告日期
- 2026/07/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 28 筆
最新成交為 2025/03/03，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
鳳皇秀院 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 24.5 萬／坪，比觀音區近一年預售成交 27.68 萬／坪低 11.5%。
- 公設比 35.3%，高於觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）。
- 官方實價登錄已有 45 戶預售簽約，約占規劃 50 戶的 90%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 140 萬／位（42 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 24.5 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 27.7 萬／坪 · 239 筆 · 本案 -11.5%
- 中古屋行情
- 25.7 萬／坪 · 42 筆 · 本案 -4.8%
- 官方預售簽約
- 45 戶，約占規劃 50 戶的 90%（2024/01–2025/03）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 140 萬／位（42 筆）
- 公設比
- 35.3%；觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q117
- 2024 Q220
- 2024 Q37
- 2025 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鳳皇秀院 建案與成交摘要鳳皇秀院位於桃園市觀音區的新預售案。刊載開價24–25 萬／坪（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有45筆有效成交資料。格局規劃為2房25/26坪、3房35/36坪。建設公司為昱凱建設事業有限公司。周邊競爭建案：富御天邸、宜鼎一期、觀音十和田、靚室代。
鳳皇秀院 建案與成交摘要
鳳皇秀院位於桃園市觀音區的新預售案。刊載開價24–25 萬／坪（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有45筆有效成交資料。格局規劃為2房25/26坪、3房35/36坪。建設公司為昱凱建設事業有限公司。周邊競爭建案：富御天邸、宜鼎一期、觀音十和田、靚室代。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 45 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房25/26坪、3房35/36坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市觀音區中平路62號旁
- 社區戶數
- 50 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 663 萬
- 價格區間
- 614 萬至699 萬
- 推估單價
- 20.9 萬/坪
- 車位估值
- 140 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/20
常見問題
鳳皇秀院開價多少？
刊載開價24–25 萬／坪（非成交價）。
鳳皇秀院的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 24.5 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 27.7 萬／坪（本案 -11.5%）、中古屋 25.7 萬／坪（本案 -4.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
鳳皇秀院格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25/26坪、3房35/36坪。規劃地上11層、50戶。
鳳皇秀院公設比多少？
鳳皇秀院公設比35.3%；觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
鳳皇秀院車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約140萬／位（42 筆）。
鳳皇秀院目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 45 戶預售簽約，約占規劃 50 戶的 90%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鳳皇秀院的建商是誰？還蓋過哪些建案？
鳳皇秀院的投資建設為昱凱建設事業有限公司。
鳳皇秀院周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有富御天邸、宜鼎一期、觀音十和田（開價 26.8 萬／坪）、靚室代（實登行情 23.8 萬／坪）、然苑。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
鳳皇秀院 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 21.1 萬/坪（19.2–25.6） · 45 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 25.0／26.0 坪
- 均價 20.9 萬/坪（19.3–24.3） · 28 筆，面積相近，房數未驗證，2024/01/27–2025/03/03
- 3房 · 35.0／36.0 坪
- 均價 21.3 萬/坪（19.2–25.6） · 17 筆，面積相近，房數未驗證，2024/02/25–2024/08/27
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看鳳皇秀院逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
鳳皇秀院 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 富御天邸新成屋 · 觀音區 · 約 810 公尺價格資料不足21 戶 · 交屋 隨時交屋
- 宜鼎一期新成屋 · 觀音區 · 約 970 公尺價格資料不足6 戶 · 交屋 隨時交屋
- 觀音十和田新成屋 · 觀音區 · 約 1.4 公里開價 26.8 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 靚室代新成屋 · 觀音區 · 約 1.5 公里實登行情 23.8 萬／坪2房 · 公設比 18% · 23 戶 · 交屋 2025/01
- 然苑預推案 · 觀音區 · 約 1.6 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 森禾墅新成屋 · 觀音區 · 約 2.2 公里價格資料不足8 戶 · 交屋 隨時交屋
- 大觀梧双新成屋 · 觀音區 · 約 2.3 公里開價 22.5–24.8 萬／坪17 戶 · 交屋 隨時交屋
- 家州丰逸居新成屋 · 觀音區 · 約 2.3 公里實登行情 19.8 萬／坪2~3房 · 公設比 21.9% · 25 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還2.0萬元／月
購屋自備款132.6 萬
貸款金額530.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 昱凱建設事業有限公司
- 營造公司
- 昱旺開發營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會觀01368號
- 建築設計
- 聖高地建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.3%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 50 戶
- 汽車車位
- 平面式 49 個
地址：桃園市觀音區中平路62號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。