2房 · 24.6 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價20.6萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
平均成交總價507萬
24.6 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍20.3–21.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價25.2萬／坪2024Q4–2025Q3 · 64 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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家州丰逸居
新成屋· 桃園市觀音區 · 桃園市觀音區快速路九段1399巷95號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/03/31–2025/01/15
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
最新成交為 2025/01/15，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
家州丰逸居 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 19.8 萬／坪，比觀音區近一年預售成交 27.68 萬／坪低 28.5%。
- 公設比 21.9%，低於觀音區已公開建案中位 31.7%（54 案）。
- 官方實價登錄已有 13 戶預售簽約，約占規劃 25 戶的 52%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 130 萬／位（8 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 19.8 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 27.7 萬／坪 · 239 筆 · 本案 -28.5%
- 中古屋行情
- 25.7 萬／坪 · 42 筆 · 本案 -23.1%
- 官方預售簽約
- 13 戶，約占規劃 25 戶的 52%（2024/03–2025/01）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 130 萬／位（8 筆）
- 公設比
- 21.9%；觀音區已公開建案中位 31.7%（54 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q13
- 2024 Q25
- 2024 Q34
- 2025 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
家州丰逸居 建案與成交摘要家州丰逸居位於桃園市觀音區的新成屋。截至2026/07/06，一年均價19.73萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有32筆有效成交資料。格局規劃為2房24.63/25.17坪、3房30.99坪。建設公司為家州建設有限公司。周邊競爭建案：心墅B區、心墅A區、亞悅大悅、然苑。
家州丰逸居 建案與成交摘要
家州丰逸居位於桃園市觀音區的新成屋。截至2026/07/06，一年均價19.73萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有32筆有效成交資料。格局規劃為2房24.63/25.17坪、3房30.99坪。建設公司為家州建設有限公司。周邊競爭建案：心墅B區、心墅A區、亞悅大悅、然苑。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 19.73 萬/坪
- 近一年有效成交
- 2 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/06（不含）–2026/07/06（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 32 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房24.63/25.17坪、3房30.99坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24.6 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市觀音區快速路九段1399巷95號
- 社區戶數
- 25 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 637 萬
- 價格區間
- 550 萬至671 萬
- 推估單價
- 20.6 萬/坪
- 車位估值
- 130 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
家州丰逸居實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/06，家州丰逸居一年均價19.73萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有32筆有效成交資料。
家州丰逸居的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 19.8 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 27.7 萬／坪（本案 -28.5%）、中古屋 25.7 萬／坪（本案 -23.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
家州丰逸居格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24.63/25.17坪、3房30.99坪。規劃地上5層、25戶。
家州丰逸居公設比多少？
家州丰逸居公設比21.9%；觀音區已公開建案中位 31.7%（54 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
家州丰逸居車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約130萬／位（8 筆）。
家州丰逸居什麼時候交屋？
家州丰逸居預計交屋或完工時間為2025/01（建案公布，非保證交屋日）。
家州丰逸居目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 13 戶預售簽約，約占規劃 25 戶的 52%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
家州丰逸居的建商是誰？還蓋過哪些建案？
家州丰逸居的投資建設為家州建設有限公司。
家州丰逸居周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有心墅B區、心墅A區、亞悅大悅、然苑、靚室代（實登行情 23.8 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
家州丰逸居 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 19.73 萬/坪 · 2 筆（2025/07/06（不含）–2026/07/06（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 20.7 萬/坪（19.4–22.1） · 32 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 24.6／25.2 坪
- 均價 20.6 萬/坪（20.3–21.0） · 6 筆，面積相近，房數未驗證，2024/03/31–2025/01/15
- 3房 · 31.0 坪
- 均價 20.6 萬/坪（20.5–20.7） · 2 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/28–2024/09/20
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看家州丰逸居逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
家州丰逸居 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 心墅B區新成屋 · 觀音區 · 約 550 公尺價格資料不足2 戶 · 交屋 隨時交屋
- 心墅A區新成屋 · 觀音區 · 約 610 公尺價格資料不足6 戶 · 交屋 隨時交屋
- 亞悅大悅新成屋 · 觀音區 · 約 660 公尺價格資料不足14 戶 · 交屋 隨時交屋
- 然苑預推案 · 觀音區 · 約 780 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 靚室代新成屋 · 觀音區 · 約 900 公尺實登行情 23.8 萬／坪2房 · 公設比 18% · 23 戶 · 交屋 2025/01
- 觀音十和田新成屋 · 觀音區 · 約 1.0 公里開價 26.8 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 鳳皇秀院預售屋 · 觀音區 · 約 2.3 公里開價 24–25 萬／坪 · 實登行情 24.3 萬／坪2~3房 · 公設比 35.3% · 50 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 森禾墅新成屋 · 觀音區 · 約 3.0 公里價格資料不足8 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.6 坪
每月本息攤還1.9萬元／月
購屋自備款127.4 萬
貸款金額509.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 家州建設有限公司
- 營造公司
- 誠心營造股份有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會觀00276號
- 建築設計
- 曹宏屹建築師事務所
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 公寓／RC造
- 公設比
- 21.9%
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 社區戶數
- 25 戶
- 汽車車位
- 平面式 20 個
地址：桃園市觀音區快速路九段1399巷95號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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