2房 · 25.0 坪歷史成交
開價52–55萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價42.3萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 40 筆
平均成交總價1,057萬
25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍36.6–57.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.1萬／坪2025Q4–2026Q3 · 378 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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和洲艾美
新預售案· 新北市林口區 · 新北市林口區文化一路二段、寶林路口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/06/29–2025/11/28
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 40 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
和洲艾美 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 53.5 萬／坪，比林口區近一年預售成交 61.61 萬／坪低 13.2%。
- 官方實價登錄已有 23 戶預售簽約，約占規劃 208 戶的 11.1%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 205 萬／位（197 筆）。
- 投資建設「和洲建設股份有限公司」在本站另有 4 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 53.5 萬／坪；林口區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.6 萬／坪 · 740 筆 · 本案 -13.2%
- 中古屋行情
- 48 萬／坪 · 161 筆 · 本案 +11.5%
- 官方預售簽約
- 23 戶，約占規劃 208 戶的 11.1%（2023/06–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 205 萬／位（197 筆）
- 公設比
- 33.5%；林口區已公開建案中位 34.5%（38 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q224
- 2024 Q319
- 2024 Q45
- 2025 Q14
- 2025 Q23
- 2025 Q47
- 2026 Q12
- 2026 Q36
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
和洲艾美 建案與成交摘要和洲艾美位於新北市林口區的新預售案。刊載開價52–55 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價48.73萬/坪，近一年13筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有198筆有效成交資料。格局規劃為2房25/28坪、3房34/37/50坪。建設公司為和洲建設股份有限公司。周邊競爭建案：證源富承、亞昕．寓邸、聯虹珺玥、群和FUTURE LINK。
和洲艾美 建案與成交摘要
和洲艾美位於新北市林口區的新預售案。刊載開價52–55 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價48.73萬/坪，近一年13筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有198筆有效成交資料。格局規劃為2房25/28坪、3房34/37/50坪。建設公司為和洲建設股份有限公司。周邊競爭建案：證源富承、亞昕．寓邸、聯虹珺玥、群和FUTURE LINK。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 48.73 萬/坪
- 近一年有效成交
- 13 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 198 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房25/28坪、3房34/37/50坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區文化一路二段、寶林路口
- 社區戶數
- 208 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,282 萬
- 價格區間
- 1,139 萬至1,649 萬
- 推估單價
- 42.3 萬/坪
- 車位估值
- 225 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
和洲艾美開價多少？
刊載開價52–55 萬／坪（非成交價）。
和洲艾美實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，和洲艾美一年均價48.73萬/坪，近一年13筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有198筆有效成交資料。
和洲艾美的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 53.5 萬／坪；林口區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.6 萬／坪（本案 -13.2%）、中古屋 48 萬／坪（本案 +11.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
和洲艾美格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25/28坪、3房34/37/50坪。規劃地上14層、208戶。
和洲艾美公設比多少？
和洲艾美公設比33.5%；林口區已公開建案中位 34.5%（38 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
和洲艾美車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約205萬／位（197 筆）。
和洲艾美目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 23 戶預售簽約，約占規劃 208 戶的 11.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
和洲艾美的建商是誰？還蓋過哪些建案？
和洲艾美的投資建設為和洲建設股份有限公司。本站另有其建案報告：紅不讓、和洲興綻前、和洲HOUSE、NY好漾。
和洲艾美周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有證源富承（開價 52–55 萬／坪）、亞昕．寓邸（實登行情 64.3 萬／坪）、聯虹珺玥（實登行情 54.3 萬／坪）、群和FUTURE LINK（實登行情 63.1 萬／坪）、家睦中山（開價 54–58 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
和洲艾美 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 48.73 萬/坪 · 13 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 45.0 萬/坪（36.4–64.5） · 198 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 42.3 萬/坪（36.6–57.0） · 40 筆，同房數、面積相近，2023/06/29–2025/11/28
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 42.6 萬/坪（36.4–57.0） · 91 筆，同房數、面積相近，2023/06/29–2025/12/19
- 3房 · 34.0 坪
- 均價 47.1 萬/坪（37.7–55.9） · 59 筆，同房數、面積相近，2023/06/29–2026/08/27
- 3房 · 37.0 坪
- 均價 46.5 萬/坪（37.7–55.9） · 73 筆，同房數、面積相近，2023/06/29–2026/08/30
- 3房 · 50.0 坪
- 均價 45.5 萬/坪（38.8–52.0） · 19 筆，同房數、面積相近，2023/07/15–2026/08/06
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看和洲艾美逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
和洲艾美 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 證源富承預售屋 · 林口區 · 約 360 公尺開價 52–55 萬／坪 · 實登行情 52.3 萬／坪2~3房 · 公設比 31.4% · 30 戶 · 交屋 2027/06
- 亞昕．寓邸預售屋 · 林口區 · 約 380 公尺實登行情 64.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.7% · 77 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 聯虹珺玥預售屋 · 林口區 · 約 440 公尺實登行情 54.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 54 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 群和FUTURE LINK預售屋 · 林口區 · 約 450 公尺實登行情 63.1 萬／坪1~3房 · 公設比 34.5% · 100 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 家睦中山預售屋 · 林口區 · 約 490 公尺開價 54–58 萬／坪 · 實登行情 61.0 萬／坪1~3房 · 公設比 34.7% · 36 戶 · 交屋 2028/12
- 長耀里預售屋 · 林口區 · 約 580 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 64.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 201 戶 · 交屋 已經完工
- 竹城世田谷預售屋 · 林口區 · 約 640 公尺開價 52–58 萬／坪 · 實登行情 50.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 109 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 宏樸如嶼預售屋 · 林口區 · 約 700 公尺開價 62–66 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.7% · 70 戶 · 交屋 2029/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還3.9萬元／月
購屋自備款256.4 萬
貸款金額1,025.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 和洲建設股份有限公司
- 營造公司
- 國城營造有限公司
- 建造執照
- 111林建字第00425號
- 建築設計
- 許義明建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.5%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-08-30）
- 社區戶數
- 208 戶
- 汽車車位
- 平面式 226 個
地址：新北市林口區文化一路二段、寶林路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗和洲建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 4 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。