2房 · 21.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價59.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 5 筆
平均成交總價1,255萬
21.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍57.5–61.3萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.0萬／坪2025Q4–2026Q3 · 358 筆
區域歷史漲幅+85.1%2021Q2–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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亞昕．寓邸
新預售案林口後段 · 新北市林口區 · 新北市林口區文化二路二段、文化二路二段178巷18弄
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/06/21–2026/05/30
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 5 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
亞昕．寓邸 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 64.3 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪高 4.6%。
- 官方實價登錄已有 29 戶預售簽約，約占規劃 77 戶的 37.7%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 240 萬／位（28 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 64.3 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 +4.6%
- 中古屋行情
- 43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +46.4%
- 官方預售簽約
- 29 戶，約占規劃 77 戶的 37.7%（2025/05–2026/05）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 240 萬／位（28 筆）
- 公設比
- 34.7%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q29
- 2025 Q33
- 2025 Q48
- 2026 Q13
- 2026 Q26
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
亞昕．寓邸 建案與成交摘要亞昕．寓邸位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。截至2026/11/02，一年均價63.83萬/坪，近一年16筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有29筆有效成交資料。格局規劃為2房21/25坪、3房29/34坪。建設公司為亞昕國際開發股份有限公司、上億投資股份有限公司。周邊競爭建案：長耀里、宏樸如嶼、群和FUTURE LINK、新潤世界都心。
亞昕．寓邸 建案與成交摘要
亞昕．寓邸位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。截至2026/11/02，一年均價63.83萬/坪，近一年16筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有29筆有效成交資料。格局規劃為2房21/25坪、3房29/34坪。建設公司為亞昕國際開發股份有限公司、上億投資股份有限公司。周邊競爭建案：長耀里、宏樸如嶼、群和FUTURE LINK、新潤世界都心。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 63.83 萬/坪
- 近一年有效成交
- 16 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 29 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房21/25坪、3房29/34坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市林口區文化二路二段、文化二路二段178巷18弄
- 重劃區
- 林口後段
- 社區戶數
- 77 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,255 萬
- 價格區間
- 1,148 萬至1,341 萬
- 推估單價
- 59.8 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
亞昕．寓邸實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，亞昕．寓邸一年均價63.83萬/坪，近一年16筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有29筆有效成交資料。
亞昕．寓邸的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 64.3 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 +4.6%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 +46.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
亞昕．寓邸格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房21/25坪、3房29/34坪。規劃地上10層、77戶。
亞昕．寓邸公設比多少？
亞昕．寓邸公設比34.7%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
亞昕．寓邸車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約240萬／位（28 筆）。
亞昕．寓邸目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 29 戶預售簽約，約占規劃 77 戶的 37.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
亞昕．寓邸的建商是誰？還蓋過哪些建案？
亞昕．寓邸的投資建設為亞昕國際開發股份有限公司、上億投資股份有限公司。
亞昕．寓邸周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有長耀里（開價 65–70 萬／坪）、宏樸如嶼（開價 62–66 萬／坪）、群和FUTURE LINK（實登行情 63.1 萬／坪）、新潤世界都心（開價 56–75 萬／坪）、立軒天蒔（實登行情 65.0 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
亞昕．寓邸 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 63.83 萬/坪 · 16 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 63.8 萬/坪（57.5–66.8） · 29 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 21.0 坪
- 均價 59.8 萬/坪（57.5–61.3） · 5 筆，同房數、面積相近，2025/06/21–2026/05/30
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 65.0 萬/坪（63.3–66.8） · 10 筆，同房數、面積相近，2025/05/31–2026/04/25
- 3房 · 29.0 坪
- 均價 63.5 萬/坪（62.0–66.0） · 7 筆，同房數、面積相近，2025/06/05–2026/04/16
- 3房 · 34.0 坪
- 均價 65.1 萬/坪（63.7–66.2） · 9 筆，同房數、面積相近，2025/06/03–2026/04/16
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
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亞昕．寓邸 周邊競爭建案
同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 長耀里預售屋 · 林口後段 · 約 210 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 64.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 201 戶 · 交屋 已經完工
- 宏樸如嶼預售屋 · 林口後段 · 約 350 公尺開價 62–66 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.7% · 70 戶 · 交屋 2029/03
- 群和FUTURE LINK預售屋 · 林口後段 · 約 370 公尺實登行情 63.1 萬／坪1~3房 · 公設比 34.5% · 100 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 新潤世界都心預售屋 · 林口後段 · 約 380 公尺開價 56–75 萬／坪 · 實登行情 62.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 804 戶 · 交屋 2029/12
- 立軒天蒔預售屋 · 林口後段 · 約 490 公尺實登行情 65.0 萬／坪公設比 35.8% · 154 戶 · 交屋 2029/03
- 頤昌松玥預售屋 · 林口後段 · 約 490 公尺開價 59–65 萬／坪 · 實登行情 57.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 153 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 長虹天聚預售屋 · 林口後段 · 約 540 公尺開價 65–73 萬／坪 · 實登行情 64.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 486 戶 · 交屋 2028/06
- 聯虹珺玥預售屋 · 林口後段 · 約 580 公尺實登行情 54.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 54 戶 · 交屋 2026年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 21.0 坪
每月本息攤還3.8萬元／月
購屋自備款251.0 萬
貸款金額1,004.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 亞昕國際開發股份有限公司、上億投資股份有限公司
- 營造公司
- 國原營造股份有限公司
- 建造執照
- 112林建字第00262-02號
- 建築設計
- 上境設計
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.7%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-05-30）
- 社區戶數
- 77 戶
- 汽車車位
- 平面式 79 個
地址：新北市林口區文化二路二段、文化二路二段178巷18弄。預計完工不等於保證交屋日期。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。