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長虹天聚

新預售案

林口後段 · 新北市林口區 · 新北市林口區中山路與民權路交叉口

價格總覽

2房 · 26.9 坪歷史成交
開價65–73萬／坪

刊載開價；非成交價或估值

平均成交單價57.1萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 126 筆

平均成交總價1,535萬

26.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍50.2–67.9萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價59.7萬／坪2025Q4–2026Q3 · 338 筆
區域歷史漲幅+85.1%2021Q2–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2024/03/29–2026/08/03
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 126 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

長虹天聚 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 69 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪高 12.2%。
  • 官方實價登錄已有 414 戶預售簽約，約占規劃 486 戶的 85.2%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 205 萬／位（414 筆）。
  • 投資建設「長虹建設股份有限公司」在本站另有 10 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 69 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 +12.2%
中古屋行情
43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +57.1%
官方預售簽約
414 戶，約占規劃 486 戶的 85.2%（2024/03–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
205 萬／位（414 筆）
公設比
34%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q41
  2. 2025 Q11
  3. 2025 Q21
  4. 2025 Q314
  5. 2025 Q420
  6. 2026 Q15
  7. 2026 Q28
  8. 2026 Q38

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

長虹天聚 建案與成交摘要長虹天聚位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。刊載開價65–73 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價64.90萬/坪，近一年35筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有402筆有效成交資料。格局規劃為2房26.89/28.1坪、3房37.11/37.27/37.48/41.33/41.41/43.43/43.77坪、4房57.51坪。建設公司為長虹建設股份有限公司。周邊競爭建案：頤昌松玥、宏樸如嶼、聿德觀璟、新潤世界都心。

長虹天聚 建案與成交摘要

長虹天聚位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。刊載開價65–73 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價64.90萬/坪，近一年35筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有402筆有效成交資料。格局規劃為2房26.89/28.1坪、3房37.11/37.27/37.48/41.33/41.41/43.43/43.77坪、4房57.51坪。建設公司為長虹建設股份有限公司。周邊競爭建案：頤昌松玥、宏樸如嶼、聿德觀璟、新潤世界都心。

標的與建案資訊

一年均價
64.90 萬/坪
近一年有效成交
35 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
402 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房26.89/28.1坪、3房37.11/37.27/37.48/41.33/41.41/43.43/43.77坪、4房57.51坪
格局
2房
樓層規劃
地上 28 層／地下 6 層
住宅坪數（不含車位）
26.9 坪
車位
2 個
地址
新北市林口區中山路與民權路交叉口
重劃區
林口後段
社區戶數
486 戶
屋齡
尚未完工（預計 2028/06）

所選格局價格參考

推估總價
1,955 萬
價格區間
1,769 萬至2,246 萬
推估單價
57.1 萬/坪
車位估值
420 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

長虹天聚開價多少？

刊載開價65–73 萬／坪（非成交價）。

長虹天聚實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，長虹天聚一年均價64.90萬/坪，近一年35筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有402筆有效成交資料。

長虹天聚的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 69 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 +12.2%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 +57.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

長虹天聚格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房26.89/28.1坪、3房37.11/37.27/37.48/41.33/41.41/43.43/43.77坪、4房57.51坪。規劃地上28層、486戶。

長虹天聚公設比多少？

長虹天聚公設比34%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

長虹天聚車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約205萬／位（414 筆）。

長虹天聚什麼時候交屋？

長虹天聚預計交屋或完工時間為2028/06（建案公布，非保證交屋日）。

長虹天聚目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 414 戶預售簽約，約占規劃 486 戶的 85.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

長虹天聚的建商是誰？還蓋過哪些建案？

長虹天聚的投資建設為長虹建設股份有限公司。本站另有其建案報告：長虹 PARK 32、長虹天際、長虹雲創科技商務大樓、長虹天馥、世紀長虹等 10 案。

長虹天聚周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有頤昌松玥（開價 59–65 萬／坪）、宏樸如嶼（開價 62–66 萬／坪）、聿德觀璟（實登行情 42.8 萬／坪）、新潤世界都心（開價 56–75 萬／坪）、長耀里（開價 65–70 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

長虹天聚 實價登錄成交行情

近一年均價
64.90 萬/坪 · 35 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 57.7 萬/坪（50.2–68.8） · 402 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 26.9／28.1 坪
均價 57.1 萬/坪（50.2–67.9） · 126 筆，同房數、面積相近，2024/03/29–2026/08/03
3房 · 37.1／37.3／37.5 坪
均價 54.1 萬/坪（50.2–60.4） · 50 筆，同房數、面積相近，2024/03/29–2024/07/18
3房 · 41.3 坪
均價 57.0 萬/坪（50.2–68.8） · 168 筆，同房數、面積相近，2024/03/29–2026/07/27
3房 · 41.4 坪
均價 57.2 萬/坪（50.2–68.8） · 155 筆，同房數、面積相近，2024/03/29–2026/07/27
3房 · 43.4／43.8 坪
均價 57.9 萬/坪（52.0–68.8） · 127 筆，同房數、面積相近，2024/03/29–2026/07/27
4房 · 57.5 坪
均價 59.9 萬/坪（50.9–66.2） · 99 筆，同房數、面積相近，2024/03/30–2026/09/19

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看長虹天聚逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

長虹天聚 周邊競爭建案

同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 頤昌松玥預售屋 · 林口後段 · 約 130 公尺開價 59–65 萬／坪 · 實登行情 57.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 153 戶 · 交屋 2028年第四季度
  • 宏樸如嶼預售屋 · 林口後段 · 約 240 公尺開價 62–66 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.7% · 70 戶 · 交屋 2029/03
  • 聿德觀璟預售屋 · 林口後段 · 約 260 公尺實登行情 42.8 萬／坪公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2026/12
  • 新潤世界都心預售屋 · 林口後段 · 約 330 公尺開價 56–75 萬／坪 · 實登行情 62.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 804 戶 · 交屋 2029/12
  • 長耀里預售屋 · 林口後段 · 約 430 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 64.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 201 戶 · 交屋 已經完工
  • 小·學堂預售屋 · 林口後段 · 約 470 公尺開價 63–65 萬／坪 · 實登行情 64.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 43 戶 · 交屋 2027年第四季度
  • 亞昕．寓邸預售屋 · 林口後段 · 約 540 公尺實登行情 64.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.7% · 77 戶 · 交屋 2028年第三季度
  • 原昕吾旭預售屋 · 林口後段 · 約 620 公尺實登行情 53.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 58 戶 · 交屋 2026/06

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 26.9 坪

每月本息攤還5.9萬元／月

購屋自備款391.0 萬

貸款金額1,564.0 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
長虹建設股份有限公司
營造公司
宏林營造廠股份有限公司
建造執照
111林建字第00253-02號
建築設計
周文斌建築師事務所
預計完工
2028-06-30
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
34.0%
樓層規劃
地上 28 層／地下 6 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 28 層（政府 CSV，成交 2026-09-19）
社區戶數
486 戶
汽車車位
平面式 720 個

地址：新北市林口區中山路與民權路交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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