2房 · 26.5 坪歷史成交
開價63–65萬／坪刊載開價，總價 1,700–2,930 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價61.2萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 10 筆
平均成交總價1,623萬26.5 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍58.8–64.4萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.2萬／坪2025Q4–2026Q3 · 385 筆
區域歷史漲幅+85.1%2021Q2–2026Q2
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/06/16–2024/08/09
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 10 筆
最新成交為 2024/08/09，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
小·學堂 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 64 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪高 4.1%。
- 官方實價登錄已有 33 戶預售簽約，約占規劃 43 戶的 76.7%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 220 萬／位（33 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 64 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 +4.1%
- 中古屋行情
- 43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +45.7%
- 官方預售簽約
- 33 戶，約占規劃 43 戶的 76.7%（2024/06–2026/07）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 220 萬／位（33 筆）
- 公設比
- 34%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q214
- 2024 Q317
- 2025 Q31
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
小·學堂 建案與成交摘要小·學堂位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。刊載開價63–65 萬／坪、總價1,700–2,930 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有32筆有效成交資料。格局規劃為2房26.51坪、3房40.17/45.72坪。建設公司為春宏建設有限公司。周邊競爭建案：MORE 馥境、立陽頤興、新潤世界都心、頤昌松玥。展開
小·學堂位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。刊載開價63–65 萬／坪、總價1,700–2,930 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有32筆有效成交資料。格局規劃為2房26.51坪、3房40.17/45.72坪。建設公司為春宏建設有限公司。周邊競爭建案：MORE 馥境、立陽頤興、新潤世界都心、頤昌松玥。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 32 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房26.51坪、3房40.17/45.72坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 26.5 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區力行段499地號
- 重劃區
- 林口後段
- 社區戶數
- 43 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,853 萬
- 價格區間
- 1,789 萬至1,937 萬
- 推估單價
- 61.2 萬/坪
- 車位估值
- 230 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
小·學堂開價多少？
刊載開價63–65 萬／坪、總價1,700–2,930 萬／戶（非成交價）。
小·學堂的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 64 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 +4.1%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 +45.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
小·學堂格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26.51坪、3房40.17/45.72坪。規劃地上14層、43戶。
小·學堂公設比多少？
小·學堂公設比34%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
小·學堂車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約220萬／位（33 筆）。
小·學堂目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 33 戶預售簽約，約占規劃 43 戶的 76.7%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
小·學堂的建商是誰？還蓋過哪些建案？
小·學堂的投資建設為春宏建設有限公司。
小·學堂周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有MORE 馥境（開價 51.8–54.1 萬／坪）、立陽頤興（實登行情 57.3 萬／坪）、新潤世界都心（開價 56–75 萬／坪）、頤昌松玥（開價 59–65 萬／坪）、立軒天蒔（實登行情 65.0 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
小·學堂 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 60.7 萬/坪（58.1–64.5） · 32 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 26.5 坪
- 均價 61.2 萬/坪（58.8–64.4） · 10 筆，同房數、面積相近，2024/06/16–2024/08/09
- 3房 · 40.2 坪
- 均價 60.7 萬/坪（58.1–64.1） · 11 筆，同房數、面積相近，2024/06/15–2024/09/22
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看小·學堂逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
小·學堂 周邊競爭建案
同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- MORE 馥境新成屋 · 林口後段 · 約 250 公尺開價 51.8–54.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 18 戶
- 立陽頤興預售屋 · 林口後段 · 約 320 公尺實登行情 57.3 萬／坪1~2房 · 公設比 35.8% · 174 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 新潤世界都心預售屋 · 林口後段 · 約 360 公尺開價 56–75 萬／坪 · 實登行情 62.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 804 戶 · 交屋 2029/12
- 頤昌松玥預售屋 · 林口後段 · 約 370 公尺開價 59–65 萬／坪 · 實登行情 57.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 153 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 立軒天蒔預售屋 · 林口後段 · 約 460 公尺實登行情 65.0 萬／坪公設比 35.8% · 154 戶 · 交屋 2029/03
- 長虹天聚預售屋 · 林口後段 · 約 470 公尺開價 65–73 萬／坪 · 實登行情 64.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 486 戶 · 交屋 2028/06
- 長耀里預售屋 · 林口後段 · 約 530 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 64.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 201 戶 · 交屋 已經完工
- 宏樸如嶼預售屋 · 林口後段 · 約 640 公尺開價 62–66 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.7% · 70 戶 · 交屋 2029/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還5.6萬元／月購屋自備款370.6 萬
貸款金額1,482.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 春宏建設有限公司
- 營造公司
- 中元營造有限公司
- 建造執照
- 111林建字第00252號
- 建築設計
- 張嘉哲建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 4 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2025-07-01）
- 社區戶數
- 43 戶
- 汽車車位
- 平面式 47 個
地址：新北市林口區力行段499地號。預計完工不等於保證交屋日期。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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