1房 · 16.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價63.0萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 11 筆
平均成交總價1,007萬
16.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍61.0–64.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價61.2萬／坪2025Q4–2026Q3 · 273 筆
區域歷史漲幅+85.1%2021Q2–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
立陽頤興
新預售案林口後段 · 新北市林口區 · 新北市林口區吉祥路7號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/10/06–2026/09/17
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 11 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
立陽頤興 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 57.3 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪低 6.8%。
- 公設比 35.8%，高於林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）。
- 官方實價登錄已有 121 戶預售簽約，約占規劃 174 戶的 69.5%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 215 萬／位（82 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 57.3 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 -6.8%
- 中古屋行情
- 43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +30.4%
- 官方預售簽約
- 121 戶，約占規劃 174 戶的 69.5%（2025/08–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 215 萬／位（82 筆）
- 公設比
- 35.8%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q319
- 2025 Q455
- 2026 Q127
- 2026 Q212
- 2026 Q38
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
立陽頤興 建案與成交摘要立陽頤興位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。截至2026/11/02，一年均價58.22萬/坪，近一年76筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有114筆有效成交資料。格局規劃為1房16/17坪、2房18/27/28坪。建設公司為佑翰建設股份有限公司、頤興建設有限公司。周邊競爭建案：立軒天蒔、小·學堂、新潤世界都心、長耀里。
立陽頤興 建案與成交摘要
立陽頤興位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。截至2026/11/02，一年均價58.22萬/坪，近一年76筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有114筆有效成交資料。格局規劃為1房16/17坪、2房18/27/28坪。建設公司為佑翰建設股份有限公司、頤興建設有限公司。周邊競爭建案：立軒天蒔、小·學堂、新潤世界都心、長耀里。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 58.22 萬/坪
- 近一年有效成交
- 76 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 114 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房16/17坪、2房18/27/28坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 23 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 16 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市林口區吉祥路7號旁
- 重劃區
- 林口後段
- 社區戶數
- 174 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,007 萬
- 價格區間
- 976 萬至1,023 萬
- 推估單價
- 63.0 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
立陽頤興實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，立陽頤興一年均價58.22萬/坪，近一年76筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有114筆有效成交資料。
立陽頤興的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 57.3 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 -6.8%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 +30.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
立陽頤興格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房16/17坪、2房18/27/28坪。規劃地上23層、174戶。
立陽頤興公設比多少？
立陽頤興公設比35.8%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
立陽頤興車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約215萬／位（82 筆）。
立陽頤興目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 121 戶預售簽約，約占規劃 174 戶的 69.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
立陽頤興的建商是誰？還蓋過哪些建案？
立陽頤興的投資建設為佑翰建設股份有限公司、頤興建設有限公司。
立陽頤興周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有立軒天蒔（實登行情 65.0 萬／坪）、小·學堂（開價 63–65 萬／坪）、新潤世界都心（開價 56–75 萬／坪）、長耀里（開價 65–70 萬／坪）、頤昌松玥（開價 59–65 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
立陽頤興 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 58.22 萬/坪 · 76 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 58.2 萬/坪（52.0–66.1） · 114 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 16.0／17.0 坪
- 均價 63.0 萬/坪（61.0–64.0） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/10/06–2026/09/17
- 2房 · 18.0 坪
- 均價 63.9 萬/坪（62.6–66.1） · 9 筆，同房數、面積相近，2025/09/26–2026/03/14
- 2房 · 27.0／28.0 坪
- 均價 61.6 萬/坪（58.5–65.8） · 26 筆，同房數、面積相近，2025/08/29–2026/09/04
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看立陽頤興逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
立陽頤興 周邊競爭建案
同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 立軒天蒔預售屋 · 林口後段 · 約 170 公尺實登行情 65.0 萬／坪公設比 35.8% · 154 戶 · 交屋 2029/03
- 小·學堂預售屋 · 林口後段 · 約 320 公尺開價 63–65 萬／坪 · 實登行情 64.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 43 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 新潤世界都心預售屋 · 林口後段 · 約 330 公尺開價 56–75 萬／坪 · 實登行情 62.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 804 戶 · 交屋 2029/12
- 長耀里預售屋 · 林口後段 · 約 420 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 64.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 201 戶 · 交屋 已經完工
- 頤昌松玥預售屋 · 林口後段 · 約 490 公尺開價 59–65 萬／坪 · 實登行情 57.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 153 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 群和FUTURE LINK預售屋 · 林口後段 · 約 530 公尺實登行情 63.1 萬／坪1~3房 · 公設比 34.5% · 100 戶 · 交屋 2027年第四季度
- MORE 馥境新成屋 · 林口後段 · 約 530 公尺開價 51.8–54.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 18 戶
- 亞昕．寓邸預售屋 · 林口後段 · 約 610 公尺實登行情 64.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.7% · 77 戶 · 交屋 2028年第三季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
1房 · 16.0 坪
每月本息攤還3.1萬元／月
購屋自備款201.4 萬
貸款金額805.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 佑翰建設股份有限公司、頤興建設有限公司
- 建造執照
- 114林建字第00161號
- 建築設計
- 李文勝建築師-相承建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.8%
- 樓層規劃
- 地上 23 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 23 層（政府 CSV，成交 2026-09-17）
- 社區戶數
- 174 戶
- 汽車車位
- 平面式 119 個
地址：新北市林口區吉祥路7號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。