2房 · 規劃坪數 28.43–29.42 坪新成屋
刊載開價51.8–54.1萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價62.4萬／坪林口後段 · 2026/05–2026/10 · 預售 137 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間1,722–2,388萬／戶車位開價：250 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估80.5萬／坪預估開價 × 年漲幅 +8.0%，完工日未公布，以 3 年推估；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
MORE 馥境 格局、坪數與總價
- 2房 · 28.43–29.42 坪
- 總價約 1,473–1,592 萬 · 扣除公設約 18.8–19.5 坪
- 3房 · 37.66–38.96 坪
- 總價約 1,951–2,108 萬 · 扣除公設約 24.9–25.8 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 33.8% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
MORE 馥境 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 53 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪低 13.8%。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 53 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 -13.8%
- 中古屋行情
- 43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +20.6%
- 公設比
- 33.8%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
MORE 馥境 建案與銷售摘要MORE 馥境位於新北市林口區，為新成屋。開價 51.8–54.1 萬／坪，總價 1,722–2,388 萬。預估開價約62.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 28.43–29.42 坪、3房 37.66–38.96 坪。規劃地上7層、18戶。建設公司為亞鼎國際股份有限公司。周邊競爭建案：小·學堂、立陽頤興、頤昌松玥、新潤世界都心。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
MORE 馥境位於新北市林口區，為新成屋。開價 51.8–54.1 萬／坪，總價 1,722–2,388 萬。預估開價約62.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 28.43–29.42 坪、3房 37.66–38.96 坪。規劃地上7層、18戶。建設公司為亞鼎國際股份有限公司。周邊競爭建案：小·學堂、立陽頤興、頤昌松玥、新潤世界都心。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 亞鼎國際股份有限公司
- 營造公司
- 震昌工程股份有限公司
- 建造執照
- 112林建字第00033號
- 建築設計
- 蔡廷芳建築師事務所
- 預計完工
- 時間待定
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.8%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下1層
- 社區戶數
- 18 戶
- 汽車車位
- 平面式18個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
MORE 馥境開價多少？
開價 51.8–54.1 萬／坪，總價 1,722–2,388 萬。預估開價約62.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
MORE 馥境的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 53 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 -13.8%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 +20.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
MORE 馥境格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 28.43–29.42 坪、3房 37.66–38.96 坪。規劃地上7層、18戶。
MORE 馥境公設比多少？
MORE 馥境公設比33.8%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
MORE 馥境車位價格多少？
刊載車位開價250萬／位（非成交價）。
MORE 馥境頭期款要準備多少？
以刊載總價1,722–2,388萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約431–597萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
MORE 馥境的建商是誰？還蓋過哪些建案？
MORE 馥境的投資建設為亞鼎國際股份有限公司。
MORE 馥境周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有小·學堂（開價 63–65 萬／坪）、立陽頤興（實登行情 57.3 萬／坪）、頤昌松玥（開價 59–65 萬／坪）、新潤世界都心（開價 56–75 萬／坪）、長虹天聚（開價 65–73 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以林口後段近半年官方住宅成交（預售 137 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +8.0%，完工日未公布，以 3 年推估。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
MORE 馥境 周邊競爭建案
同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 小·學堂預售屋 · 林口後段 · 約 250 公尺開價 63–65 萬／坪 · 實登行情 64.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 43 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 立陽頤興預售屋 · 林口後段 · 約 530 公尺實登行情 57.3 萬／坪1~2房 · 公設比 35.8% · 174 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 頤昌松玥預售屋 · 林口後段 · 約 560 公尺開價 59–65 萬／坪 · 實登行情 57.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 153 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 新潤世界都心預售屋 · 林口後段 · 約 610 公尺開價 56–75 萬／坪 · 實登行情 62.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 804 戶 · 交屋 2029/12
- 長虹天聚預售屋 · 林口後段 · 約 640 公尺開價 65–73 萬／坪 · 實登行情 64.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 486 戶 · 交屋 2028/06
- 立軒天蒔預售屋 · 林口後段 · 約 680 公尺實登行情 65.0 萬／坪公設比 35.8% · 154 戶 · 交屋 2029/03
- 聿德觀璟預售屋 · 林口後段 · 約 770 公尺實登行情 42.8 萬／坪公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2026/12
- 長耀里預售屋 · 林口後段 · 約 780 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 64.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 201 戶 · 交屋 已經完工
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
2房 · 規劃坪數 28.43–29.42 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 亞鼎國際股份有限公司
- 營造公司
- 震昌工程股份有限公司
- 建造執照
- 112林建字第00033號
- 建築設計
- 蔡廷芳建築師事務所
- 預計完工
- 時間待定
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.8%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下1層
- 社區戶數
- 18 戶
- 汽車車位
- 平面式18個
地址：新北市林口區文林六街63號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:24:18 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2026年01月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市林口區文林六街63號
- 建案特色
- 重劃區、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，17戶住家，1戶店面
- 建蔽率
- 46.67%
- 基地面積
- 254.39 坪
- 車位配比
- 1:1
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西南、朝東北
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 1200 元/戶/月
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 114林使字第00336號
- 建材說明
- 廚具：櫻花、伊萊克斯洗碗機 衛浴：TOTO免治馬桶 冠軍80*80拋光石英磚 台灣製造APD電子鎖 和成電動曬衣架 3M淨水器 樂奇暖風機 正新氣密窗
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:24:18 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 頭湖國小、林口國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、家樂福、全國電子
- 周邊 · 傳統市場
- 福德黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 翰林公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 三井outlet商圈、林口舊市區商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 區公所、戶政事務所、郵局
- 周邊 · 其他配套
- 新北國際AI+智慧園區(興建中)
- 社區公共設施
- 接待大廳、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。