2房 · 25.9 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價43.2萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 29 筆
平均成交總價1,117萬
25.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍40.2–46.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價62.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 51 筆
區域歷史漲幅+85.1%2021Q2–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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聿德觀璟
新預售案林口後段 · 新北市林口區 · 新北市林口區文化北路二段、中山路
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/06/01–2024/04/30
- 報告日期
- 2026/11/01
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 29 筆
最新成交為 2024/04/30，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
聿德觀璟 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 42.8 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪低 30.4%。
- 官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 93 戶的 10.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 230 萬／位（86 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 42.8 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 -30.4%
- 中古屋行情
- 43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 -2.6%
- 官方預售簽約
- 10 戶，約占規劃 93 戶的 10.8%（2023/06–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 230 萬／位（86 筆）
- 公設比
- 33.8%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q410
- 2024 Q126
- 2024 Q26
- 2025 Q11
- 2025 Q22
- 2025 Q31
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
聿德觀璟 建案與成交摘要聿德觀璟位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有88筆有效成交資料。格局規劃為2房25.86坪、3房36.89/37.76坪。建設公司為聿德企業股份有限公司。周邊競爭建案：長虹天聚、頤昌松玥、宏樸如嶼、源峰上境。
聿德觀璟 建案與成交摘要
聿德觀璟位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有88筆有效成交資料。格局規劃為2房25.86坪、3房36.89/37.76坪。建設公司為聿德企業股份有限公司。周邊競爭建案：長虹天聚、頤昌松玥、宏樸如嶼、源峰上境。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 88 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房25.86坪、3房36.89/37.76坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25.9 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區文化北路二段、中山路
- 重劃區
- 林口後段
- 社區戶數
- 93 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,347 萬
- 價格區間
- 1,270 萬至1,432 萬
- 推估單價
- 43.2 萬/坪
- 車位估值
- 230 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/01
常見問題
聿德觀璟的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 42.8 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 -30.4%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 -2.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
聿德觀璟格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25.86坪、3房36.89/37.76坪。規劃地上15層、93戶。
聿德觀璟公設比多少？
聿德觀璟公設比33.8%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
聿德觀璟車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約230萬／位（86 筆）。
聿德觀璟什麼時候交屋？
聿德觀璟預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
聿德觀璟目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 93 戶的 10.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
聿德觀璟的建商是誰？還蓋過哪些建案？
聿德觀璟的投資建設為聿德企業股份有限公司。
聿德觀璟周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有長虹天聚（開價 65–73 萬／坪）、頤昌松玥（開價 59–65 萬／坪）、宏樸如嶼（開價 62–66 萬／坪）、源峰上境（開價 56–58 萬／坪）、原昕吾旭（實登行情 53.3 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
聿德觀璟 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 44.1 萬/坪（40.2–53.6） · 88 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 25.9 坪
- 均價 43.2 萬/坪（40.2–46.5） · 29 筆，同房數、面積相近，2023/06/01–2024/04/30
- 3房 · 36.9／37.8 坪
- 均價 44.6 萬/坪（40.9–53.6） · 58 筆，同房數、面積相近，2023/06/01–2025/07/28
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看聿德觀璟逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
聿德觀璟 周邊競爭建案
同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 長虹天聚預售屋 · 林口後段 · 約 260 公尺開價 65–73 萬／坪 · 實登行情 64.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 486 戶 · 交屋 2028/06
- 頤昌松玥預售屋 · 林口後段 · 約 390 公尺開價 59–65 萬／坪 · 實登行情 57.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 153 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 宏樸如嶼預售屋 · 林口後段 · 約 410 公尺開價 62–66 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.7% · 70 戶 · 交屋 2029/03
- 源峰上境新成屋 · 林口後段 · 約 560 公尺開價 56–58 萬／坪 · 實登行情 54.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.4% · 70 戶 · 交屋 2026/09
- 原昕吾旭預售屋 · 林口後段 · 約 560 公尺實登行情 53.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 58 戶 · 交屋 2026/06
- 新潤世界都心預售屋 · 林口後段 · 約 590 公尺開價 56–75 萬／坪 · 實登行情 62.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 804 戶 · 交屋 2029/12
- 小·學堂預售屋 · 林口後段 · 約 670 公尺開價 63–65 萬／坪 · 實登行情 64.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 43 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 長耀里預售屋 · 林口後段 · 約 680 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 64.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 201 戶 · 交屋 已經完工
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.9 坪
每月本息攤還4.1萬元／月
購屋自備款269.4 萬
貸款金額1,077.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 聿德企業股份有限公司
- 營造公司
- 昱嘉營造股份有限公司
- 建造執照
- 112林建字第00030號
- 建築設計
- 廖錦盈建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.8%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2025-07-28）
- 社區戶數
- 93 戶
- 汽車車位
- 平面式 81 個
地址：新北市林口區文化北路二段、中山路。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/01。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。