2房 · 26.0 坪歷史成交
開價56–58萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價54.4萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 4 筆
平均成交總價1,416萬
26.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍53.8–55.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.2萬／坪2025Q4–2026Q3 · 373 筆
區域歷史漲幅+85.1%2021Q2–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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源峰上境
新成屋林口後段 · 新北市林口區 · 新北市林口區松柏路80號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/04/08–2026/04/25
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 4 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
源峰上境 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 57 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪低 7.3%。
- 官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 70 戶的 10%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 235 萬／位（7 筆）。
- 投資建設「源峰建設股份有限公司」在本站另有 4 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 57 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 -7.3%
- 中古屋行情
- 43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +29.8%
- 官方預售簽約
- 7 戶，約占規劃 70 戶的 10%（2025/04–2026/04）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 235 萬／位（7 筆）
- 公設比
- 34.4%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q25
- 2025 Q31
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
源峰上境 建案與成交摘要源峰上境位於新北市林口區的新成屋（林口後段）。刊載開價56–58 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價54.76萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有7筆有效成交資料。格局規劃為2房26坪、3房34/38/40坪。建設公司為源峰建設股份有限公司。周邊競爭建案：原昕吾旭、群祥機構麗林段案(尚未取得建照)、森鉅M-林境、大新青慕。
源峰上境 建案與成交摘要
源峰上境位於新北市林口區的新成屋（林口後段）。刊載開價56–58 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價54.76萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有7筆有效成交資料。格局規劃為2房26坪、3房34/38/40坪。建設公司為源峰建設股份有限公司。周邊競爭建案：原昕吾旭、群祥機構麗林段案(尚未取得建照)、森鉅M-林境、大新青慕。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 54.76 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 7 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房26坪、3房34/38/40坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 26 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區松柏路80號
- 重劃區
- 林口後段
- 社區戶數
- 70 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,641 萬
- 價格區間
- 1,523 萬至1,864 萬
- 推估單價
- 54.4 萬/坪
- 車位估值
- 225 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
源峰上境開價多少？
刊載開價56–58 萬／坪（非成交價）。
源峰上境實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，源峰上境一年均價54.76萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有7筆有效成交資料。
源峰上境的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 57 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 -7.3%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 +29.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
源峰上境格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26坪、3房34/38/40坪。規劃地上13層、70戶。
源峰上境公設比多少？
源峰上境公設比34.4%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
源峰上境車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約235萬／位（7 筆）。
源峰上境什麼時候交屋？
源峰上境預計交屋或完工時間為2026/09（建案公布，非保證交屋日）。
源峰上境目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 70 戶的 10%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
源峰上境的建商是誰？還蓋過哪些建案？
源峰上境的投資建設為源峰建設股份有限公司。本站另有其建案報告：品巴黎、日安巴黎、葉隱集、巴黎羅丹。
源峰上境周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有原昕吾旭（實登行情 53.3 萬／坪）、群祥機構麗林段案(尚未取得建照)、森鉅M-林境（開價 52–58 萬／坪）、大新青慕（開價 53–56 萬／坪）、聿德觀璟（實登行情 42.8 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
源峰上境 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 54.76 萬/坪 · 1 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 54.4 萬/坪（53.8–55.2） · 7 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 54.4 萬/坪（53.8–55.2） · 4 筆，同房數、面積相近，2025/04/08–2026/04/25
- 3房 · 34.0 坪
- 均價 54.2 萬/坪（54.0–54.3） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/05/16–2025/07/22
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 54.3 萬/坪（54.0–54.6） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/04/07–2025/07/22
- 3房 · 40.0 坪
- 均價 54.6 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/04/07–2025/04/07
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看源峰上境逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
源峰上境 周邊競爭建案
同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 原昕吾旭預售屋 · 林口後段 · 約 140 公尺實登行情 53.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 58 戶 · 交屋 2026/06
- 群祥機構麗林段案(尚未取得建照)預推案 · 林口後段 · 約 170 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 森鉅M-林境預售屋 · 林口後段 · 約 290 公尺開價 52–58 萬／坪 · 實登行情 54.8 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 111 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 大新青慕預售屋 · 林口後段 · 約 490 公尺開價 53–56 萬／坪 · 實登行情 56.0 萬／坪2~3房 · 公設比 35.5% · 43 戶 · 交屋 2026/09
- 聿德觀璟預售屋 · 林口後段 · 約 560 公尺實登行情 42.8 萬／坪公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2026/12
- 宏樸如嶼預售屋 · 林口後段 · 約 570 公尺開價 62–66 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.7% · 70 戶 · 交屋 2029/03
- 長虹天聚預售屋 · 林口後段 · 約 670 公尺開價 65–73 萬／坪 · 實登行情 64.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 486 戶 · 交屋 2028/06
- 聯虹珺玥預售屋 · 林口後段 · 約 720 公尺實登行情 54.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 54 戶 · 交屋 2026年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 26.0 坪
每月本息攤還5.0萬元／月
購屋自備款328.2 萬
貸款金額1,312.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 源峰建設股份有限公司
- 營造公司
- 宜揚營造有限公司
- 建造執照
- 111林建字第00387號
- 建築設計
- 張耀祖建築師事務所
- 預計完工
- 2026-09-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.4%
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 11 層（政府 CSV，成交 2026-04-25）
- 社區戶數
- 70 戶
- 汽車車位
- 平面式 68 個
地址：新北市林口區松柏路80號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗源峰建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 4 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理新成屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。