2房 · 26.0 坪歷史成交
開價53–56萬／坪刊載開價，總價 1,680–2,368 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價52.2萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價1,357萬26.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍52.2–52.2萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 398 筆
區域歷史漲幅+85.1%2021Q2–2026Q2
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/07/06–2026/07/06
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
大新青慕 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 54.5 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪低 11.4%。
- 公設比 35.5%，高於林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 43 戶的 18.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 213 萬／位（8 筆）。
- 投資建設「大新田開發股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 54.5 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 -11.4%
- 中古屋行情
- 43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +24.1%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 43 戶的 18.6%（2025/11–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 213 萬／位（8 筆）
- 公設比
- 35.5%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q44
- 2026 Q22
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
大新青慕 建案與成交摘要大新青慕位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。刊載開價53–56 萬／坪、總價1,680–2,368 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價58.10萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。格局規劃為2房26坪、3房37/40坪。建設公司為大新田開發股份有限公司。周邊競爭建案：群祥機構麗林段案(尚未取得建照)、原昕吾旭、聯虹珺玥、源峰上境。展開
大新青慕位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。刊載開價53–56 萬／坪、總價1,680–2,368 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價58.10萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。格局規劃為2房26坪、3房37/40坪。建設公司為大新田開發股份有限公司。周邊競爭建案：群祥機構麗林段案(尚未取得建照)、原昕吾旭、聯虹珺玥、源峰上境。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 58.10 萬/坪
- 近一年有效成交
- 8 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 8 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房26坪、3房37/40坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 26 坪
- 車位
- 2 個
- 地址
- 新北市林口區中華路與文化二路二段交叉口
- 重劃區
- 林口後段
- 社區戶數
- 43 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,807 萬
- 價格區間
- 1,807 萬至1,807 萬
- 推估單價
- 52.2 萬/坪
- 車位估值
- 450 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
大新青慕開價多少？
刊載開價53–56 萬／坪、總價1,680–2,368 萬／戶（非成交價）。
大新青慕實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，大新青慕一年均價58.10萬/坪，近一年8筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。
大新青慕的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 54.5 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 -11.4%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 +24.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
大新青慕格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26坪、3房37/40坪。規劃地上10層、43戶。
大新青慕公設比多少？
大新青慕公設比35.5%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
大新青慕車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約213萬／位（8 筆）。
大新青慕什麼時候交屋？
大新青慕預計交屋或完工時間為2026/09（建案公布，非保證交屋日）。
大新青慕目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 43 戶的 18.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
大新青慕的建商是誰？還蓋過哪些建案？
大新青慕的投資建設為大新田開發股份有限公司。本站另有其建案報告：幸福花園、幸福莊園。
大新青慕周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有群祥機構麗林段案(尚未取得建照)、原昕吾旭（實登行情 53.3 萬／坪）、聯虹珺玥（實登行情 54.3 萬／坪）、源峰上境（開價 56–58 萬／坪）、森鉅M-林境（開價 52–58 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
大新青慕 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 58.10 萬/坪 · 8 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 58.1 萬/坪（52.2–68.8） · 8 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 52.2 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/07/06–2026/07/06
- 3房 · 37.0 坪
- 均價 56.5 萬/坪（56.0–57.0） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/11/11–2026/06/08
- 3房 · 40.0 坪
- 均價 57.3 萬/坪（54.8–64.1） · 6 筆，同房數、面積相近，2025/11/11–2026/06/08
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看大新青慕逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
大新青慕 周邊競爭建案
同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 群祥機構麗林段案(尚未取得建照)預推案 · 林口後段 · 約 340 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 原昕吾旭預售屋 · 林口後段 · 約 430 公尺實登行情 53.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 58 戶 · 交屋 2026/06
- 聯虹珺玥預售屋 · 林口後段 · 約 440 公尺實登行情 54.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 54 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 源峰上境新成屋 · 林口後段 · 約 490 公尺開價 56–58 萬／坪 · 實登行情 54.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.4% · 70 戶 · 交屋 2026/09
- 森鉅M-林境預售屋 · 林口後段 · 約 640 公尺開價 52–58 萬／坪 · 實登行情 54.8 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 111 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 宏樸如嶼預售屋 · 林口後段 · 約 810 公尺開價 62–66 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.7% · 70 戶 · 交屋 2029/03
- 亞昕．寓邸預售屋 · 林口後段 · 約 880 公尺實登行情 64.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.7% · 77 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 聿德觀璟預售屋 · 林口後段 · 約 990 公尺實登行情 42.8 萬／坪公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還5.5萬元／月購屋自備款361.4 萬
貸款金額1,445.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 大新田開發股份有限公司
- 營造公司
- 豪豐營造股份有限公司
- 建造執照
- 111林建字第00313號
- 建築設計
- 廖錦盈建築師事務所
- 預計完工
- 2026-09-30
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 35.5%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-07-17）
- 社區戶數
- 43 戶
- 汽車車位
- 平面式 39 個
地址：新北市林口區中華路與文化二路二段交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗大新田開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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