2房 · 25.0 坪歷史成交
開價59–65萬／坪刊載開價，總價 1,700–3,000 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價58.4萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 6 筆
平均成交總價1,460萬25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍53.1–63.3萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 341 筆
區域歷史漲幅+85.1%2021Q2–2026Q2
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/01/20–2026/07/26
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 6 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
頤昌松玥 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 62 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪高 0.8%。
- 官方實價登錄已有 65 戶預售簽約，約占規劃 153 戶的 42.5%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 235 萬／位（64 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 62 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 +0.8%
- 中古屋行情
- 43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +41.1%
- 官方預售簽約
- 65 戶，約占規劃 153 戶的 42.5%（2024/11–2026/09）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 235 萬／位（64 筆）
- 公設比
- 33.5%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q412
- 2025 Q18
- 2025 Q25
- 2025 Q35
- 2025 Q44
- 2026 Q16
- 2026 Q214
- 2026 Q311
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
頤昌松玥 建案與成交摘要頤昌松玥位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。刊載開價59–65 萬／坪、總價1,700–3,000 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價58.50萬/坪，近一年33筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有59筆有效成交資料。格局規劃為2房25坪、3房27/38坪、4房45/48坪。建設公司為頤叡建設股份有限公司。周邊競爭建案：長虹天聚、新潤世界都心、宏樸如嶼、長耀里。展開
頤昌松玥位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。刊載開價59–65 萬／坪、總價1,700–3,000 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價58.50萬/坪，近一年33筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有59筆有效成交資料。格局規劃為2房25坪、3房27/38坪、4房45/48坪。建設公司為頤叡建設股份有限公司。周邊競爭建案：長虹天聚、新潤世界都心、宏樸如嶼、長耀里。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 58.50 萬/坪
- 近一年有效成交
- 33 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 59 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房25坪、3房27/38坪、4房45/48坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區文化三路二段211巷
- 重劃區
- 林口後段
- 社區戶數
- 153 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,725 萬
- 價格區間
- 1,592 萬至1,847 萬
- 推估單價
- 58.4 萬/坪
- 車位估值
- 265 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
頤昌松玥開價多少？
刊載開價59–65 萬／坪、總價1,700–3,000 萬／戶（非成交價）。
頤昌松玥實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，頤昌松玥一年均價58.50萬/坪，近一年33筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有59筆有效成交資料。
頤昌松玥的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 62 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 +0.8%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 +41.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
頤昌松玥格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25坪、3房27/38坪、4房45/48坪。規劃地上15層、153戶。
頤昌松玥公設比多少？
頤昌松玥公設比33.5%；林口後段已公開建案中位 34.4%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
頤昌松玥車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約235萬／位（64 筆）。
頤昌松玥目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 65 戶預售簽約，約占規劃 153 戶的 42.5%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
頤昌松玥的建商是誰？還蓋過哪些建案？
頤昌松玥的投資建設為頤叡建設股份有限公司。
頤昌松玥周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有長虹天聚（開價 65–73 萬／坪）、新潤世界都心（開價 56–75 萬／坪）、宏樸如嶼（開價 62–66 萬／坪）、長耀里（開價 65–70 萬／坪）、小·學堂（開價 63–65 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
頤昌松玥 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 58.50 萬/坪 · 33 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 58.8 萬/坪（52.6–70.7） · 59 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 58.4 萬/坪（53.1–63.3） · 6 筆，同房數、面積相近，2025/01/20–2026/07/26
- 3房 · 27.0 坪
- 均價 61.8 萬/坪（58.1–65.0） · 10 筆，同房數、面積相近，2024/11/17–2026/08/12
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 59.0 萬/坪（55.6–62.0） · 12 筆，同房數、面積相近，2025/01/28–2026/08/17
- 4房 · 45.0／48.0 坪
- 均價 56.5 萬/坪（52.6–59.8） · 22 筆，同房數、面積相近，2024/11/17–2026/08/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看頤昌松玥逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
頤昌松玥 周邊競爭建案
同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 長虹天聚預售屋 · 林口後段 · 約 130 公尺開價 65–73 萬／坪 · 實登行情 64.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 486 戶 · 交屋 2028/06
- 新潤世界都心預售屋 · 林口後段 · 約 210 公尺開價 56–75 萬／坪 · 實登行情 62.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 804 戶 · 交屋 2029/12
- 宏樸如嶼預售屋 · 林口後段 · 約 280 公尺開價 62–66 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.7% · 70 戶 · 交屋 2029/03
- 長耀里預售屋 · 林口後段 · 約 340 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 64.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 201 戶 · 交屋 已經完工
- 小·學堂預售屋 · 林口後段 · 約 370 公尺開價 63–65 萬／坪 · 實登行情 64.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 43 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 聿德觀璟預售屋 · 林口後段 · 約 390 公尺實登行情 42.8 萬／坪公設比 33.8% · 93 戶 · 交屋 2026/12
- 立陽頤興預售屋 · 林口後段 · 約 490 公尺實登行情 57.3 萬／坪1~2房 · 公設比 35.8% · 174 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 亞昕．寓邸預售屋 · 林口後段 · 約 490 公尺實登行情 64.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.7% · 77 戶 · 交屋 2028年第三季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還5.2萬元／月購屋自備款345.0 萬
貸款金額1,380.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 頤叡建設股份有限公司
- 建造執照
- 113林建字第00292號
- 建築設計
- 陳朝雄建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.5%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-09）
- 社區戶數
- 153 戶
- 汽車車位
- 平面式 153 個
地址：新北市林口區文化三路二段211巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。