1房 · 17.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價71.4萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
平均成交總價1,215萬
17.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍71.4–71.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價59.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 375 筆
區域歷史漲幅+85.1%2021Q2–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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立軒天蒔
新預售案林口後段 · 新北市林口區 · 林口區文化二路二段與吉祥路交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/05/31–2025/06/13
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
最新成交為 2025/06/13，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
立軒天蒔 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 65 萬／坪，比林口後段近一年預售成交 61.49 萬／坪高 5.7%。
- 公設比 35.8%，高於林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）。
- 官方實價登錄已有 57 戶預售簽約，約占規劃 154 戶的 37%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 245 萬／位（57 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 65 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.5 萬／坪 · 403 筆 · 本案 +5.7%
- 中古屋行情
- 43.9 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +48%
- 官方預售簽約
- 57 戶，約占規劃 154 戶的 37%（2025/05–2026/09）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 245 萬／位（57 筆）
- 公設比
- 35.8%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q226
- 2025 Q34
- 2025 Q47
- 2026 Q16
- 2026 Q29
- 2026 Q37
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
立軒天蒔 建案與成交摘要立軒天蒔位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。截至2026/11/02，一年均價71.84萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有34筆有效成交資料。格局規劃為1房17坪、2房18/23/34坪、3房30/34/37/38坪。建設公司為兆軒建設股份有限公司。周邊競爭建案：立陽頤興、新潤世界都心、長耀里、群和FUTURE LINK。
立軒天蒔 建案與成交摘要
立軒天蒔位於新北市林口區的新預售案（林口後段）。截至2026/11/02，一年均價71.84萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有34筆有效成交資料。格局規劃為1房17坪、2房18/23/34坪、3房30/34/37/38坪。建設公司為兆軒建設股份有限公司。周邊競爭建案：立陽頤興、新潤世界都心、長耀里、群和FUTURE LINK。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 71.84 萬/坪
- 近一年有效成交
- 12 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 34 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房17坪、2房18/23/34坪、3房30/34/37/38坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 18 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 17 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 林口區文化二路二段與吉祥路交叉口
- 重劃區
- 林口後段
- 社區戶數
- 154 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/03）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,455 萬
- 價格區間
- 1,455 萬至1,455 萬
- 推估單價
- 71.4 萬/坪
- 車位估值
- 240 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
立軒天蒔實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，立軒天蒔一年均價71.84萬/坪，近一年12筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有34筆有效成交資料。
立軒天蒔的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 65 萬／坪；林口後段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.5 萬／坪（本案 +5.7%）、中古屋 43.9 萬／坪（本案 +48%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
立軒天蒔格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房17坪、2房18/23/34坪、3房30/34/37/38坪。規劃地上18層、154戶。
立軒天蒔公設比多少？
立軒天蒔公設比35.8%；林口後段已公開建案中位 34.2%（17 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
立軒天蒔車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約245萬／位（57 筆）。
立軒天蒔什麼時候交屋？
立軒天蒔預計交屋或完工時間為2029/03（建案公布，非保證交屋日）。
立軒天蒔目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 57 戶預售簽約，約占規劃 154 戶的 37%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
立軒天蒔的建商是誰？還蓋過哪些建案？
立軒天蒔的投資建設為兆軒建設股份有限公司。
立軒天蒔周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有立陽頤興（實登行情 57.3 萬／坪）、新潤世界都心（開價 56–75 萬／坪）、長耀里（開價 65–70 萬／坪）、群和FUTURE LINK（實登行情 63.1 萬／坪）、小·學堂（開價 63–65 萬／坪）。比較範圍：同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
立軒天蒔 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 71.84 萬/坪 · 12 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 72.1 萬/坪（69.6–76.8） · 34 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 17.0 坪
- 均價 71.4 萬/坪（71.4–71.5） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/05/31–2025/06/13
- 2房 · 18.0 坪
- 均價 73.6 萬/坪（72.0–74.5） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/05/20–2026/08/02
- 2房 · 23.0 坪
- 均價 72.6 萬/坪（71.6–76.1） · 6 筆，同房數、面積相近，2025/05/18–2025/06/29
- 2房 · 34.0 坪
- 均價 71.8 萬/坪（71.1–73.0） · 6 筆，同房數、面積相近，2025/05/17–2026/07/31
- 3房 · 34.0 坪
- 均價 71.9 萬/坪（69.6–76.8） · 9 筆，同房數、面積相近，2025/05/20–2026/09/10
- 3房 · 37.0 坪
- 均價 71.9 萬/坪（69.6–76.8） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/05/20–2026/09/10
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 72.3 萬/坪（70.3–76.8） · 9 筆，同房數、面積相近，2025/05/20–2026/09/10
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看立軒天蒔逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
立軒天蒔 周邊競爭建案
同在林口後段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 立陽頤興預售屋 · 林口後段 · 約 170 公尺實登行情 57.3 萬／坪1~2房 · 公設比 35.8% · 174 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 新潤世界都心預售屋 · 林口後段 · 約 310 公尺開價 56–75 萬／坪 · 實登行情 62.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 804 戶 · 交屋 2029/12
- 長耀里預售屋 · 林口後段 · 約 320 公尺開價 65–70 萬／坪 · 實登行情 64.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 201 戶 · 交屋 已經完工
- 群和FUTURE LINK預售屋 · 林口後段 · 約 360 公尺實登行情 63.1 萬／坪1~3房 · 公設比 34.5% · 100 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 小·學堂預售屋 · 林口後段 · 約 460 公尺開價 63–65 萬／坪 · 實登行情 64.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 43 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 亞昕．寓邸預售屋 · 林口後段 · 約 490 公尺實登行情 64.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.7% · 77 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 頤昌松玥預售屋 · 林口後段 · 約 510 公尺開價 59–65 萬／坪 · 實登行情 57.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 153 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 宏樸如嶼預售屋 · 林口後段 · 約 630 公尺開價 62–66 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35.7% · 70 戶 · 交屋 2029/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
1房 · 17.0 坪
每月本息攤還4.4萬元／月
購屋自備款291.0 萬
貸款金額1,164.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 兆軒建設股份有限公司
- 營造公司
- 鴻軒營造股份有限公司
- 建造執照
- 114林建字第100號
- 建築設計
- 廖錦盈建築師事務所
- 預計完工
- 2029-03-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.8%
- 樓層規劃
- 地上 18 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 18 層（政府 CSV，成交 2026-09-10）
- 社區戶數
- 154 戶
- 汽車車位
- 平面式 151 個
地址：林口區文化二路二段與吉祥路交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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