3房 · 規劃坪數 100 坪新成屋
刊載開價40–41萬／坪銷售樣本單價 28.4–40.5 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 21 筆，排除特殊交易
預估開價46.4萬／坪桃園市八德區周邊 1.5 km · 2026/05–2026/10 · 預售 11 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間4,600–4,700萬／戶車位開價：210–235 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估46.4萬／坪預估開價 × 年漲幅 +6.6%，已完工，不外推；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價35.0萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度75%21 套 · 21 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
三本皇琚 格局、坪數與總價
- 3房 · 100 坪
- 總價約 4,000–4,100 萬 · 扣除公設約 68.0 坪
- 3+1房 · 140 坪
- 總價約 5,600–5,740 萬 · 扣除公設約 95.2 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 32.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
三本皇琚 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 40.5 萬／坪，比八德區近一年預售成交 41.32 萬／坪低 2%。
- 公設比 32%，低於八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）。
- 投資建設「三本建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 40.5 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 41.3 萬／坪 · 233 筆 · 本案 -2%
- 中古屋行情
- 34.2 萬／坪 · 122 筆 · 本案 +18.4%
- 公設比
- 32%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
三本皇琚 建案與銷售摘要三本皇琚位於桃園市八德區，為新成屋。開價 40–41 萬／坪，總價 4,600–4,700 萬。預估開價約46.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 100 坪、3+1房 140 坪。規劃地上17層、28戶。建設公司為三本建設股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚大旭、青和登豐、昭揚大詠、合陽捷運湛。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
三本皇琚位於桃園市八德區，為新成屋。開價 40–41 萬／坪，總價 4,600–4,700 萬。預估開價約46.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 100 坪、3+1房 140 坪。規劃地上17層、28戶。建設公司為三本建設股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚大旭、青和登豐、昭揚大詠、合陽捷運湛。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 三本建設股份有限公司
- 營造公司
- 邦城營造股份有限公司
- 建造執照
- (108)桃市都建執照字第會德00159-02號
- 建築設計
- 金以容建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 32%
- 樓層規劃
- 地上17層，地下3層
- 社區戶數
- 28 戶
- 汽車車位
- 平面式88個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
三本皇琚開價多少？
開價 40–41 萬／坪，總價 4,600–4,700 萬。預估開價約46.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
三本皇琚的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 40.5 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 41.3 萬／坪（本案 -2%）、中古屋 34.2 萬／坪（本案 +18.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
三本皇琚格局與坪數有哪些？
公開格局為3房 100 坪、3+1房 140 坪。規劃地上17層、28戶。
三本皇琚公設比多少？
三本皇琚公設比32%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
三本皇琚車位價格多少？
刊載車位開價210–235萬／位（非成交價）。
三本皇琚頭期款要準備多少？
以刊載總價4,600–4,700萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約920–940萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
三本皇琚什麼時候交屋？
三本皇琚預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
三本皇琚的建商是誰？還蓋過哪些建案？
三本皇琚的投資建設為三本建設股份有限公司。本站另有其建案報告：三本雲上。
三本皇琚周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有昭揚大旭、青和登豐（開價 48–52 萬／坪）、昭揚大詠、合陽捷運湛（開價 45–47 萬／坪）、大福名邸。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市八德區周邊 1.5 km近半年官方住宅成交（預售 11 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +6.6%，已完工，不外推。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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三本皇琚 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 昭揚大旭預售屋 · 八德區 · 約 160 公尺價格資料不足公設比 34.6% · 71 戶 · 交屋 2026/12
- 青和登豐預售屋 · 八德區 · 約 220 公尺開價 48–52 萬／坪 · 實登行情 46.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33.8% · 112 戶 · 交屋 2027/06
- 昭揚大詠預售屋 · 八德區 · 約 560 公尺價格資料不足2~4房 · 公設比 36.9% · 276 戶 · 交屋 2030年下半年
- 合陽捷運湛新成屋 · 八德區 · 約 810 公尺開價 45–47 萬／坪 · 實登行情 43.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 171 戶 · 交屋 2025/01
- 大福名邸新成屋 · 八德區 · 約 860 公尺價格資料不足3 戶 · 交屋 隨時交屋
- 桃大誠新成屋 · 八德區 · 約 880 公尺開價 41–43 萬／坪 · 實登行情 49.0 萬／坪公設比 31% · 587 戶 · 交屋 2021/01
- 京澄．大盈預售屋 · 桃園區 · 約 1.1 公里開價 50–52 萬／坪 · 實登行情 47.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 324 戶 · 交屋 2028/06
- 雙捷森鄰預售屋 · 八德區 · 約 1.1 公里實登行情 51.0 萬／坪公設比 38% · 38 戶 · 交屋 2028/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 三本建設股份有限公司
- 營造公司
- 邦城營造股份有限公司
- 建造執照
- (108)桃市都建執照字第會德00159-02號
- 建築設計
- 金以容建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 32%
- 樓層規劃
- 地上17層，地下3層
- 社區戶數
- 28 戶
- 汽車車位
- 平面式88個
地址：桃園市八德區忠勇一街6號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:39:19 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2019年11月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 毛胚屋
- 接待會館
- 桃園市八德區忠勇六街65號
- 建案特色
- 重劃區、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，28戶住家
- 建蔽率
- 32.81%
- 基地面積
- 564.65 坪
- 車位配比
- 1:3.14
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝南、朝西、朝東
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 150 元/坪/月
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- (110)桃市都施使字第德01156號
- 建材說明
- RC鋼筋混凝土。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 無
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:39:19 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- LB13未來規劃站、綠線G04未來規劃站
- 交通 · 高速公路
- 國道1號、國道2號（機場支線）、國道3號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 大安國小、大勇國小、大成國小、大忠國小、大成國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、大潤發、家樂福、迪卡農、HOLA、特力屋、廣豐新天地
- 周邊 · 傳統市場
- 東勇黃昏市場、大湳公有零售市場
- 周邊 · 公共建設
- 忠勇公園、君臨兒童公園、運動公園、桃園市立圖書館（兒童美術館）
- 周邊 · 熱門商圈
- 桃園站前商圈、大湳形象商圈、國賓影城、廣豐新天地
- 周邊 · 醫療機構
- 聖堡錄醫院、衛生福利部桃園醫院
- 周邊 · 政府機構
- 八德區公所、八德衛生所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、宴會廳
三本建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。