2房 · 26.3 坪歷史成交
開價50–52萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價47.5萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 73 筆
平均成交總價1,248萬
26.3 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍43.7–51.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價47.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 275 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
京澄．大盈
新預售案· 桃園市桃園區 · 桃園市桃園區介壽路523巷61號附近
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/11/12–2026/09/16
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 73 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
京澄．大盈 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 51 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪低 3.7%。
- 官方實價登錄已有 134 戶預售簽約，約占規劃 324 戶的 41.4%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 208 萬／位（134 筆）。
- 投資建設「澄果建設有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 51 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 -3.7%
- 中古屋行情
- 43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +18.2%
- 官方預售簽約
- 134 戶，約占規劃 324 戶的 41.4%（2025/11–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 208 萬／位（134 筆）
- 公設比
- 34.5%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q458
- 2026 Q127
- 2026 Q229
- 2026 Q320
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
京澄．大盈 建案與成交摘要京澄．大盈位於桃園市桃園區的新預售案。刊載開價50–52 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價46.95萬/坪，近一年134筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有134筆有效成交資料。格局規劃為2房26.3/28.32坪、3房37.43/38.24/42.94/43.22坪。建設公司為澄果建設有限公司。周邊競爭建案：佳陞豐禾、合陽捷運湛、上宏囍玥、大福名邸。
京澄．大盈 建案與成交摘要
京澄．大盈位於桃園市桃園區的新預售案。刊載開價50–52 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價46.95萬/坪，近一年134筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有134筆有效成交資料。格局規劃為2房26.3/28.32坪、3房37.43/38.24/42.94/43.22坪。建設公司為澄果建設有限公司。周邊競爭建案：佳陞豐禾、合陽捷運湛、上宏囍玥、大福名邸。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 46.95 萬/坪
- 近一年有效成交
- 134 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 134 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房26.3/28.32坪、3房37.43/38.24/42.94/43.22坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 20 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 26.3 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市桃園區介壽路523巷61號附近
- 社區戶數
- 324 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,458 萬
- 價格區間
- 1,359 萬至1,562 萬
- 推估單價
- 47.5 萬/坪
- 車位估值
- 210 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
京澄．大盈開價多少？
刊載開價50–52 萬／坪（非成交價）。
京澄．大盈實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，京澄．大盈一年均價46.95萬/坪，近一年134筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有134筆有效成交資料。
京澄．大盈的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 51 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 -3.7%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +18.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
京澄．大盈格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26.3/28.32坪、3房37.43/38.24/42.94/43.22坪。規劃地上20層、324戶。
京澄．大盈公設比多少？
京澄．大盈公設比34.5%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
京澄．大盈車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約208萬／位（134 筆）。
京澄．大盈什麼時候交屋？
京澄．大盈預計交屋或完工時間為2028/06（建案公布，非保證交屋日）。
京澄．大盈目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 134 戶預售簽約，約占規劃 324 戶的 41.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
京澄．大盈的建商是誰？還蓋過哪些建案？
京澄．大盈的投資建設為澄果建設有限公司。本站另有其建案報告：京澄為和。
京澄．大盈周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有佳陞豐禾（實登行情 43.7 萬／坪）、合陽捷運湛（開價 45–47 萬／坪）、上宏囍玥（開價 49–54.6 萬／坪）、大福名邸、昭揚大旭。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
京澄．大盈 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 46.95 萬/坪 · 134 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 47.0 萬/坪（42.3–51.4） · 134 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 26.3／28.3 坪
- 均價 47.5 萬/坪（43.7–51.4） · 73 筆，同房數、面積相近，2025/11/12–2026/09/16
- 3房 · 37.4／38.2 坪
- 均價 45.7 萬/坪（42.3–50.1） · 34 筆，同房數、面積相近，2025/11/12–2026/08/24
- 3房 · 42.9／43.2 坪
- 均價 47.1 萬/坪（42.9–50.0） · 27 筆，同房數、面積相近，2025/11/12–2026/08/07
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看京澄．大盈逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
京澄．大盈 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 佳陞豐禾預售屋 · 桃園區 · 約 150 公尺實登行情 43.7 萬／坪2~4房 · 公設比 33.9% · 456 戶 · 交屋 2028/06
- 合陽捷運湛新成屋 · 八德區 · 約 480 公尺開價 45–47 萬／坪 · 實登行情 43.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 171 戶 · 交屋 2025/01
- 上宏囍玥預售屋 · 桃園區 · 約 660 公尺開價 49–54.6 萬／坪 · 實登行情 49.1 萬／坪2~4房 · 公設比 29% · 42 戶 · 交屋 2027/09
- 大福名邸新成屋 · 八德區 · 約 740 公尺價格資料不足3 戶 · 交屋 隨時交屋
- 昭揚大旭預售屋 · 八德區 · 約 920 公尺價格資料不足公設比 34.6% · 71 戶 · 交屋 2026/12
- 桃大誠新成屋 · 八德區 · 約 990 公尺開價 41–43 萬／坪 · 實登行情 49.0 萬／坪公設比 31% · 587 戶 · 交屋 2021/01
- 三本皇琚新成屋 · 八德區 · 約 1.1 公里開價 40–41 萬／坪3房 · 公設比 32% · 28 戶 · 交屋 隨時交屋
- 青和登豐預售屋 · 八德區 · 約 1.1 公里開價 48–52 萬／坪 · 實登行情 46.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33.8% · 112 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 26.3 坪
每月本息攤還4.4萬元／月
購屋自備款291.6 萬
貸款金額1,166.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 澄果建設有限公司
- 營造公司
- 奧古營造有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會桃01178-01號
- 建築設計
- 呂文程建築師事務所、林大俊建築師事務所
- 預計完工
- 2028-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上 20 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 20 層（政府 CSV，成交 2026-09-16）
- 社區戶數
- 324 戶
- 汽車車位
- 平面式 365 個
地址：桃園市桃園區介壽路523巷61號附近。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗澄果建設有限公司的其他建案
- 京澄為和桃園區
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。