2房 · 24.0 坪歷史成交
開價49–54.6萬／坪
刊載開價，總價 1,590–2,671 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價50.9萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
平均成交總價1,221萬
24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍50.3–51.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價48.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 543 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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上宏囍玥
新預售案· 桃園市桃園區 · 桃園市桃園區建新街273號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/09/30–2025/12/13
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
上宏囍玥 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 51.8 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪低 2.2%。
- 公設比 29%，低於桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 42 戶的 19%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 240 萬／位（8 筆）。
- 投資建設「上宏建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 51.8 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 -2.2%
- 中古屋行情
- 43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +20.1%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 42 戶的 19%（2025/09–2026/04）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 240 萬／位（8 筆）
- 公設比
- 29%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q31
- 2025 Q44
- 2026 Q12
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
上宏囍玥 建案與成交摘要上宏囍玥位於桃園市桃園區的新預售案。刊載開價49–54.6 萬／坪、總價1,590–2,671 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價49.12萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有7筆有效成交資料。格局規劃為2房24/32坪、3房36/43坪、4房44坪。建設公司為上宏建設股份有限公司。周邊競爭建案：佳陞豐禾、京澄．大盈、匯聚-悅讀森境、百俊吾双。
上宏囍玥 建案與成交摘要
上宏囍玥位於桃園市桃園區的新預售案。刊載開價49–54.6 萬／坪、總價1,590–2,671 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價49.12萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有7筆有效成交資料。格局規劃為2房24/32坪、3房36/43坪、4房44坪。建設公司為上宏建設股份有限公司。周邊競爭建案：佳陞豐禾、京澄．大盈、匯聚-悅讀森境、百俊吾双。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 49.12 萬/坪
- 近一年有效成交
- 6 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 7 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房24/32坪、3房36/43坪、4房44坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 4 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市桃園區建新街273號
- 社區戶數
- 42 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/09）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,461 萬
- 價格區間
- 1,447 萬至1,475 萬
- 推估單價
- 50.9 萬/坪
- 車位估值
- 240 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
上宏囍玥開價多少？
刊載開價49–54.6 萬／坪、總價1,590–2,671 萬／戶（非成交價）。
上宏囍玥實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，上宏囍玥一年均價49.12萬/坪，近一年6筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有7筆有效成交資料。
上宏囍玥的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 51.8 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 -2.2%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +20.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
上宏囍玥格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24/32坪、3房36/43坪、4房44坪。規劃地上4層、42戶。
上宏囍玥公設比多少？
上宏囍玥公設比29%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
上宏囍玥車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約240萬／位（8 筆）。
上宏囍玥什麼時候交屋？
上宏囍玥預計交屋或完工時間為2027/09（建案公布，非保證交屋日）。
上宏囍玥目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 42 戶的 19%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
上宏囍玥的建商是誰？還蓋過哪些建案？
上宏囍玥的投資建設為上宏建設股份有限公司。本站另有其建案報告：囍上宏。
上宏囍玥周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有佳陞豐禾（實登行情 43.7 萬／坪）、京澄．大盈（開價 50–52 萬／坪）、匯聚-悅讀森境（開價 49.5–50.9 萬／坪）、百俊吾双（開價 54–61 萬／坪）、合陽捷運湛（開價 45–47 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
上宏囍玥 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 49.12 萬/坪 · 6 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 49.5 萬/坪（47.8–51.4） · 7 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 24.0 坪
- 均價 50.9 萬/坪（50.3–51.4） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/09/30–2025/12/13
- 2房 · 32.0 坪
- 均價 50.0 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/12/13–2025/12/13
- 3房 · 36.0 坪
- 均價 48.6 萬/坪（47.8–49.4） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/01/04–2026/04/03
- 3房 · 43.0 坪
- 均價 48.6 萬/坪（48.2–49.0） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/12/13–2026/03/29
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看上宏囍玥逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
上宏囍玥 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 佳陞豐禾預售屋 · 桃園區 · 約 570 公尺實登行情 43.7 萬／坪2~4房 · 公設比 33.9% · 456 戶 · 交屋 2028/06
- 京澄．大盈預售屋 · 桃園區 · 約 660 公尺開價 50–52 萬／坪 · 實登行情 47.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 324 戶 · 交屋 2028/06
- 匯聚-悅讀森境新成屋 · 桃園區 · 約 860 公尺開價 49.5–50.9 萬／坪1房 · 16 戶 · 交屋 隨時交屋
- 百俊吾双新成屋 · 桃園區 · 約 1.0 公里開價 54–61 萬／坪 · 實登行情 52.3 萬／坪2~4房 · 公設比 32% · 250 戶 · 交屋 2023/01
- 合陽捷運湛新成屋 · 八德區 · 約 1.1 公里開價 45–47 萬／坪 · 實登行情 43.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 171 戶 · 交屋 2025/01
- 錦華-新世代預售屋 · 桃園區 · 約 1.1 公里開價 57–58 萬／坪2~3房 · 14 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 昭揚大旭預售屋 · 八德區 · 約 1.2 公里價格資料不足公設比 34.6% · 71 戶 · 交屋 2026/12
- 三本皇琚新成屋 · 八德區 · 約 1.3 公里開價 40–41 萬／坪3房 · 公設比 32% · 28 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.0 坪
每月本息攤還4.4萬元／月
購屋自備款292.2 萬
貸款金額1,168.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 上宏建設股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會桃00778號
- 建築設計
- 謝樹林建築師事務所
- 預計完工
- 2027-09-30
- 建物類型／結構
- 公寓／RC造
- 公設比
- 29.0%
- 樓層規劃
- 地上 4 層／地下 1 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 4 層（政府 CSV，成交 2026-04-03）
- 社區戶數
- 42 戶
- 汽車車位
- 平面式 41 個
地址：桃園市桃園區建新街273號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗上宏建設股份有限公司的其他建案
- 囍上宏桃園區 · 2024 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。