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佳陞豐禾

新預售案

· 桃園市桃園區 · 桃園市桃園區介壽路495巷附近

價格總覽

2房 · 18.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價44.3萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 82 筆

平均成交總價797萬

18.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍42.5–47.3萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價52.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 280 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/12/02–2026/09/14
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 82 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

佳陞豐禾 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 43.7 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪低 17.5%。
  • 官方實價登錄已有 198 戶預售簽約，約占規劃 456 戶的 43.4%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 220 萬／位（194 筆）。
  • 投資建設「佳陞建設股份有限公司」在本站另有 17 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 43.7 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 -17.5%
中古屋行情
43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +1.3%
官方預售簽約
198 戶，約占規劃 456 戶的 43.4%（2025/12–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
220 萬／位（194 筆）
公設比
33.9%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q475
  2. 2026 Q145
  3. 2026 Q243
  4. 2026 Q335

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

佳陞豐禾 建案與成交摘要佳陞豐禾位於桃園市桃園區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價43.92萬/坪，近一年193筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有193筆有效成交資料。格局規劃為2房18/25坪、3房33/35坪、4房39坪。建設公司為佳陞建設股份有限公司。周邊競爭建案：京澄．大盈、上宏囍玥、合陽捷運湛、大福名邸。

佳陞豐禾 建案與成交摘要

佳陞豐禾位於桃園市桃園區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價43.92萬/坪，近一年193筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有193筆有效成交資料。格局規劃為2房18/25坪、3房33/35坪、4房39坪。建設公司為佳陞建設股份有限公司。周邊競爭建案：京澄．大盈、上宏囍玥、合陽捷運湛、大福名邸。

標的與建案資訊

一年均價
43.92 萬/坪
近一年有效成交
193 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
193 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房18/25坪、3房33/35坪、4房39坪
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
住宅坪數（不含車位）
18 坪
車位
1 個
地址
桃園市桃園區介壽路495巷附近
社區戶數
456 戶
屋齡
尚未完工（預計 2028/06）

所選格局價格參考

推估總價
1,027 萬
價格區間
995 萬至1,082 萬
推估單價
44.3 萬/坪
車位估值
230 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

佳陞豐禾實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，佳陞豐禾一年均價43.92萬/坪，近一年193筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有193筆有效成交資料。

佳陞豐禾的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 43.7 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 -17.5%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +1.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

佳陞豐禾格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房18/25坪、3房33/35坪、4房39坪。規劃地上15層、456戶。

佳陞豐禾公設比多少？

佳陞豐禾公設比33.9%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

佳陞豐禾車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約220萬／位（194 筆）。

佳陞豐禾什麼時候交屋？

佳陞豐禾預計交屋或完工時間為2028/06（建案公布，非保證交屋日）。

佳陞豐禾目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 198 戶預售簽約，約占規劃 456 戶的 43.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

佳陞豐禾的建商是誰？還蓋過哪些建案？

佳陞豐禾的投資建設為佳陞建設股份有限公司。本站另有其建案報告：佳陞豐川、佳陞豐景、佳陞吉市、佳陞運動家、巴黎線上等 17 案。

佳陞豐禾周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有京澄．大盈（開價 50–52 萬／坪）、上宏囍玥（開價 49–54.6 萬／坪）、合陽捷運湛（開價 45–47 萬／坪）、大福名邸、昭揚大旭。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

佳陞豐禾 實價登錄成交行情

近一年均價
43.92 萬/坪 · 193 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 43.9 萬/坪（40.2–47.3） · 193 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 18.0 坪
均價 44.3 萬/坪（42.5–47.3） · 82 筆，同房數、面積相近，2025/12/02–2026/09/14
2房 · 25.0 坪
均價 44.4 萬/坪（42.3–46.5） · 49 筆，同房數、面積相近，2025/12/02–2026/08/31
3房 · 33.0 坪
均價 43.1 萬/坪（40.8–46.0） · 46 筆，同房數、面積相近，2025/12/02–2026/09/14
3房 · 35.0 坪
均價 43.1 萬/坪（40.8–46.0） · 45 筆，同房數、面積相近，2025/12/02–2026/09/14
4房 · 39.0 坪
均價 43.2 萬/坪（40.2–46.7） · 15 筆，同房數、面積相近，2025/12/08–2026/09/07

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看佳陞豐禾逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

佳陞豐禾 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 京澄．大盈預售屋 · 桃園區 · 約 150 公尺開價 50–52 萬／坪 · 實登行情 47.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 324 戶 · 交屋 2028/06
  • 上宏囍玥預售屋 · 桃園區 · 約 570 公尺開價 49–54.6 萬／坪 · 實登行情 49.1 萬／坪2~4房 · 公設比 29% · 42 戶 · 交屋 2027/09
  • 合陽捷運湛新成屋 · 八德區 · 約 630 公尺開價 45–47 萬／坪 · 實登行情 43.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 171 戶 · 交屋 2025/01
  • 大福名邸新成屋 · 八德區 · 約 880 公尺價格資料不足3 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 昭揚大旭預售屋 · 八德區 · 約 1.1 公里價格資料不足公設比 34.6% · 71 戶 · 交屋 2026/12
  • 桃大誠新成屋 · 八德區 · 約 1.1 公里開價 41–43 萬／坪 · 實登行情 49.0 萬／坪公設比 31% · 587 戶 · 交屋 2021/01
  • 三本皇琚新成屋 · 八德區 · 約 1.2 公里開價 40–41 萬／坪3房 · 公設比 32% · 28 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 青和登豐預售屋 · 八德區 · 約 1.2 公里開價 48–52 萬／坪 · 實登行情 46.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33.8% · 112 戶 · 交屋 2027/06

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 18.0 坪

每月本息攤還3.1萬元／月

購屋自備款205.4 萬

貸款金額821.6 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
佳陞建設股份有限公司
營造公司
協侑營造有限公司
建造執照
(113)桃市都建執照字第會桃01226-01號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
預計完工
2028-06-30
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.9%
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-14）
社區戶數
456 戶
汽車車位
平面式 482 個

地址：桃園市桃園區介壽路495巷附近。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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