3房 · 101.4 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價89.9萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
平均成交總價9,120萬
101.4 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍87.0–93.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價82.7萬／坪2025Q1–2025Q4 · 120 筆
區域歷史漲幅+76.4%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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寶璽天讚
新預售案七期重劃區 · 臺中市西屯區 · 西屯區惠文路、文心一路
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/02/17–2025/09/29
- 報告日期
- 2026/07/08
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
寶璽天讚 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 91.7 萬／坪，比七期重劃區近一年中古屋成交 44.1 萬／坪高 107.9%。
- 公設比 36.5%，高於七期重劃區已公開建案中位 35%（10 案）。
- 官方實價登錄已有 15 戶預售簽約，約占規劃 122 戶的 12.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 303 萬／位（15 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 91.7 萬／坪；七期重劃區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 中古屋行情
- 44.1 萬／坪 · 12 筆 · 本案 +107.9%
- 官方預售簽約
- 15 戶，約占規劃 122 戶的 12.3%（2025/02–2025/10）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 303 萬／位（15 筆）
- 公設比
- 36.5%；七期重劃區已公開建案中位 35%（10 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q113
- 2025 Q31
- 2025 Q41
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
寶璽天讚 建案與成交摘要寶璽天讚位於台中市西屯區的新預售案（七期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價95.00萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有15筆有效成交資料。實登揭露格局為3房、4房。建設公司為寶禧建設股份有限公司。周邊競爭建案：雲頂、市政萬象廣場、聯聚理安大廈、寶輝101 Theater South。
寶璽天讚 建案與成交摘要
寶璽天讚位於台中市西屯區的新預售案（七期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價95.00萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有15筆有效成交資料。實登揭露格局為3房、4房。建設公司為寶禧建設股份有限公司。周邊競爭建案：雲頂、市政萬象廣場、聯聚理安大廈、寶輝101 Theater South。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 95.00 萬/坪
- 近一年有效成交
- 2 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 15 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 實登揭露格局
- 3房、4房
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 36 層／地下 6 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 101.4 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 西屯區惠文路、文心一路
- 重劃區
- 七期重劃區
- 社區戶數
- 122 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 10,280 萬
- 價格區間
- 9,982 萬至10,590 萬
- 推估單價
- 89.9 萬/坪
- 車位估值
- 1,160 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/08
常見問題
寶璽天讚實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，寶璽天讚一年均價95.00萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有15筆有效成交資料。
寶璽天讚的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 91.7 萬／坪；七期重劃區近一年官方成交（統計至 2026/10）：中古屋 44.1 萬／坪（本案 +107.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
寶璽天讚格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為3房、4房。規劃地上36層、122戶。
寶璽天讚公設比多少？
寶璽天讚公設比36.5%；七期重劃區已公開建案中位 35%（10 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
寶璽天讚車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約303萬／位（15 筆）。
寶璽天讚什麼時候交屋？
寶璽天讚預計交屋或完工時間為2029/12（建案公布，非保證交屋日）。
寶璽天讚目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 15 戶預售簽約，約占規劃 122 戶的 12.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
寶璽天讚的建商是誰？還蓋過哪些建案？
寶璽天讚的投資建設為寶禧建設股份有限公司。
寶璽天讚周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有雲頂（實登行情 74.9 萬／坪）、市政萬象廣場（實登行情 71.6 萬／坪）、聯聚理安大廈（實登行情 112.6 萬／坪）、寶輝101 Theater South（實登行情 98.7 萬／坪）、文森匯（實登行情 64.2 萬／坪）。比較範圍：同在七期重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
寶璽天讚 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 95.00 萬/坪 · 2 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 92.1 萬/坪（87.0–98.0） · 15 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 3房 · 101.4／102.9 坪
- 均價 89.9 萬/坪（87.0–93.0） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/02/17–2025/09/29
- 3房 · 113.4 坪
- 均價 90.1 萬/坪（87.0–93.0） · 9 筆，同房數、面積相近，2025/02/18–2025/09/29
- 4房 · 128.5／130.9 坪
- 均價 96.1 萬/坪（93.5–98.0） · 5 筆，同房數、面積相近，2025/02/23–2025/10/23
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看寶璽天讚逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
寶璽天讚 周邊競爭建案
同在七期重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 雲頂預售屋 · 七期重劃區 · 約 160 公尺實登行情 74.9 萬／坪公設比 35% · 532 戶 · 交屋 2031/12
- 市政萬象廣場預售屋 · 七期重劃區 · 約 260 公尺實登行情 71.6 萬／坪公設比 39.8% · 257 戶 · 交屋 2029/06
- 聯聚理安大廈預售屋 · 七期重劃區 · 約 1.0 公里實登行情 112.6 萬／坪公設比 36.8% · 74 戶 · 交屋 2035/11
- 寶輝101 Theater South預售屋 · 七期重劃區 · 約 1.1 公里實登行情 98.7 萬／坪公設比 37.8% · 138 戶 · 交屋 2030/05
- 文森匯預售屋 · 七期重劃區 · 約 1.1 公里實登行情 64.2 萬／坪公設比 34.9% · 78 戶 · 交屋 2029/06
- 國泰森林薈預售屋 · 七期重劃區 · 約 1.2 公里實登行情 76.6 萬／坪公設比 34.5% · 107 戶 · 交屋 2028/12
- 遠雄琉蘊預售屋 · 七期重劃區 · 約 1.2 公里實登行情 83.1 萬／坪公設比 34.5% · 336 戶 · 交屋 2029/06
- 聯聚玉衡大廈預售屋 · 七期重劃區 · 約 1.3 公里實登行情 104.4 萬／坪公設比 37.8% · 377 戶 · 交屋 2035/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 101.4 坪
每月本息攤還31.2萬元／月
購屋自備款2,056.0 萬
貸款金額8,224.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 4.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 4.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 寶禧建設股份有限公司
- 營造公司
- 寶廣營造有限公司
- 建造執照
- 108中都建字第01318號
- 建築設計
- 大將作聯合建築師事務所、日建設計
- 預計完工
- 2029-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／SRC造
- 公設比
- 36.5%
- 樓層規劃
- 地上 36 層／地下 6 層
- 社區戶數
- 122 戶
- 汽車車位
- 平面式 362 個
地址：西屯區惠文路、文心一路。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/08。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。