2房 · 37.5 坪鄰案推估
開價36–41萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
AI 推估單價—萬／坪
無可用同建案成交樣本
住宅總價換算（不含車位）—萬
坪數或成交資料不足；不含車位
成交單價範圍—萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價46.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 430 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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君臨美超
新預售案· 桃園市八德區 · 八德區長安街61號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 資料不足
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 無可用同建案成交樣本
單價採鄰案可比案例推估，尚無本建案成交可供對照。歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
君臨美超 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 38.5 萬／坪，比八德區近一年預售成交 41.32 萬／坪低 6.8%。
- 官方實價登錄已有 22 戶預售簽約，約占規劃 104 戶的 21.2%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 165 萬／位（22 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 38.5 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 41.3 萬／坪 · 233 筆 · 本案 -6.8%
- 中古屋行情
- 34.2 萬／坪 · 122 筆 · 本案 +12.5%
- 官方預售簽約
- 22 戶，約占規劃 104 戶的 21.2%（2026/03–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 165 萬／位（22 筆）
- 公設比
- 33.8%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q11
- 2026 Q212
- 2026 Q39
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
君臨美超 建案與成交摘要君臨美超位於桃園市八德區的新預售案。刊載開價36–41 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價34.71萬/坪，近一年22筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有22筆有效成交資料。格局規劃為2房37.47坪、3房43.29坪。周邊競爭建案：家那大18期、山盈和平、昭揚大詠、雙捷森鄰。
君臨美超 建案與成交摘要
君臨美超位於桃園市八德區的新預售案。刊載開價36–41 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價34.71萬/坪，近一年22筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有22筆有效成交資料。格局規劃為2房37.47坪、3房43.29坪。周邊競爭建案：家那大18期、山盈和平、昭揚大詠、雙捷森鄰。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 34.71 萬/坪
- 近一年有效成交
- 22 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 22 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房37.47坪、3房43.29坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 11 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 37.5 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 八德區長安街61號
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 165 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
君臨美超開價多少？
刊載開價36–41 萬／坪（非成交價）。
君臨美超實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，君臨美超一年均價34.71萬/坪，近一年22筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有22筆有效成交資料。
君臨美超的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 38.5 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 41.3 萬／坪（本案 -6.8%）、中古屋 34.2 萬／坪（本案 +12.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
君臨美超格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房37.47坪、3房43.29坪。規劃地上11層。
君臨美超公設比多少？
君臨美超公設比33.8%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
君臨美超車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約165萬／位（22 筆）。
君臨美超目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 22 戶預售簽約，約占規劃 104 戶的 21.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
君臨美超周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有家那大18期（實登行情 40.1 萬／坪）、山盈和平、昭揚大詠、雙捷森鄰（實登行情 51.0 萬／坪）、三本皇琚（開價 40–41 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
君臨美超 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 34.71 萬/坪 · 22 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 34.7 萬/坪（32.4–37.0） · 22 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看君臨美超逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
君臨美超 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 家那大18期新成屋 · 八德區 · 約 650 公尺實登行情 40.1 萬／坪2房 · 公設比 22.5% · 27 戶 · 交屋 2026/09
- 山盈和平新成屋 · 八德區 · 約 670 公尺價格資料不足2房 · 5 戶 · 交屋 2026年下半年
- 昭揚大詠預售屋 · 八德區 · 約 1.4 公里價格資料不足2~4房 · 公設比 36.9% · 276 戶 · 交屋 2030年下半年
- 雙捷森鄰預售屋 · 八德區 · 約 1.8 公里實登行情 51.0 萬／坪公設比 38% · 38 戶 · 交屋 2028/12
- 三本皇琚新成屋 · 八德區 · 約 1.9 公里開價 40–41 萬／坪3房 · 公設比 32% · 28 戶 · 交屋 隨時交屋
- 青和登豐預售屋 · 八德區 · 約 2.0 公里開價 48–52 萬／坪 · 實登行情 46.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33.8% · 112 戶 · 交屋 2027/06
- 昭揚大旭預售屋 · 八德區 · 約 2.0 公里價格資料不足公設比 34.6% · 71 戶 · 交屋 2026/12
- 秉和領界預推案 · 八德區 · 約 2.3 公里價格資料不足規劃資料未公開
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 37.5 坪
請輸入有效數值：總價 100–20,000 萬、利率 0–15%、年限 1–40 整數年。
每月本息攤還—萬元／月
購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 — 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／鋼筋混凝土造
- 樓層規劃
- 地上 11 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 11 層（政府 CSV，成交 2026-09-10）
- 汽車車位
- 坡道平面
地址：八德區長安街61號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。