2房 · 23.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價37.4萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 31 筆
平均成交總價859萬
23.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍35.0–38.9萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價37.3萬／坪2025Q1–2025Q4 · 8 筆
區域歷史漲幅+88.3%2021Q2–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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保辰一森園
新預售案龍井都市計畫 · 臺中市龍井區 · 龍井區中沙路新庄仔巷(新庄段542地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/02/06–2025/06/27
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 31 筆
最新成交為 2025/06/27，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
保辰一森園 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 35.9 萬／坪，比龍井區近一年預售成交 30.66 萬／坪高 17.1%。
- 官方實價登錄已有 52 戶預售簽約，約占規劃 56 戶的 92.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 145 萬／位（51 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 35.9 萬／坪；龍井區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 30.7 萬／坪 · 23 筆 · 本案 +17.1%
- 中古屋行情
- 32.7 萬／坪 · 16 筆 · 本案 +9.7%
- 官方預售簽約
- 52 戶，約占規劃 56 戶的 92.9%（2023/12–2025/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 145 萬／位（51 筆）
- 公設比
- 34%
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q42
- 2024 Q19
- 2024 Q227
- 2024 Q39
- 2024 Q43
- 2025 Q11
- 2025 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
保辰一森園 建案與成交摘要保辰一森園位於台中市龍井區的新預售案（龍井都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有51筆有效成交資料。格局規劃為2房23/27坪。建設公司為君第建設有限公司。周邊競爭建案：精銳 WORLD、富宇綻、九川四方研、錦繡年年。
保辰一森園 建案與成交摘要
保辰一森園位於台中市龍井區的新預售案（龍井都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有51筆有效成交資料。格局規劃為2房23/27坪。建設公司為君第建設有限公司。周邊競爭建案：精銳 WORLD、富宇綻、九川四方研、錦繡年年。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 51 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房23/27坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 23 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 龍井區中沙路新庄仔巷(新庄段542地號
- 重劃區
- 龍井都市計畫
- 社區戶數
- 56 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,004 萬
- 價格區間
- 920 萬至1,110 萬
- 推估單價
- 37.4 萬/坪
- 車位估值
- 145 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
保辰一森園的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 35.9 萬／坪；龍井區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 30.7 萬／坪（本案 +17.1%）、中古屋 32.7 萬／坪（本案 +9.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
保辰一森園格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房23/27坪。規劃地上9層、56戶。
保辰一森園公設比多少？
保辰一森園公設比34%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
保辰一森園車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約145萬／位（51 筆）。
保辰一森園什麼時候交屋？
保辰一森園預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
保辰一森園目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 52 戶預售簽約，約占規劃 56 戶的 92.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
保辰一森園的建商是誰？還蓋過哪些建案？
保辰一森園的投資建設為君第建設有限公司。
保辰一森園周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有精銳 WORLD（實登行情 58.2 萬／坪）、富宇綻（實登行情 33.4 萬／坪）、九川四方研（實登行情 36.6 萬／坪）、錦繡年年（實登行情 38.7 萬／坪）、茂洋旭美（實登行情 39.8 萬／坪）。比較範圍：同在龍井都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
保辰一森園 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 37.2 萬/坪（35.0–38.9） · 51 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 23.0 坪
- 均價 37.4 萬/坪（35.0–38.9） · 31 筆，面積相近，房數未驗證，2024/02/06–2025/06/27
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 37.1 萬/坪（35.0–38.8） · 29 筆，面積相近，房數未驗證，2023/12/12–2025/06/27
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看保辰一森園逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
保辰一森園 周邊競爭建案
同在龍井都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 精銳 WORLD預售屋 · 龍井都市計畫 · 約 1.3 公里實登行情 58.2 萬／坪公設比 34.5% · 144 戶 · 交屋 2028/06
- 富宇綻預售屋 · 龍井都市計畫 · 約 3.4 公里實登行情 33.4 萬／坪公設比 34.5% · 98 戶 · 交屋 2027/01
- 九川四方研預售屋 · 大肚區 · 約 1.2 公里實登行情 36.6 萬／坪公設比 34.9% · 139 戶 · 交屋 2027/06
- 錦繡年年預售屋 · 大肚區 · 約 1.2 公里實登行情 38.7 萬／坪公設比 33.5% · 37 戶 · 交屋 2026/12
- 茂洋旭美預售屋 · 大肚區 · 約 2.0 公里實登行情 39.8 萬／坪公設比 33.9% · 110 戶 · 交屋 2027/12
- 澄石慕上預售屋 · 沙鹿區 · 約 2.9 公里價格資料不足公設比 34% · 105 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 23.0 坪
每月本息攤還3.0萬元／月
購屋自備款200.8 萬
貸款金額803.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 君第建設有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 寶程開發有限公司
- 建造執照
- 112中都建字第01500號
- 建築設計
- 林柏宏建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 56 戶
- 汽車車位
- 平面式24個、機械式32個 24 個
地址：龍井區中沙路新庄仔巷(新庄段542地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。